Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Номер документа: 2-61/2013г.
Дело №2-61/2013 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Лысково «13» февраля 2013 года
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Петелина Е.В.,
при секретаре Колумбаевой С.В.,
с участием истца Караева В.А., представителя ответчиков Фигина А.Е., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: Караевой О.В., Караевой Н.Ф., Цицаревой В.А., Рыбиной М.М., Горячевой З.А., специалистов: ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караева В.А. к КУМИ <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании перепланировки и переустройство в жилом помещении законными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят также Караева Н.Ф. и Караева О.В.
В ДД.ММ.ГГГГ году, в указанной квартире, он произвел перепланировку и переустройство, путем замены каркасно-досчатого пристроя на кирпичную кладку, вместо одного помещения кухни и за счет замененной кирпичной кладки выполнено деление данного помещения кирпичными перегородками на прихожую, совмещенный санузел и кухню. Общая площадь квартиры после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Со ссылкой на ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать перепланировку и переустройство в жилом помещении законными, поскольку это не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
В судебном заседании истец Караев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчиков Фигин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца признал частично, указав, что с учетом изученных всех материалов дела и выслушав третьих лиц, против исковых требований в части сохранения жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает, против исковых требований в части признания перепланировки и переустройства в жилом помещении законными возражает, поскольку считает, что указанное было выполнено без надлежащего извещения ответчиков, что является нарушением закона.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Караева Н.Ф., Караева О.В., Горячева З.А., Цицарева В.А., Рыбина М.М. в судебном заседании исковые требования истца поддержали в полном объеме, подтвердив отсутствие, нарушения их прав и законных интересов данными действиями истца, а также указав об отсутствие угрозы жизни и здоровью собственников жилых помещений <адрес>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Емельянова Г.В., Емельянов Г.О., Емельянов О.Г., Кутьин В.Ф., Кутьина Г.М., Медловец А.Я., являющиеся собственниками жилых помещений <адрес>, в судебное заседание не явились, какие - либо возражения суду не предоставили.
Суд, с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца Караева В.А., представителя ответчиков Фигина А.Е., явившихся третьих лиц: Караеву Н.Ф., Караеву О.В., Горячеву З.А., Цицареву В.А., Рыбину М.М., специалистов ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Из объяснений истца, а также изученных письменных доказательств (л.д.7-13, 16-18, 92), судом установлено, что истец, являясь нанимателем жилого помещения, самовольно произвел перепланировку и переустройство квартиры № дома № № по <адрес>, а именно, заменил каркасно-досчатый пристрой на кирпичную кладку, вместо одного помещения кухни и за счет замененной кирпичной кладки выполнил деление данного жилого помещения кирпичными перегородками на прихожую, совмещенный санузел и кухню.
В связи указанной перепланировкой и переустройством общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв. метров, а жилая на <данные изъяты> кв. метров.
Пунктом 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, привести такое помещение в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование.
Как уже указывалось выше, под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены условия и порядок таких работ. Перечень таких работ включает:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и прочее.
Перепланировка понимается в ЖКРФ как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка может включать:
- перенос и разборку перегородок;
- разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочее.
Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предоставляет возможность легализовать (сохранить) самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью подтверждается техническим заключением № (л.д. 20-43), которое было подтверждено и разъяснено в ходе судебного разбирательства специалистами ФИО1, ФИО2
Согласие других собственников жилых помещений в доме № по <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, подтверждено явившимися в судебное заседании Горячевой З.А., Цицаревой В.А., Рыбиной М.М., а также подтверждено в связи с отсутствием возражений извещенных должным образом и не явившихся в судебное заседание третьих лиц: Емельяновой Г.В., Емельянова Г.О., Емельянова О.Г., Кутьина В.Ф., Кутьиной Г.М., Медловец А.Я.
Кроме того, суд может признать произведенную перепланировку и переустройство законными, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо произведенные работы не создают угрозу их жизни и здоровью. Указанные обстоятельства, были установлены в ходе судебного заседания.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Караева В.А. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которыми общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
Признать перепланировку и переустройство в жилом помещении - <адрес>, в соответствии с которыми общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. законными.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья Е.В. Петелин
