Решение от 10 июня 2014 года №2-610/2014

К делу №2-610/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Паластровой Г.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,
 
    с участием представителя истца Чемеркина Н.П. – Дмитренко М.Н., действующей на основании доверенности №23АА3246620 от 25 февраля 2014 года,
 
    ответчиков – представителя третьего гаражного кооператива «Энергетик» - Платонова Н.А., представившего протокол общего собрания 3-го гаражного кооператива «Энергетик» от 31 марта 2007 года, представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титеранко Е.А., действующей на основании доверенности №77 от 18 апреля 2014 года,
 
    третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район Терзи Д.И., действующего на основании доверенности №7831 от 28 октября 2013 года,
 
    представителя Тихорецкого отдела филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю – Морневой Т.В., действующей на основании доверенности № 23АА1613549 от 29 марта 2012 года, представителя межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Бойко Н.В., действующей на основании доверенности № 72 от 16 января 2014 года,
 
    специалистов - представителя ГУП «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району – Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности № 01-08/1136 от 27 июня 2013 года, кадастрового инженера – Жорник А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемеркина Николая Павловича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьему гаражному кооперативу «Энергетик» о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чемеркин Н.П. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьему гаражному кооперативу «Энергетик» о признании права собственности на гараж. Иск мотивирован тем, что Чемеркин Н.П. с 11 января 1986 года по настоящее время является членом третьего гаражного кооператива «Энергетик», что подтверждается справкой Третьего гаражного кооператива «Энергетик» от 19 ноября 2013 года №171. В 1986 году своими силами и средствами на земельном участке, предоставленном Решением Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся от 18 июля 1975 года №15 кооперативу для строительства гаражей, истцом возведен кирпичный гараж площадью 18,0 кв.м. В 2014 году возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на гараж, в связи с чем, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 марта 2014 года №28-10-/894 истцу разъяснено, что для оформления права собственности на гараж, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Обратившись в Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о формировании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории с целью дальнейшего использования земельного участка для эксплуатации индивидуального гаража и регистрации права собственности на гараж, истец получил ответ, из которого следовало, что положительное решение вопроса, возможно лишь после предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Таким образом, учитывая, что право собственности на гараж невозможно оформить в виду отсутствия прав на земельный участок и наоборот, то оформление права собственности на возведенный истцом гараж возможно лишь в судебном порядке. Таким образом, в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимо наличие двух юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Право собственности на гараж к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Следовательно, учитывая, что истец является членом третьего гаражного кооператива «Энергетик» с 1986 года, гараж построен в 1986 году, паевые взносы за гараж истцом внесены полностью, что подтверждается справкой от 19 ноября 2013 года № 171, выданной председателем третьего гаражного кооператива «Энергетик», право собственности на гараж истцом приобретено на законных основаниях. Указанное подтверждается и вышеназванной справкой, согласно которой гараж № в секторе «Б», находящийся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 12, принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, решением Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся от 18 июля 1975 года №15 отведен третьему гаражному кооперативу «Энергетик» под размещение гаражей, нарушений закона и правовых актов, действовавших на момент его постройки, истцом не допущено, самовольной постройкой гараж не является. Просит признать право собственности на гараж сектор «Б» общей площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, 12.
 
    Истец Чемеркин Н.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы представляет Дмитренко М.Н., которая в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении.
 
    В судебном заседании представитель ответчика третьего гаражного кооператива «Энергетик» - Платонов Н.А. пояснил, что Чемеркин Н.П. является членом третьего гаражного кооператива «Энергетик», владеет и пользуется гаражом № сектор «Б» общей площадью 18,0 кв.м, паевые взносы им уплачены полностью. Однако, право собственности не имеет возможности зарегистрировать, так как не является правообладателем земельного участка, и находится в неравном положении с теми кто уже является собственником гаража и земельного участка. В гаражном кооперативе подъездные пути находятся в долевой собственности кооператива.
 
