Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-611/2014
Дело № 2-611/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 год г. Артем
Артемовский городской суд в составе:
председательствующего судьи Юдановой С.В.,
при секретаре Никитиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» к Поповой Т.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома
Установил:
ООО «Управляющая компания Партнер» обратилось в суд с названным иском, указав, что с 01 ноября 2011 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом № -- по <адрес> в <адрес>. Попова Т.Л. является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном доме, площадью 188,9 кв.м. Попова Т.Л. не надлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем за период с 01 ноября 2011 года по 31 декабря 2013 года образовалась задолженность в размере 73 961,82 рубля. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 418,85 рублей.
В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Партнер» по доверенности исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01 ноября 2011 года по 31 декабря 2013 года в размере 55 426,50 рублей. Указала, что ответчику произведен перерасчет платежей, задолженность рассчитана исходя из общей площади помещения 163,5 кв.м., а также из начислений исключены расходы на вывоз мусора.
Попова Т.Л. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что не должна нести расходы по содержанию общедомового имущества, поскольку ее доля в данном имуществе реально не выделена. Она самостоятельно осуществляет ремонт фасада жилого дома, прилегающего к ее нежилому помещению, а также уборку прилегающего земельного участка. Подъездами она не пользуется, поскольку имеет отдельный вход. ООО «Управляющая компания Партнер» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, о чем свидетельствуют неоднократные обращения жильцов дома.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Попова Т.Л. является собственником нежилого помещения, площадью 188,9 кв, расположенного в <адрес> в <адрес>.
С 01 ноября 2011 года управление указанным многоквартирным жилым осуществляется ООО «Управляющая компания Партнер».
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положений частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 1 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из анализа указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона.
Попова Т.Л., будучи собственником нежилого помещения в <адрес> в г. Артеме, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания. Следовательно на ответчике, как на собственнике в соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле в праве собственности на общее имущество.
Вместе с тем, Попова Т.Л. в нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ст. 159 ЖК РФ, не вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем за период с 01 ноября 2011 года по 31 декабря 2013 года образовалась задолженность в размере 55 426,50 рублей.
При таких обстоятельствах, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика. Размер указанной задолженности определен истцом верно, рассчитан исходя из фактической площади помещения 163,5 кв.м., а также с учетом несения ответчиком самостоятельных расходов по вывозу мусора.
Доводы ответчика о том, что управляющей компанией ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, отклоняются судом, поскольку Попова Т.Л. с заявлениями об изменении размера платы в порядке установленном Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13 августа 2006 года № 491, к управляющей компании не обращалась.
Ссылку Поповой Т.Л. на то, что она освобождена от платежей, поскольку не пользуется местами общего пользования в многоквартирном доме и имеет отдельный вход для пользования своим помещением, суд находит не обоснованной, поскольку обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения прямо предусмотрена законом.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 862,79 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» к Поповой Т.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.
Взыскать с Поповой Т.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 55 426,50 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 862,79 рублей, всего 57 289,29 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.
Судья С.В. Юданова
