Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-61/13
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации № 2-61/13
20 мая 2013 года село Актаныш
Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Л.И.Ситдиковой, с участием представителя истца Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) Р.Ф.Хамидуллина, действующего на основании доверенности <данные изъяты>, а также ответчика Андерьянова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) к Андерьянову И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме рублей 47 копеек и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ОАО) обратился в суд с иском к И.И.Андерьянову о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме рублей 47 копеек и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, в обоснование требований указано следующее:
Между И.И.Андерьяновым и ОАО «АК БАРС» Банк ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № , в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме рублей сроком на месяцев под годовых. Сумма кредита была выдана И.И.Андерьянову ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение кредитного договора с ответчиком был заключен договор ипотеки жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
В нарушение условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование представленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. И.И.Андерьянов из суммы выданного кредита возвратил всего рублей 81 копейку, таким образом, задолженность по возврату суммы кредита составляет рублей 19 копеек. Задолженность по процентам за пользование кредитом составляет рублей 77 копеек, по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет рублей 51 копейку.
ОАО «АК БАРС» Банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме рублей 47 копеек, сумму государственной пошлины в размере рублей 03 копеек и обратить взыскание на заложенные объекты недвижимости – земельный участок (кадастровый номер ) с жилым домом (кадастровый номер ), находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования уменьшил, в части взыскания основного долга, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме рублей 47 копеек, в том числе: основной долг в размере рублей 19 копеек, проценты за пользование кредитом в размере рублей 28 копеек. В остальной части оставил исковые требования без изменения.
Ответчик И.И.Андерьянов не согласился с исковым требованием в части обращения взыскания на заложенный объект недвижимости – земельный участок (кадастровый номер ) с жилым домом (кадастровый номер ), расположенные по адресу: <адрес>.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) и И.И.Андерьяновым, заключен кредитный договор № . Согласно этому договору, банк предоставил кредит в размере рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под % годовых.
В соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного равного (аннуитетного) платежа.
В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора начисление процентов по кредиту производится банком ежедневно на остаток задолженности по основному договору на начало операционного дня.
Как видно из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ И.И.Андерьянову сумма кредита, предусмотренного кредитным договором № , была выдана.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу статьи 309, статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что И.И.Андерьянов не исполнил надлежащим образом своих обязательств по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором.
Никаких доказательств обратного, ответчик суду не представил.
В настоящее время срок возврата кредита, установленный кредитным договором, истек, однако задолженность по договору И.И.Андерьяновым не погашена.
Согласно пункту 4.5 кредитного договора уплата процентов за пользование чужими денежными средствами и иных платежей на основании штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором, производится заемщиком по требованию банка.
12 августа 2011 года акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) И.И.Андерьянову было направлено требование о погашении задолженности, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.
Согласно пункту 6.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при возникновении просроченной задолженности заемщик обязуется помимо процентов за пользование кредитом, уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами по одной ставке рефинансирования ЦБ РФ процентов годовых за каждый день просрочки платежа, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту, начиная с первого дня просрочки.
Как видно из расчета задолженности общая задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20 мая 2013 года составляет рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по кредиту рублей 19 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом рублей 28 копеек.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору между И.И.Андерьяновым, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (залогодатели) и акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (ОАО) (залогодержатель) был заключен договор залога жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатели передают в залог залогодержателю принадлежащие им по праву собственности земельный участок с кадастровым номером и принадлежащий по праву общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером , находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 указанного закона).
В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно пункту 2 договора залога земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценивают закладываемые недвижимые имущества в виде земельного участка и жилого дома в размере рублей. Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (ОАО) просит обратить взыскание на указанные заложенные недвижимые имущества, установив начальную продажную цену в размере рублей.
Как видно из отчета оценщика № по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость жилого дома с земельным участком составляет рублей, в том числе: стоимость жилого дома рублей, стоимость земельного участка рублей. Установленная цена сторонами не оспаривается.
Принимая во внимание, что стоимость жилого дома с земельным участком существенно превышает предложенную истцом начальную продажную цену указанных недвижимых объектов, суд считает, что начальная продажная цена подлежит установлению исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, отражающей наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости - жилого дома с земельным участком составляет рублей <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Исходя из установленных обстоятельств и основываясь на вышеуказанных статей ГК РФ, суд считает, что исковые требования истца должны быть удовлетворены частично.
При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме рублей 03 копеек. При сумме иска рублей 47 копеек государственная пошлина составляет рублей 03 копейки, поэтому согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика должно быть взыскано рублей 03 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) удовлетворить частично.
Взыскать с Андерьянова Ильфата Инсафовича в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ОАО) задолженность по кредитному договору в сумме рублей 47 копеек и государственную пошлину в порядке возврата в сумме рублей 03 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью кв.м., с кадастровым номером , с расположенным на нем жилым домом общей площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: РТ, Актанышский район, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.
Районный судья Х.Х.Янгиров
