Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-61/2014
Дело № 2-61/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2014 г. Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Трищ П. Н.,
при секретаре Забияка Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лапшиной Г.Д. к администрации муниципального образования «Нижнеозернинский сельсовет», Семенову В.Н., Семеновой Н.М., Семенову В.В., Семенову А.В. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Лапшина Г. Д. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что с 03 октября 1997 г. в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с Семеновым В. Н., она является владельцем квартиры, расположенной по адресу:..., и несет расходы по ее содержанию. Поскольку в настоящее время истец не может реализовать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности предыдущего правообладателя, она просит признать договор за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Истец Лапшина Г. Д. в судебном заседании иск поддержала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В то же время в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно ч. 2 ст. 6 данного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу ст. 33 указанного Федерального закона он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии с ч. 2 ст. 33 вышеуказанного Федерального закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
В судебном заседании установлено, что 19 октября 1997 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:..., которая была передана ответчиком истцу в момент подписания договора купли-продажи (л. д. 15-16).
Указанная квартира принадлежала Семенову В. Н. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05 апреля 1994 г. ..., зарегистрированного в администрации Нижнеозернинского сельсовета 05 апреля 1994 г. (л. д. 11-12).
Факт заключения договора купли-продажи квартиры между Лапшиной Г. Д. и Семеновым В. Н., а также факт уплаты денежных средств, помимо письменных доказательств (договор купли-продажи, расписка) подтверждается показаниями свидетелей 1 и 2
Как следует из материалов дела учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к проведению государственной регистрации 02 ноября 1998 г., до указанной даты регистрация осуществлялась предприятиями БТИ.
Как установлено в судебном заседании, в ... участке Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, сведения о государственной регистрации указанного договора купли-продажи отсутствуют.
Вместе с тем, поскольку федеральными законами не установлено, что несоблюдение требования о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения влечет его недействительность, иных обстоятельств, свидетельствующих о его недействительности в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру являются обоснованными.
На основании вышеизложенного суд считает, что иск Лапшиной Г. Д. следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лапшиной Г.Д. удовлетворить.
Признать право собственности Лапшиной Г.Д. на квартиру, расположенную по адресу:..., общая площадь – 41,3 кв. м., имеющую кадастровый номер: ..., кадастровой стоимостью ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Усть-Пристанский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 11 марта 2014 г.
Судья П. Н. Трищ
