Решение от 28 марта 2013 года №2-61/2013

Дело № 2-61/2013
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «28» марта 2013 года р.п. Мучкапский Тамбовской области
 
    Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Альчиковой Е.В.,
 
    при секретаре Неудахиной Е.М.,
 
    с участием представителей ответчиков – администрации Мучкапского района Тамбовской области Поповой И.А., администрации Заполатовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области – Тюменевой Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина С.Н. к администрации Мучкапского района Тамбовской области, администрации Заполатовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Никитин С.Н., действующий через представителя по доверенности Калак Д.Д., обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
 
    Он, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Неткач В.И., жилой дом общей площадью 53,3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 880 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. С момента покупки, земельным участком на котором расположен жилой дом он пользуется, как приусадебным. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на имущество в установленном законом порядке, однако у него возникли препятствия. В договоре купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ не указан адрес объекта, его характерные особенности (общая и жилая площадь). Вместе с тем он узнал, что участок земли, на котором расположен жилой дом, ему не принадлежит. Однако, учитывая, что он владеет открыто и непрерывно этим земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по сей день, то полагал бы, что на данную ситуацию распространяются требования ст.234 ГК РФ(приобретательная давность). Устранить самостоятельно причины, послужившие препятствием для государственной регистрации права собственности на дом, и земельный участок он не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Определением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области.
 
    В судебное заседание истец Никитин С.Н. не явился, будучи извещенным надлежащим образом.
 
    В судебное заседание представитель истца Никитина С.Н.- Калак Д.Д. не явился, был извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации Мучкапского района Тамбовской области Попова И.А. исковые требования Никитина признала полностью, пояснила следующее. Сведений о том, кому принадлежит оспариваемый земельный участок, нет. Если дом будет зарегистрирован, то собственник дома сможет обратиться в администрацию района с заявлением либо о выкупе земельного участка, либо о взятии в аренду без объявления в газете.
 
    Представитель ответчика администрации Заполатовкого сельсовета Мучкапского района Тамбовской области Тюменева Л.И. в судебном заседании признала исковые требования. Она пояснила, что ни в администрации Заполатовского сельсовета Мучкапского района, ни в архивном отделе администрации Мучкапского района нет сведений о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность либо на ином праве Неткач В.И. или Никитину С.Н. Никитин купил у Неткач только жилой дом, по вышеуказанному адресу. Никитин не покупал у Неткач земельный участок под данным домом. По данным похозяйственных книг в администрации Заполатовского сельсовета оспариваемый жилой дом значится за Никитиным. После покупки дома, Никитин не перестраивал и не переоборудовал данный дом. В приложении к постановлению администрации Заполатовского сельсовета Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ № ошибочно указано о том, что собственником спорного земельного участка является Никитин С.Н.
 
    Представитель третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
 
    По мнению суда, исковые требования в части признания права собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела, а также объяснениями представителя ответчика – администрации Заполатовского сельсовета Мучкапского района Тюменевой Л.И., данными в судебном заседании.
 
    Согласно договору купли –продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.35), Никитин С.Н. купил у Неткач В.И. дом кирпичный с надворными постройками, находящийся в д.Андриановка на участке земли мерою 0,08 га. Указанное домовладение принадлежит Продавцу на правах личной собственности согласно данных похозяйственной книги №, лицевой счет №.
 
    Из постановления администрации Заполатовского сельсовета Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объектам недвижимости, расположенным в границах <адрес>, присвоены наименования и нумерация домовладений согласно приложению. В соответствии с приложением к данному постановлению, жилому дому, принадлежащему на праве собственности Никитину С.Н., присвоен адрес: <адрес> вместо ранее существующего адреса: <адрес>.
 
    На основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8-16), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Андриановка, <адрес> имеет общую площадь 53,3 кв.м. Сведения о самовольной реконструкции, переоборудовании отсутствуют.
 
    Суд считает, что исковые требования в части признания права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют(л.д.17).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Никитин С.Н. указан собственником вышеуказанного земельного участка площадью 800 кв.м.. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости- ДД.ММ.ГГГГ(л.д.44).
 
    Из ответа филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда(л.д.64) следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № На основании оценочной описи были внесены следующие сведения о правообладателе: вид права – собственность, правообладатель-Никитин С.Н. Документ- основание для внесения сведений о правах- договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре под №, согласно которому Никитин С.Н. приобрел у Неткач В.И. дом кирпичный, находящийся в <адрес>. Исходя из вышеизложенного следует, что при составлении Оценочной описи была допущена ошибка в части указания сведений о правах на земельный участок. Также при подготовке кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах ошибочно не были исключены. В настоящий момент ошибка исправлена, в ГКН отсутствуют сведения о правах Никитина С.Н. на данный земельный участок.
 
    Согласно архивной справки администрации Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ, в документальных материалах фонда № Заполатовского сельсовета Мучкапского района за ДД.ММ.ГГГГ не имеется решения сессии Заполатовского сельсовета, постановления администрации сельсовета о предоставлении в собственность Неткач В.И. земельного участка, находящегося в д.Андриановка.
 
    Суду не было представлено правоустанавливающих документов о предоставлении в собственность Неткач земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Поэтому Никитин не мог купить у Неткач спорный земельный участок.
 
    Не представлено суду и правоустанавливающих документов на земельный участок, свидетельствующих о том, что данный земельный участок предоставлялся в собственность либо на ином праве Никитину.
 
    Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, Никитин фактически подтверждает обстоятельства того, что у него и у Неткач право собственности на земельный участок не возникло.
 
    Предоставление земли в собственность гражданам было закреплено Земельным Кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ(дата заключения договора купли-продажи строения) бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности- в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со ст.36 данного ЗК РСФСР.
 
    Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.
 
    Согласно ч.2 ст.214 ГК РФ, а также ч.1 ст.16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
 
    На основании п.1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    В соответствии с ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
 
    В ст.234 ГК РФ установлено, что лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
 
    Исходя из положений ст.234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком и распоряжения им(передача в безвозмездное пользование) не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Из имеющихся материалов дела не усматривается воля собственника на передачу спорного земельного участка истцу.
 
    Кроме того, отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие выделение спорного земельного участка истцу для пользования и владения.
 
    Из ответа администрации Мучкапского района от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.70) следует, что Никитин С.Н. в администрацию района не обращался по поводу предоставления ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п.16 Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    Истец осуществляет пользование спорным земельным участком как объектом государственной собственности, что исключает возможность признания за ним права собственности на участок по основаниям, установленным ст.234 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Никитина С.Н. к администрации Мучкапского района Тамбовской области, администрации Заполатовского сельсовета Мучкапского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить частично.
 
    Признать за Никитиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 53,30кв.м., в т.ч. жилой 34,10 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий
 
    Судья Е.В.Альчикова