Решение от 14 апреля 2014 года №2-611/2014год

                                                                                      К делу № 2-611/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    14 апреля 2014 года                                          Хостинский районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующей судьи             Маслаковой О.В.
 
    при секретаре                                          Мосийчук Н.К.
 
    с участием адвоката                               Ерофеенко Л.А.,представившего удостоверение № от 05.05.2011 года и ордер № 576322 от 14.04.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по иску Чхетиани Э.В. к Павленко Н.С. и Джанбекову Г.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
 
    У с т а н о в и л :
 
    01.02.2013 года между Чхетиани Э.В., с одной стороны, и Павленко Н.С. и Джанбековым Г.Г., с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения – комнаты площадью 26,0 кв.метров в доме <адрес>, собственником которого является Чхетиани Э.В. В соответствии с указанным договором Павленко Н.С. и Джанбеков Г.Г. были зарегистрирован в доме <адрес>.
 
    13 марта 2014 года Чхетиани Э.В. обратилась в суд с иском к Павленко Н.С. и Джанбекову Г.Г. о признании договора найма жилого помещения недействительным и снятии с регистрационного учета.
 
    28 марта 2014 года Чхетиани Э.В. изменила исковые требования и просила расторгнуть указанный договор найма жилого помещения,ссылаясь на то,что Павленко Н.С. и Джанбеков Г.Г. не исполняют обязательства по договору найма жилого помещения : в комнату не вселились,не несут расходы по содержанию жилой площади.
 
    В судебном заседании Чхетиани Э.В. поддержала исковые требования в полном объеме.
 
        Представитель ответчиков адвокат Ерофеенко Л.А.,назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ ввиду отсутствия сведений о месте нахождения ответчиков Павленко Н.С. и Джанбекова Г.Г. вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.
 
        Суд, заслушав истца,представителя ответчиков,свидетелей, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
 
        Согласно п.1 раздела «наемная плата» Договора найма жилого помещения от 01.02.2013 года наниматели, т.е. Павленко Н.С. и Джанбеков Г.Г. приняли на себя обязательство своевременно не позднее 10 числа осуществлять ежемесячную плату за коммунальные услуги.
 
        В суде установлено, что Павленко Н.С. и Джанбеков Г.Г. данный пункт Договора найма жилого помещения не исполняли более года, оплату за коммунальные услуги не вносили, что является существенным нарушением договора.
 
        Со своей стороны Чхетиани Э.В. в полном объеме исполнила свои обязательства по договору найма жилого помещения.
 
        Договор найма жилого помещения от 01.02.2013 года явился основанием для регистрации Павленко Н.С. и Джанбекова Г.Г. по дому <адрес>. Расторжение данного договора влечет снятие Павленко Н.С. и Джанбекова Г.Г. с регистрационного учета по спорной жилой площади.
 
        В соответствии ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
        В судебном заседании из показаний свидетелей Б. и В. установлено, что Павленко Н.С. и Джанбеков Г.Г. в жилое помещение по договору найма жилого помещения не вселялись, однако зарегистрированы по спорной жилой площади.
 
        В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В настоящее время регистрация ответчиков по выше указанному адресу препятствует истцу осуществлять права пользования и распоряжения своим имуществом - жилым домом.
 
        В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан Российской Федерации осуществляется по месту их временного законного пребывания или по месту их жительства.
 
    Соответственно домовладение истца не является для ответчиков законным местом пребывания или законным местом жительства,а следовательно, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по дому <адрес> как по месту жительства, соответственно, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по принадлежащему Чхетиани Э.В. домовладению являются законными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь    ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Чхетиани Э.В. к Павленко Н.С. и Джанбекову Г.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства
 
    удовлетворить полностью.
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения – жилой комнаты площадью 26,0 кв.метров в доме <адрес>, заключенный 01.02.2013 года между Чхетиани Э.В., с одной стороны, и Павленко Н.С. и Джанабековым Г.Г., с другой стороны.
 
    Обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г. Сочи снять Павленко Н.С. и Джанбекова Г.Г.
 
    с регистрационного учета по дому <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.
 
                        Судья                                                   О.В. Маслакова
 
    Решение на момент публикации не вступило в законную силу.