Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: 2-61/2014
Дело № 2-61/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова А.В. к Администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Демидов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что в ... году он приобрел у ПСК <данные изъяты> сооружение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью ... рублей, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей. Денежные средства за объекты недвижимости были оплачены им в полном размере при подписании договоров купли-продажи, сооружения приняты по актам приема-передачи. Кроме того, по решению общего собрания ПСК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ему в счет задолженности по заработной плате передано в собственность недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ПСК <данные изъяты>: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Сооружение принято им ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи №. С момента приобретения имущества у ПСК <данные изъяты> он непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается объектами недвижимости как своими собственными. В настоящее время ПСК <данные изъяты> ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. На момент совершения сделок правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество у ПСК <данные изъяты> отсутствовали, в связи с чем, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: сооружение <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта №, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта ..., назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта №, назначение объекта нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Демидов А.В. на исковых требованиях настаивал, просил суд об их удовлетворении. В обоснование исковых требований указал на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Белозерского сельсовета Сахарова П.Г. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и отсутствием возражений относительно исковых требований Демидова А.В.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так, в собственности ПСК <данные изъяты> находились объекты недвижимости: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>; <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ПСК <данные изъяты> было принято решение о продаже основных средств, согласно приложению к выписке из протокола общего собрания, с целью погашения задолженности по заработной плате.
ДД.ММ.ГГГГ Демидов А.В. по договору купли-продажи приобрел у ПСК <данные изъяты> в собственность <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, за ... рубля. По акту № приема - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <данные изъяты> был передан Демидову А.В. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Демидов А.В. внес в кассу ПСК <данные изъяты> ... рубля.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., инвентаризационная стоимость <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта ..., назначение объекта – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: сооружение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПСК <данные изъяты> и Демидовым А.В. заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, стоимостью ... рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <данные изъяты> передан Демидову А.В. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Демидов А.В. внес в кассу ПСК <данные изъяты> ... рублей.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость сооружения <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта ..., общеполезной площадью ... кв.м., назначение объекта – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПСК <данные изъяты> и Демидовым А.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости <данные изъяты>, стоимостью ... рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости <данные изъяты> передан Демидову А.В. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Демидов А.В. внес в кассу ПСК <данные изъяты> ... рублей.
По данным справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость сооружения <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта ..., общеполезной площадью ... кв.м., назначение объекта – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, составляет ... рубля.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
Из Постановления Главы Администрации Белозерского сельсовета Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Демидову А.В. предоставлен в аренду на ... месяцев для производственной деятельности земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находятся объекты недвижимости: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а затем и ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белозерского сельсовета Курганской области и Демидовым А.В. заключены договоры аренды указанного земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ПСК <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Курганской области.
Учитывая, что между ПСК <данные изъяты> и Демидовым А.В. заключались договора купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором были поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество перешло истцу на основании договоров.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Демидова А.В. к Администрации Белозерского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности на сооружение <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта: №, назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Демидовым А.В..
Признать право собственности на <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта: ..., назначение объекта: нежилое, общей полезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Демидовым А.В..
Признать право собственности на <данные изъяты>, инвентарный №, Литер объекта: №, назначение объекта: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, за Демидовым А.В..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение суда оставлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
