Дата принятия: 13 августа 2014г.
Номер документа: 2-611/2014
Дело № 2-611/2014;
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2014г. г. Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего Камашева В.А., при секретаре Галиуллиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Шабалину И.С., Шабалину И.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее Истец) обратился в Вятскополянский районный суд с заявлением к Шабалину И. С., Шабалину С. А. (далее Ответчики) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа.
В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями договора займа № *ЦИФРЫ* от (ДАТА) года (далее-договор займа) заемщикам-залогодателям Шабалину И.С., Шабалину С. А. ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» предоставило заем в сумме *ЦИФРЫ* рублей на срок *ЦИФРЫ* месяцев для приобретения а собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес> (далее-Квартира).
Заем в сумме *ЦИФРЫ* рублей зачислен (ДАТА) на счет ответчиков *ЦИФРЫ* в Нижегородском филиале КБ «Евростарт» (ЗАО), г. Нижний Новгород, что подтверждается платежным поручением *ЦИФРЫ* от (ДАТА) г.
По состоянию на (ДАТА) квартира была оценена в размере *ЦИФРЫ* рублей, что отражено в Закладной.
Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру произведена (ДАТА) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, оставленной Ответчиками как должниками и залогодателями (ДАТА) Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (ДАТА) за № *ЦИФРЫ*.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с (ДАТА) года Ответчики нарушают условия, предусмотренные Закладной и договором займа, не исполняют обязательства по должному внесению ежемесячных платежей.
Требования Истца о необходимости оплатить просроченную задолженность Ответчики не выполнили, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
По состоянию на (ДАТА) размер задолженности составляет *ЦИФРЫ* руб., в том числе: основной долг *ЦИФРЫ* руб.; проценты за пользование денежными средствами *ЦИФРЫ*.; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов *ЦИФРЫ* руб. При этом Истец считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с Ответчиков до *ЦИФРЫ* руб.
Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с Ответчиков по состоянию на (ДАТА) года, составляет *ЦИФРЫ* руб.
Кроме того, с (ДАТА) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу *ЦИФРЫ* руб. подлежат начислению проценты в размере *ЦИФРЫ* % годовых.
Ненадлежащее исполнение Ответчиками условий договора займа и закладной с *ЦИФРЫ* года является существенным нарушением обязательства и нарушением права Истца на получение процентов, на возврат суммы займа, на получение удовлетворения из стоимости заложенного истца.
Истец просит взыскать солидарно с Ответчиков *ЦИФРЫ* руб., в том числе: основной долг *ЦИФРЫ* руб.; проценты за пользование денежными средствами *ЦИФРЫ* руб.; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов *ЦИФРЫ* руб.
Взыскать, начиная с (ДАТА) и до вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование займом в размере *ЦИФРЫ* процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу *ЦИФРЫ* руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *ЦИФРЫ* руб.
Расторгнуть договор займа № *ЦИФРЫ* от (ДАТА) года, заключенный с Шабалиным И.С., Шабалиным С.И.
Взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *ЦИФРЫ* руб.
В ходе рассмотрения дела Истцом было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, расположенной: <адрес>.
По результатам проведенной оценки рыночной стоимости Квартиры, Истец изменил исковые требования: просит обратить взыскание на заложенное имущество – Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, равной *ЦИФРЫ* процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика, то есть в размере *ЦИФРЫ*. руб.
В остальной части исковые требования поддерживает полностью.
Представитель Истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования полностью поддерживают. Считают возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчики Шабалин И.С., Шабалин С.И. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя о дне и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежаще.
Направленные по месту жительства ответчиков судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», то есть ответчики не явились в почтовое отделение получать повестки.
Поскольку ответчики, на основании ст. 118 ГПК РФ, самостоятельно распорядились своим правом не являться в суд и не получать судебные извещения по своему месту жительства, то суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о дне и месте рассмотрения дела и принял решение о рассмотрении дела в его отсутствии.
С учетом мнения представителя истца, указанного в его заявлении, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В статьях 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом из текста договором займа № *ЦИФРЫ* от (ДАТА) ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» установлено, что заемщикам-залогодателям Шабалину И.С., Шабалину С. А. предоставлен заем в сумме *ЦИФРЫ* рублей на срок *ЦИФРЫ* месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес> (далее-Квартира).
Деньги в сумме *ЦИФРЫ* рублей зачислены (ДАТА) на счет ответчиков *ЦИФРЫ* в Нижегородском филиале КБ «Евростарт» (ЗАО), г. Нижний Новгород, что подтверждается платежным поручением *ЦИФРЫ* от (ДАТА) Таким образом, истцом договор исполнен.
По состоянию на (ДАТА) квартира была оценена в размере *ЦИФРЫ* рублей, что отражено в Закладной.
Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру произведена (ДАТА) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, оставленной Ответчиками как должниками и залогодателями (ДАТА) Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (ДАТА) за № *ЦИФРЫ*.
Согласно расчету истца на (ДАТА) года, задолженность по договору займа составила в сумме *ЦИФРЫ* руб., в том числе: основной долг *ЦИФРЫ* руб.; проценты за пользование денежными средствами *ЦИФРЫ* руб.; пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов *ЦИФРЫ* руб. Проверив данный расчет, суд признает его обоснованным. Возражений ответчиков на данный расчет не поступило.
Учитывая, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
При этом неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены правомерно, соответствуют статьям 329, 334, 339, 348, 349, 350, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям заключенных договоров и подлежат удовлетворению.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.
Согласно экспертной оценке от (ДАТА). стоимость предоставленного в залог имущества определена в сумме *ЦИФРЫ* руб. Истец в уточненных требованиях просит установить начальную продажную цену в размере *ЦИФРЫ* руб., т.е. *ЦИФРЫ*% от оценочной стоимости. Учитывая, что от ответчика не поступали возражения по поводу оценки и размера начальной продажной цены, сама экспертиза проведена лицом имеющим полномочия на ее проведение, выводы не противоречат материалам дела, поэтому суд принимает ее за основу.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в объеме заявленных требований.
На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков судебные расходы истца по уплате госпошлины в сумме *ЦИФРЫ* руб.
Руководствуясь ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, Суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шабалина И.С., Шабалина С.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору займа № *ЦИФРЫ* от (ДАТА) в сумме *ЦИФРЫ* руб., в том числе:
основной долг *ЦИФРЫ* руб.;
проценты за пользование денежными средствами *ЦИФРЫ* руб.;
пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов *ЦИФРЫ* руб.
Взыскать, начиная с (ДАТА) и до вступления решения суда в законную силу, проценты за пользование займом в размере *ЦИФРЫ* процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу *ЦИФРЫ* руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере *ЦИФРЫ* руб.
Расторгнуть договор займа № *ЦИФРЫ* от (ДАТА) года, заключенный с Шабалина И.С., Шабалина С.А. и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация».
Взыскать с Шабалина И.С., Шабалина С.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в равнодолевом порядке в размере *ЦИФРЫ* руб., с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - В.А. Камашев