    Ответчик - представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. не возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом представлены доказательства о невозможности урегулирования данного спора в досудебном порядке.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации муниципального образования Тихорецкий район Терзи Д.И. не возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом представлены доказательства о невозможности урегулирования данного спора в досудебном порядке. При этом пояснил, что заявителю будет выделен земельный участок только при наличии правоустанавливающих документов на гараж. Размер земельного участка будет определяться, исходя из площади здания, указанного в решении суда, так как земельный участок не находится в собственности гаражного кооператива.
 
    Представитель Тихорецкого отдела филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю – Морнева Т.В., в судебном заседании пояснила, что в гаражных кооперативах Тихорецкого района земельные участки, находящиеся под гаражами переданы в собственность каждого члена кооператива, а подъездные пути находятся в долевой собственности в отличие от практики в иных субъектах. Поэтому истец не может иным способом как только в судебном порядке признать право собственности на гараж и в последующем поставить его на кадастровый учет.
 
    Представитель межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Бойко Н.В., в судебном заседании пояснила, что в данном случае гараж необходимо рассматривать как отдельно стоящий объект, право собственности на который подлежит государственной регистрации, так как часть здания предусматривает общую долевую собственность земельного участка гаражного кооператива. При этом, одна смежная стена гаража включается полностью в общую площадь, а другая сторона уже относится к площади следующего гаража.
 
    Допрошенный в качестве специалиста - представитель ГУП «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району Уварова Л.В., в судебном заседании пояснила, что действительно при определении общей площади объекта со смежными стенами одна смежная стена гаража включается полностью в общую площадь, а другая сторона уже относится к площади следующего гаража.
 
    Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер – Жорник А.С., в судебном заседании пояснила, что при изготовлении технической документации на гараж исходили из механизма, установленного приказами Минэкономразвития, где описывают правила измерения таких объектов. Определение площади здания происходит по внутренним стенам любого объекта, а не по наружному контуру, при этом одна смежная стена гаража включена полностью в общую площадь, а другая сторона уже относится к площади следующего гаража. Площадь земельного участка не должна совпадать с площадью гаража.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, служит основанием для приобретения права собственности.
 
    Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что Чемеркин Н.П. является членом третьего гаражного кооператива «Энергетик» и владельцем гаража № сектор «Б», расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 12, что подтверждается справкой №171 от 19 ноября 2013 года и не оспаривается ответчиками. Согласно вышеуказанной справки, Чемеркин Н.П. уплатил членские взносы в полном объеме, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный по состоянию на 19 ноября 2013 года.
 
    Согласно справки администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 25 декабря 2013 года № 14687 гараж расположен по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 12, строение №, сектор «Б».
 
    На основании решения исполнительного комитета № 15 от 18 июля 1975 года определены земельные участки из свободного фонда городских земель, не предназначенных под жилую застройку, для выделения их гаражным кооперативам в местах тяготения гаражей к жилым массивам города: участок, площадью 1 га в восточной части города, ограниченный улицами Передовой, Почтовой и Дзержинского, для размещения 200 гаражей.
 
    Постановлением главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № 440 от 20 апреля 1993 года перезакреплены за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельные участки площадью 3864,5 кв.м по улице Передовой, выделенные ранее решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу «Энергетик».
 
    Согласно заключения специалиста кадастрового инженера Жорник А.С. на основании инструментального обмера земельного участка расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 12, строение № сектор «Б», разрешенное использование – для размещения индивидуального гаража, общей площадью 21 кв.м, выявлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № и третьего гаражного кооператива «Энергетик».
 
    Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, отведенном для строительства гаража.
 
    Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что объект, право собственности на который, просит признать истец, создан без нарушения закона, на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального гаража, с целью защиты гражданских прав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Чемеркина Н.П. к третьему гаражному кооперативу «Энергетик», администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж.
 
    На основании статей 12, 131, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Чемеркина Николая Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края, на гараж общей площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 12, строение №, сектор «Б».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2014 года.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна Г.В.Паластрова