Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-61/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Катайский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Бутаковой О. А.
при секретаре Буньковой Н. А.
с участием истца (представителя третьих лиц Полуяктовой Я. А. и Полуяктова А. А.) Полуяктова А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области 13 марта 2014 года гражданское дело № 2-61/2014 по иску Полуяктова А.А. к Радионовой Н.Н. о признании утратившей права проживания и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец Полуяктов А. А. обратился в суд с исковым заявлением к Радионовой Н. Н. о снятии с регистрационного учета по адресу: Курганская область, г. Катайск, ул. ....
Исковые требования мотивированы тем, что истцу с 25.09.2007 г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, в которой проживает ответчик Радионова Н. Н. В настоящее время имеется задолженность за электроэнергию в размере ... рубля, а также в водоканал в размере ... рублей. Данную задолженность ответчик отказывается оплачивать, соседи жалуются на то, что в этой квартире происходит систематическое распитие спиртных напитков. Истец не проживает в данной квартире с 01.01.2006 г., желает продать эту квартиру.
13.03.2014 г. от истца Полуяктова А. А. поступило заявление об уточнении требований, согласно которому он просит признать ответчика утратившей права проживания в спорной квартире и снятии её с регистрационного учета, при этом основания иска не изменились (л. д. 61).
30.01.2014 г. определением Катайского районного суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Полуяктова Я. А. и Полуяктов А. А. (л. д. 27-28).
В судебном заседании истец (представитель третьих лиц Полуяктовой Я. А., Полуяктова А. А.) Полуяктов А. А. на заявленных исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, дополнительно пояснил, что первоначально с ответчиком была договоренность о том, что она со своей семьей проживает в квартире истца с оплатой коммунальных услуг и содержанием в надлежащем состоянии квартиры, после достижения совершеннолетия детей истца данная квартира будет продана ответчику. После достижения детьми истца совершеннолетия Радионова Н. Н. отказалась выкупать эту квартиру, тогда ей было предложено платить за наём квартиры, она согласилась. Но по истечении нескольких месяцев оплату не стала производить. Поэтому истцом было предложено ответчику выехать и сняться с регистрационного учета. Квартиру Радионова Н. Н. освободила в августе 2013 г., но сниматься с регистрационного учета отказалась. Никакого задатка от ответчика он не получал и не обещал заключить договор купли-продажи 15.05.2007 года.
Ответчик Радионова Н. Н. в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрении данного дела (л. д. 54), заявлений о невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине и об отложении судебного заседания от ответчика не поступало, учитывая положения ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает неявку ответчику неуважительной, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика. Согласно ранее представленному отзыву (л. д. 24), ответчик Радионова Н. Н. исковые требования не признавала, поскольку она продала свою трехкомнатную квартиру и по предложению истца хотела у него её купить, он взял задаток в размере ... рублей, пообещав оформить сделку в течение 6 месяцев, но исчез, пообещав решить вопрос с детьми, которые являются сособственниками квартиры. Она с детьми и мужем стала проживать в этой квартире и ждать сделки. В 2009 г. она газифицировала квартиру и сделала в ней ремонт. В настоящее время она осталась без жилья и без денег, не согласна с тем, что должна сняться с регистрационного учета.
Третьи лица Полуяктова Я. А., Полуяктов А. А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о невозможности явиться в судебное заседание (л. д. 61, 62).
Представитель третьего лица Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Курганской области в Катайском районе в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву разрешение спора оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л. д. 40).
Заслушав истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Полуяктова А. А. к Радионовой Н. Н. о признании утратившей права проживания и снятии с регистрационного учета - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры общей площадью 67,7 кв. м., расположенной по адресу: ул. ... в г. Катайске Курганской области, являются истец Полуяктов А. А., третьи лица Полуяктов А. А. и Полуяктова Я. А. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14.08.2007 г. (л. д. 17). Право собственности зарегистрировано истцом и третьими лицами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.09.2007 г. (л. д. 6, 18, 22). Из пояснений истца и возражений ответчика усматривается, что ответчик Радионова Н. Н. зарегистрирована в спорной квартире.
Из пояснений истца, также усматривается, что ответчик Радионова Н. Н. вместе со своей семьей была вселена в квартиру истца в связи с тем, что намеревалась приобрести данную квартиру в собственность после достижения совершеннолетия детьми истца, по устной договоренности Радионова Н. Н. должна была оплачивать коммунальные услуги и содержать квартиру в надлежащем состоянии, регистрация Радионовой Н. Н. была произведена в связи с тем, что ей нужно было трудоустроиться. В последующем при предложении истцом выкупить спорную квартиру Радионова Н. Н. отказалась. По устной договоренности между сторонами ответчик Радионова Н. Н. должна была оплачивать истцу за проживание в квартире, но оплата не производилась.
В судебном заседании установлено, что в период с 01.10.2008 г. по 15.08.2012 г. оплата услуг электроснабжения Радионовой Н. Н. не производилась, что подтверждается копией заочного решения от 26.07.2013 г., информационным листом за август 2013 г. (л. д. 60, 64), кроме того, по состоянию на 01.09.2013 г. имелся долг по содержанию жилья, внутридомовому обслуживанию тепловых, водопроводных и канализационных сетей в сумме ... рублей (л. д. 4), который был оплачен истцом (л. д. 58, 59). Из характеристики председателя уличного комитета следует, что Радионова Н. Н. действительно проживала по ул. ..., г. Катайск, вела аморальный образ жизни (л. д. 5).
Из пояснений истца и письменных возражений ответчика следует, что в настоящее время ответчик не проживает в спорной квартире с августа 2013 г., не несет расходов по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, оплату за квартиру собственникам не производит, общее хозяйство с собственниками квартиры ответчик не ведет. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Радионова Н. Н. не является членом семьи истца Полуяктова А. А., не является нанимателем жилого помещения, принадлежащего истцу, так как договор найма не заключался, не является собственником указанного жилого помещения, соглашения между ответчиком и собственниками жилого помещения о порядке пользования не заключалось, не имеет каких-либо иных прав на это жилое помещение.
Доводы ответчика Радионовой Н. Н. о том, что Полуяктов А. А., взяв у неё задаток, обещал оформить сделку в течение шести месяцев, и о том, что она оплатила газификацию квартиры, поэтому не согласна сниматься с регистрационного учета, судом не принимаются во внимание, при подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено предъявить встречные исковые требования к истцу, но данным правом ответчик не воспользовался, кроме того, ни в предварительное судебное заседание, которое было назначено в связи с тем, что ответчик Радионова Н. Н. была намерена предъявить встречное исковое заявление, ни в судебное заседание она не явилась, хотя извещалась надлежащим образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пребывание ответчика Радионовой Н. Н. на регистрационном учете по указанному адресу лишает истца Полуяктова А. А. возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом.
Сама по себе регистрация по месту жительства согласно Федеральному закону от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием или условием реализации прав и свобод граждан на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законами Российской Федерации.
Факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Согласно п. 4 Федерального закона от 25.06.1993 г. за № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
На основании ст. 7 вышеуказанного Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Полуяктова А.А. к Радионовой Н.Н. о признании утратившей права проживания и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.
Признать Радионову Н.Н. утратившей права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: Курганская область, г. Катайск, ул. ....
Снять Радионову Н.Н. с регистрационного учета по адресу: Курганская область, г. Катайск, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: О. А. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2014 года.
