Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-61/2013
Дело № 2-61/ 2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Княгинино 14 мая 2013 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Шаминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Н.И. к ООО «Ананье» Княгининского района Нижегородской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Исаев Н.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 130,4 кв.м, в том числе жилой - 76,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по решению правления колхоза «Россия» ему была продана половина вышеуказанного дома за 80000 рублей. Деньги он внес в кассу колхоза. С того времени квартира находится в его собственности. Произвести государственную регистрацию права собственности он не может из-за того, что в договоре купли-продажи в качестве продавца указан ФИО1, который на тот момент был председателем колхоза «Россия».
В судебном заседании Исаев Н.И. исковые требования поддержал и показал, что в 1993 году он работал в колхозе «Россия», его семье была предоставлена для проживания квартира в двухквартирном доме. По решению правления колхоза ему была продана половина дома, в которой он проживал. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома. В договоре указано, что он заключен между ФИО1 и им. ФИО1 был председателем колхоза, дом принадлежал колхозу, продавал его колхоз, деньги за дом в два приема он внес в кассу колхоза. Все это подтверждается документально. В договоре не указано, что ФИО1 выступает от имени колхоза, по этой причине Росреестр не проводит государственную регистрацию его права. Ошибку в договоре он объясняет тем, что это был один из первых договоров купли-продажи жилья, принадлежащего колхозу, опыт составления таких документов отсутствовал, поэтому в договоре не указали, что ФИО1 представляет интересы колхоза, продавцом является колхоз, а не физическое лицо.
Ответчик ООО «Ананье», правопреемник колхоза «Россия» возражений против удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3 лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 продал, а Исаев Н.И. купил 1/2 долю одноэтажного щиткового, обложенного кирпичом, жилого дома, с общеполезной площадью 65,9 кв.м., находящийся в <адрес>.
В п. 2 договора указано; отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежит колхозу «Россия» <адрес>.
Договор нотариально удостоверен секретарем Ананьевской сельской администрации <адрес> ФИО5
Выпиской из протокола общего собрания колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается назначение ФИО1 председателем правления колхоза.
Выпиской из протокола № правления колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается рассмотрение заявления Исаева Н.И. о покупке им квартиры, в которой живет и принятие решения правления о продаже квартиры по цене 80000 рублей.
Накладной внутрихозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача Исаеву Н.И. квартиры. Штампом «Оплачено, кассир» и подписью подтверждается оплата в сумме 80000 руб.+ 16000 руб.
Копией квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о поступлении от Исаева Н.И. за <адрес> рублей, копией квитанции на прием неналоговых платежей о получении от Исаева Н.И. по договору купли-продажи 1/2 доли <адрес> рублей, справкой ООО «Ананье» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в мае 1993 года Исаев Н.И. внес в кассу колхоза «Россия» 32000 рублей за покупку 1/2 доли дома в <адрес> - подтверждается полная выплата Исаевым Н.И. цены 1/2 доли дома, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Средства от продажи квартиры поступили в кассу колхоза «Россия».
Выпиской из похозяйственной книги № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрации Ананьевского сельсовета и справкой той же администрации подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исаев Н.И. является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Справкой ОАО «Ананье» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> в <адрес> на балансе хозяйства не стоит с ДД.ММ.ГГГГ.
Исследованные судом доказательства с достоверностью подтверждают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> находился в собственности колхоза «Россия», который распорядился своей собственностью, продал Исаеву Н.И. 1\2 долю дома по договору купли-продажи. Деньги от продажи квартиры поступили собственнику - колхозу «Россия». Договор исполнен, не оспорен
ФИО1, указанный в договоре в качестве продавца 1/2 доли дома, являлся председателем колхоза «Россия», как руководитель сельхозпредприятия вправе представлять его интересы в силу своей должности. Решение о продаже дома принято коллегиально, правлением колхоза. Отсутствие в договоре купли-продажи указания на то, что ФИО1 выступает в качестве представителя продавца - колхоза «Россия» является технической ошибкой, недействительность договора не влечет.
На основании договора купли-продажи истец Исаев Н.И. приобрел право собственности на 1/2 доли жило дома.
Техническая характеристика жилого дома определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь дома - 130,4 кв.м, жилая площадь - 76, 2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Исаева Н.И. к ООО «Ананье» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить.
Признать право собственности Исаева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.
Судья А.Г.Серова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2013 год
