Решение от 14 марта 2014 года №2-61/2014

    Дело № 2-61\2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации.
 
    14 марта 2014 года
 
    Пошехонский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Суховой О.И.,
 
    с участием истицы Феоктистовой Т.В.,
 
    третьего лица Феоктистова С.А.,
 
    при секретаре Ганичевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску Феоктистовой Татьяны Владимировны к ООО «Агрофирма Кештома» о государственной регистрации сделки,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Феоктистова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма Кештома», в котором просит вынести решение о регистрации сделки- договора купли-продажи жилого дома <адрес> и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома», был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор сторонами исполнен. Однако зарегистрировать переход права собственности она не может, так как ответчик, ссылаясь на отсутствие ряда документов, уклоняется от участия в регистрации сделки.
 
    В судебном заседании истица Феоктистова Т.В. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
 
    Третье лицо на стороне истца Феоктистов С.А. исковые требования поддержал и пояснил, что на заключение сделки по приобретению супругой Феоктистовой Т.В. жилого дома был согласен.
 
    Ответчик - ООО «Агрофирма Кештома» направил в суд отзыв, в котором подтвердил заключение сделки и выполнение обязательств по ней, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
 
    Представитель третьего лица – начальник Пошехонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области просит рассмотреть дело без их участия. Кроме того, указала, что в соответствии с действующим законодательством договоры купли-продажи недвижимого имущества не подлежат государственной регистрации. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем полагает, что истцом должно быть заявлено требование о признании права собственности на жилой дом.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав объяснения истицы Феоктистовой Т.В., третьего лица Феоктистова С.А., доводы ООО «Агрофирма Кештома», Управления Росреестра по Ярославской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательность государственной регистрации в едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В п. 2 ст. 433 Кодекса указано, что договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента ( п. 2 ст. 224 ГК РФ).
 
    Частью первой ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги № № администрации Кременевского сельского поселения, лицевой счет № № жилой дом <адрес> принадлежит колхозу «Новая Кештома». В этом доме зарегистрированы Феоктистов С.А. и Феоктистова Т.В.
 
    ООО «Агрофирма «Кештома» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.06.2011 года и является правопреемником прав и обязанностей колхоза «Новая Кештома»( п.1.1. Устава).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Новая Кештома» и Феоктистовой Т.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому колхоз «Новая Кештома» продал Феоктистовой Т.В. занимаемый ею жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества уплачена покупателем продавцу в указанном в договоре размере № рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года. Учитывая, что в момент совершения сделки Покупатель уже в течение длительного времени пользовался жилым домом, акт приема-передачи сторонами не составлялся. В силу п.2 ст. 224 ГК РФ жилой дом считается переданным с момента заключения сделки- ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
 
    Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    По делу установлено, что представитель ответчика в регистрационную службу не является, ссылаясь на отсутствие некоторых документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. В этой связи переход права собственности на жилой дом истицей ( покупателем) не зарегистрирован в установленном законом порядке до настоящего времени.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, между колхозом «Новая Кештома», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Кештома» и истицей достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилой дом находится во владении истицы, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    В приведенной связи, истицей избран надлежащий способ защиты своего права- о регистрации сделки, а ссылка начальника Пошехонского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Рудых О.Г. на то, что должно быть заявлено требование о признании права собственности на жилой дом несостоятельна, как основанная на неправильном понимании вышеприведенных положений закона.
 
    Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – правопреемник Продавца, уклоняется от регистрации сделки.
 
    При рассмотрении требования о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает следующее.
 
    В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302- ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
 
    В связи с внесенными изменениями Россреестр в письме от 01.03.2013 г. № 14-исх/01781-ГЕ/13 « О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом» указал, что договоры купли-продажи, составленные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации после 1 марта 2013 года.
 
    Коль скоро договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, требование о его государственной регистрации предусматривалось соответствующими нормами Гражданского кодекса, действовавшими до 01.03.2013 года, то он подлежит государственной регистрации.
 
    С учетом изложенного требование истицы о регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от 19.07.2005 года подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Новая Кештома» и Феоктистовой Татьяной Владимировной и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья :