Решение от 11 марта 2014 года №2-61/2014

№ 2-61/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Лахденпохья Республика Карелия              11 марта 2014 года
 
    Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозерцева Александра Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «РемСтройКом» о понуждении к действиям,
 
у с т а н о в и л:
 
        Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РемСтройКом» и Главой администрации Лахденпохского городского поселения (далее ЛГП) заключен договор управления многоквартирным домом. Истец Белозерцев А.А., проживающий по адресу: <адрес>, ссылаясь на акт обследования независимой специализированной организации ООО «Домоуправление» от ДД.ММ.ГГГГ., полагает что управляющая организация, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, что выражается в следующем: протекает кровля, осыпается наружная отделка дома, первый и второй подъезды дома находятся в неудовлетворительном состоянии, не выполняется косметический ремонт. В подъездах частично отсутствуют рамы и стекла, не застеклена входная дверь в подъезд №2, в подъездах торчит электропроводка; в подвале не утеплены трубы водопровода и канализации; над подъездами отсутствует освещение. Поскольку дом отключен от центрального отопления, жильцы отапливают свои квартиры печным отоплением. Однако из-за засорения дымоходов, создается угроза задымления квартир и пожаров. Необходимо не только прочистить дымоходы, но и отремонтировать их. Подвальное помещение завалено строительным мусором. В связи с чем, истец просил обязать ООО «РемСтройКом» выполнить следующие работы: 1) устранить и заменить асбестоцементные листы, так как имеются протечки кровли и асбестоцементные листы на кровле; 2) отремонтировать фасад здания и покрасить; 3) установить желоба и сливы для отвода дождевых осадков; 4) провести полный косметический ремонт в подъездах №1 и №2; 5) В подъездах №1 и 2 вставить и застеклить рамы.; 6) в подъезде №2 застеклить входную дверь; 7) утеплить трубы водопроводов и канализации в подвале; 8) вставить заглушки на распределительные электрокоробки в подъезде №1 и №2, так как торчат провода; 9) сделать освещение над входом в подъезды; 10) прочистить и отремонтировать дымоходы; 11) убрать подвальное помещение от строительного мусора и мебели; 12) убрать чердачные помещения от строительного мусора; 13) привести в порядок придомовую территорию, отремонтировать и заменить забор перед подъездами №1 и 2.
 
    В судебном заседании истец Белозерцев А.А. поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Также просил взыскать в его пользу судебные расходы, связанные с оплатой проведенного обследования технического состояния жилого дома.
 
    Представитель ответчика ООО «РемСтройКом» в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
 
        Выслушав объяснения Белозерцева А.А., заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
 
    В процессе судебного разбирательства установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в собственности Г и А (л.д. 7, 15, 16).
 
    Ответчик ООО «РемСтройКом» по договору управления многоквартирным домом от 12.05.2011г. оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в том числе в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д.8-14).
 
    В соответствии с п. 3.1.2 указанного договора ООО «РемСтройКом» взяло на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно п. 3.4.1 того же договора собственник вправе получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
 
    Истец исполняет свою обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения и участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за услугу по содержанию и ремонту жилищного фонда.
 
    Согласно акту обследования технического состояния жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются протечки кровли (асбестоцементные листы в продольных трещинах), требуется ремонт; фасад здания требует ремонта (наружная отделка частично осыпается); по наружным стенам по периметру наблюдается течь, в связи с отсутствием желобов, сливов для отвода воды; требуется полный косметический ремонт в подъездах №1 и №2; в подъездах №1 и № 2 частично отсутствуют рамы и остекление, в подъезде №2 частично отсутствует остекление на двери; в подъездах электрокоробки находятся в открытом состоянии, торчат электропровода; в подъезде №2 наблюдается свободный доступ на чердачное помещение, двери открыты, отсутствует замок; наблюдается захламление чердачного и подвального помещений строительным мусором, мебелью; в подвальном помещении не утеплены трубы водопровода и канализации; отсутствует освещение над входом в подъезды; придомовая территория не очищена, наблюдается наледь, территория не посыпана песком.
 
    В суде исследованы фотографии общедомового имущества, представленные истцом, которые подтверждают факты, изложенные истцом в его заявлении и в вышеназванном акте.
 
    Из представленных ответчиком отчетов выполненных работ следует, что в жилом <адрес> в <адрес> ООО «РемСтройКом» производило: ДД.ММ.ГГГГ – ремонт кровли; ДД.ММ.ГГГГ. – обследование эл.пр. и ввода в дом; ДД.ММ.ГГГГ. – замену ввода; ДД.ММ.ГГГГ – ремонт эл.щита; ДД.ММ.ГГГГ произведено подключение ввода к эл.щитку; 05.02.2013г. прочистка центральной канализации; ремонт стояка ХВС; ДД.ММ.ГГГГ ремонт кровли (л.д.22,23).
 
    Свидетели Б, В показали, что проживают в том же доме, что и истец. Неоднократно обращались в ООО «Ремстройком» с устными и письменными жалобами на отсутствие ремонта кровли, ремонта фасада, ремонта подъездов. Ничего сделано не было. Из-за отсутствия сливов на крыше, вода течет на фасадную стену дома, который вследствии этого находится в неудовлетворительном состоянии, штукатурка осыпается. Крыша протекает, приходится на чердаке под дырки подставлять тазы. В подъездах в дверях и рамах нет стекол, освещение над входами в подъезд отсутствует. В подъездах никогда не делался ремонт, торчат электропровода. В доме печное отопление, дымоходы ни разу не прочищали и не ремонтировали. Поэтому, когда соседи топят печи, дым попадает в квартиры. Чердачное помещение и подвал захламлены мусором.
 
    Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Частью 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме.
 
    Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Подпунктом «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
 
    В пункте 10 Правил № 491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
 
    Подпунктом «а» п. 16 Правил № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ и п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
 
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, установлено следующее:
 
    пункт 2.6.13 (б) - в летний период должны быть проведены работы восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях) тепловых сетей;
 
    пункт 5.2.22 - трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год;
 
    пункт 3.3.1 - организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения;
 
    пункт 3.3.4 - чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием;пункт 3.4.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
 
    пункт 4.2.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
 
    пункт 4.2.1.6 - чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой;
 
    пункт 4.2.3.1 - местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
 
    пункт 4.6.1.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность;
 
    пункт 4.6.1.10 - неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, в котором указано, что протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течении 1 суток; повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и т.д., расстройство их креплений должно устраняться в течении 5 суток);
 
    пункт 4.6.1.2 - следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке);
 
    пункт 4.6.1.26 - при обслуживании крыш следует обеспечить исправность системы водостока;
 
    пункт 4.7.1 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей;
 
    пункт 4.7.2 - неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития:
 
    пункт 4.8.14 - на лестничных клетках должно быть исправным остекление;
 
    пункт 4.10.2.1 - организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии перекрытий, герметизации стыков и швов полносборных зданий и др.);
 
    пункт 4.9.1.6 - очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца;
 
    пункт 5.5.12 - организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов кирпичных - один раз в три месяца. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах;
 
    пункт 5.6.1 - эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями;
 
    пункт 5.6.6 - организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений…; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры;
 
    пункт 2, приложение № 7 – окраска фасадов относится к текущему ремонту.
 
    Правоотношения, сложившиеся между истцом (потребителем) и ответчиком (исполнителем жилищно-коммунальной услуги) регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично. Факты ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, где проживает истец, выразившиеся в необеспечении текущего ремонта фасада, подъездов, кровли дома, дымоходов, элекрооборудования в подъездах, ненадлежащего содержания чердачных и подвальных помещений подтвердились доказательствами, представленными истцом. Указанные работы в соответствии с приложениями №№ 7 и 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда относятся к текущему ремонту и должны выполняться ответчиком (обслуживающей организацией) за счет средств, оплачиваемых жителями за содержание и текущий ремонт жилого фонда.
 
    В связи с чем, суд полагает обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> РК, согласно требованиям, изложенным в иске, кроме работ по приведению в порядок придомовой территории и замены забора (пункт 13 требований). При этом суд учитывает, что придомовая территория обслуживается (представлены акты), ремонт самостоятельно установленного забора не входит в обязанности обслуживающей организации. Принимая во внимание объем работ, которые необходимо выполнить, суд полагает установить срок для выполнения решения суда – 4 месяца.
 
    При принятии решения суд учитывает, что с момента заключения договора управления с управляющей организацией именно она берет на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, то есть является лицом, ответственным за нарушение норм и правил, регулирующих порядок исполнения указанных обязательств.
 
    Также суд учитывает, что указанные обязательные работы обслуживающей организацей в нарушение установленных норм не производятся длительное время, что привело к тому, что общее имущество в многоквартирном доме находится в неудовлетворительном состоянии. Из-за необеспечения ремонта крыши и системы водостока вода попадает на конструктивные элементы крыши, наружные стены здания, вызывая их деформацию и разрушение. Отсутствие действий по обслуживанию и ремонта дымоходов может привести к причинению вреда жизни и здоровья жильцов, так как дым, угарный газ при отоплении квартир попадает в жилые помещения.
 
    По мнению суда, общеобязательные требования, установленные законодательством Российской Федерации, направленные на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, не могут исполняться в отношении только части общего имущества собственников (согласно перечисленным видам работ в договоре управления многоквартирным домом), а должны исполняться в полном объеме.
 
    Кроме того, ответчик не представил никаких доказательств того, что общедомовое имущество находится в неудовлетворительном состоянии не по его вине или, что обязанность по ремонту имущества не может быть на него возложена. Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
 
    В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, и судебные расходы, связанные с оплатой осмотра дома, всего <данные изъяты> руб.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РемСтройКом» в течении четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить следующие работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> Республики Карелия:
 
    1. произвести текущий ремонт кровли жилого дома, с целью полного устранения попадания атмосферных осадков в жилые помещения и на конструктивные элементы здания;
 
    2. произвести текущий ремонт фасада здания (устранить местные разрушения и деформации облицовки, штукатурки фасада, трещины в штукатурке), произвести окраску фасада здания;
 
    3. устранить неисправности системы наружного водоотвода (произвести ремонт имеющихся и установку отсутствующих водосточных труб, воронок, колен, отметов и т.д., используемых для отвода дождевых осадков);
 
    4. провести косметический ремонт в подъездах № 1 и № 2;
 
    5. в подъездах № 1 и № 2 вставить и застеклить оконные рамы;
 
    6. в подъезде № 2 восстановить остекление входной двери;
 
    7. произвести текущий ремонт теплоизоляции трубопроводов в неотапливаемых общедомовых помещениях;
 
    8. организовать ремонт электрооборудования в подъездах №1 и №2 (установку крышек на распределительные электрокоробки);
 
    9. сделать освещение над входом в подъезды;
 
    10. произвести ремонт и прочистку дымоходов дома;
 
    11. очистить подвальное помещение от мусора;
 
    12. очистить чердачные помещения от мусора.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ООО «РемСтройКом» в пользу Белозерцева Александра Анатольевича судебные расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:          А. Б. Каменев
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2014 года.
 
    Председательствующий:          А. Б. Каменев