Решение от 04 июля 2014 года №2-611/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Чапаевск Самарской области                                                                    04 июля 2014 года
 
                  Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Одайкиной И.А.,
 
    при секретаре Кузьминой М.В.,
 
    с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Трофимовой О.М.Сафроновой М.С., действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-611/14 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алтухову С.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
            ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Чапаевский городской суд с иском к Алтухову С.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
             Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»-Трофимова А.М. исковые требования поддержала. В обосновании заявленных требований представитель истца сообщила, что в соответствии с условиями кредитного договора № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заемщику-залогодателю Алтухову С.В. ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» (ЗАО ФИО3 ЖилФинанс») предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <Данные изъяты> рублей сроком на 240 месяца для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей зачислены <Дата обезличена> на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером от <Дата обезличена> года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. С августа 2013 года ответчиком не вносятся ежемесячные платежи в счет погашения суммы займа и процентов. В результате нарушаются права истца на своевременное и полное получение денежных средств. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ответчиками не выполнено. Задолженность ответчика на <Дата обезличена> составляет- <Данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <Данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом- <Данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере <Данные изъяты> рублей. Также просит суд обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Алтухову С.В., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <Данные изъяты> рублей и взыскать соответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рубля.
 
    Ответчик Алтухов С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по месту жительства и месту нахождения его имущества, имеется возврат конверта с отметкой об отсутствии адресата.
 
    Суд счет возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения, по следующим основаниям.
 
    На основании кредитного договора № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» предоставил заемщику-залогодателю Алтухову С.В. ипотечный жилищный кредит в сумме <Данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев под <Данные изъяты> % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, стоимостью ФИО10 рублей. По договору займа заемщик Алтухов С.В. принял на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов, а также заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона.
 
    Заемщик по договору отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
 
    На основании п.4.4.1 указанного договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в иных случаях, предусмотренных договором.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
 
    Судом установлено, что Алтухов С.В. имеет просроченную задолженность по договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с августа <Дата обезличена> года в сумме <Данные изъяты> рубля. Общая сумма задолженности на <Дата обезличена> по кредитному договору составляет <Данные изъяты> рубля, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <Данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов- <Данные изъяты> рублей, начисленные пени в размере <Данные изъяты> рублей.
 
    Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от <Дата обезличена> ответчиком не исполнено (л.д.30).
 
              В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что денежные обязательства Алтухова С.В. обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>85. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> первоначальному залогодержателю <Дата обезличена> года, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата обезличена> за № <Номер обезличен>.
 
            На основании договора купли-продажи закладной, удостоверяющей права первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, Акта приема-передачи Закладной, владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем со всеми удостоверенными ею правами является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
            На основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> Алтухов С.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.25-27). Право собственности ответчика Алтухова С.В. на квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен>85, зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись за <Номер обезличен> (л.д.50).
 
            Согласно отчету № 2591-и об определении рыночной стоимости квартиры(л.д.35) на <Дата обезличена> величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> рублей.
 
             В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
 
           В силу положений ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
              На основании п.4.4.3 кредитного договора от <Дата обезличена> Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при неудовлетворении заемщиком требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.
 
             В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Алтухов С.В. допустил просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору займа, требования о досрочном исполнении денежного обязательства в установленный договором срок заемщиками не удовлетворены.
 
              Судом также установлено, что нарушение обеспеченного ипотекой обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
 
            На основании ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» при вынесении решения суд определяет способ реализации заложенного имущества и начальную продажную цену заложенного имущества.
 
            В ходе судебного разбирательства истцом не представлены сведения о рыночной стоимости предмета ипотеки на дату рассмотрения спора об обращении взыскания на предмет залога. Поэтому начальную продажную цену заложенного имущества обоснованно установить в размере залоговой стоимости, которая на <Дата обезличена> составляла <Данные изъяты> рублей.
 
            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
 
        Таким образом, сумма оплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,310 ГК РФ, ст.50-56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
           Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алтухову С.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
           Взыскать с Алтухова С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (дата регистрации <Дата обезличена> ОГРН/ИНН <Номер обезличен>) задолженность по кредитному договору в сумме <Данные изъяты> копеек.
 
              Обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>85.
 
              Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
 
              Определить начальную цену для реализации заложенного имущества 650300 ( шестьсот пятьдесят тысяч триста рублей).
 
               Взыскать с Алтухова С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(дата регистрации <Дата обезличена> ОГРН/ИНН <Номер обезличен>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <Данные изъяты> копеек.       
 
              Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
 
    Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Судья Чапаевского городского суда                                                         И.А. Одайкина