Решение от 20 февраля 2014 года №2-61/2014

    Дело № 2-61/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Волгоград 20 февраля 2014 года
 
    Ворошиловский районный суд г. Волгограда
 
    в составе: председательствующего судьи Дорошенко О.Н.
 
    при секретаре Филипповой Е.Е.
 
    с участием представителя истца Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-Инвест» - Щепетновой Н.В., действующей на основании доверенности.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-Инвест» к Иванюхину Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к Иванюхину Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО КБ «Центр-инвест» и Иванюхин Н.В. был заключен кредитный договор №№. Согласно указанного договора, ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере с ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых, в дальнейшем проценты за пользование кредитом начисляются согласно значению суммы индекса «<данные изъяты>». Обеспечением кредитного договора является: 1) договор купли-продажи и ипотеки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №№ Предмет договора ипотеки – земельный участок, категория земель: <данные изъяты> Заемщик график исполнения срочного обязательства не соблюдает, платежи в установленные сроки и в установленном размере не перечисляет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> Просит суд расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и Иванюхиным Н.В. Взыскать с Иванюхина Н.В. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона – земельный участок, <данные изъяты> Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью залога в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель ОАО КБ «Центр-инвест» Щепетнова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетвоернии.
 
    Ответчик Иванюхин Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлеажщим образом, причина неявки суду не известна.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала № 9 ОАО КБ «Центр-инвест» и Иванюхиным Н.В. был заключен кредитный договор №№, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере с ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. В дальнейшем проценты за пользование кредитом начисляются согласно индексу «<данные изъяты>».(л.д.15-21)
 
    Согласно п.<данные изъяты> кредит в размере <данные изъяты> рублей предоставляется для приобретения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Иванюхиным Н.В.(покупатель) и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> приобретаемого с использованием кредитных средств банка.(л.д.29-32)
 
    Из содержания указанного договора следует, что Иванюхин Н.В. за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей предоставленных ему ОАО КБ «Центр-инвест» покупает у ФИО. земельный участок, площадью <данные изъяты>
 
    Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что недвижимое имущество в силу закона, приобретаемое с использованием кредитных денежных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права № за Иванюхиным Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный <адрес>
 
    Из пункта <данные изъяты> следует, что банк приобретает право в случае не исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
 
    На момент подписания договора земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона оцениваются в <данные изъяты> рублей.
 
    По смыслу п<данные изъяты> кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере <данные изъяты> % от суммы несвоевременно погашенного кредита.
 
    Согласно п<данные изъяты> в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере <данные изъяты> % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
 
    Как следует из материалов дела, истец выполнил принятые на себя обязательства по кредитным договорам, предоставил кредит Иванюхину Н.В. в размере и на условиях, оговоренных кредитными договорами, что подтверждается расходным кассовым ордером №№ от ДД.ММ.ГГГГд.35)
 
    В свою очередь, ответчик договорных обязательств не выполняет, Иванюхин Н.В. уклоняется от возврата кредитных ресурсов, тем самым, нарушая принятые на себя обязательства по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в адрес Иванюхина Н.В., было направлено уведомление об исполнении обязательств по погашению кредита, с предложением погасить образовавшуюся задолженность.(л.д.36,37)
 
    Согласно представленного расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>
 
    Принимая во внимание вышеизложенное и не усматривая в действиях кредитора злоупотребления предоставленным ему законом и договором правом, суд находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца образовавшейся по кредитному договору задолженности в полном объеме.
 
    Начисленные штрафные санкции (неустойки) отвечают требованиям разумности и справедливости и соразмерны наступившим последствиям, поскольку начислены по день расторжения кредитного договора, оснований для применения к ним положений ст. 333 ГКРФ судом не усматривается, а потому они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
 
    Рассматривая заявленные исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона № 102-фз «Об ипотеке» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно положениям ст. 64, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если первоначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество из числа предусмотренных ст.54.1 вышеуказанного Закона судом не установлено.
 
    Истцом заявлены требования об определении начальной продажной цены заложенного имущества – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости объекта в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно заключения ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость земельного участка площдью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер № составляет <данные изъяты>
 
    Настоящее заключение составлено лицом, имеющим профильное образование и определенный стаж работы в области оценки недвижимости, обладающим необходимым уровнем специальных познаний в указанной отрасли. В основу выводов отчета положены действующие на день оценки ценовые предложения схожих объектов недвижимости. Выводы эксперта согласуются с имеющимися по делу фактическими обстоятельствами и не содержат противоречий, а потому оснований для сомнений в достоверности содержащихся в нем сведений у суда не имеется.
 
    С учетом вышеизложенного, обращая взыскание на залоговое имущество – принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов установлению подлежит начальная продажная цена залогового имущества в размере <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты>% от установленной в отчете стоимости данного объекта, в связи с чем, требования истца об определении начальной продажной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат.
 
    В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно условиям кредитного договора, срок возврата кредита установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Возврат кредита осуществляется согласно графику исполнения срочного обязательства, указанному в приложении к кредитному договору.
 
    Поскольку обязательства, предусмотренные кредитным договором, ответчиком Иванюхиным Н.В. надлежащим образом не исполняются, у заемщика перед банком образовалась задолженность по кредиту, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала № 9 ОАО КБ «Центр-инвест» и Иванюхиным Н.В.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления ОАО КБ «Центр-инвест» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.
 
    Определением Ворошиловского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалось проведение судебной оценочной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «<данные изъяты>», расходы связанные с ее проведением возложены на ответчика Иванюхина Н.В.
 
    Заключение экспертным учреждением выполнено в срок и представлено в суд.
 
    Согласно письму директора ООО «<данные изъяты>», стоимость услуг эксперта составила <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Иванюхина в пользу ООО «<данные изъяты>».
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-Инвест» к Иванюхину Н.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.
 
    Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-Инвест» и Иванюхиным Н.В..
 
    Взыскать с Иванюхина Н.В. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на залоговое имущество – земельный участок, <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости залога в размере <данные изъяты>
 
    В удовлетворении заявленных требований об определении начальной продажной стоимости земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – для жилого строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости залога в размере <данные изъяты> – отказать.
 
    Взыскать с Иванюхина Н.В. в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» в лице филиала №9 ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Иванюхина Н.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по проведенной экспертизе в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский Областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.
 
    Председательствующий:
 
    Справка: Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2014 года.
 
    Судья: