Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-610/14
К делу №2-610/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2014 года ст. Выселки
Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,
при секретаре Голубенко Д.Т.,
с участием представителя истца Караченко Г.П.,
представителя ответчика Федотова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Ю.А. к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Куликова Ю.А. через своего представителя по доверенности Караченко Г.П. обратилась в суд с иском к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от (..) года истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №.., площадью 521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также – жилой дом ЛИТ-А, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..). В 2013 году Куликова Ю.А. решила изменить целевое назначение купленной ею недвижимости и произвести реконструкцию жилого дома под здание магазина, для чего 27 сентября 2013 года целевое назначение купленного ею вышеуказанного земельного участка изменено на земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 521 кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..). В том же году произведена реконструкция жилого дома в здание магазина, расположенного на вышеуказанном земельном участке. В январе 2014 года Куликова Ю.А. обратилась с заявлением в администрацию Выселковского сельского поселения, в котором просила перевести жилой дом, расположенный по указанному адресу, в нежилое помещение – под здание магазина, для чего она предоставила все необходимые документы. Но в удовлетворении указанного заявления истцу было отказано с рекомендацией на обращение в суд. Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» от 2013 года выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, соответствует СП и СНиП. В связи с невозможностью установки пандуса для доступности данного объекта инвалидам и пожилым людям на здании магазина установлена кнопка вызова. Все необходимые требования для использования здания под магазин Куликовой Ю.А. выполнены, однако она не может использовать его по целевому назначению, так как не зарегистрировано на него право собственности. Просит суд признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 54,3 кв.м., основной площадью 44,8 кв.м., вспомогательной площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
Истец Куликова Ю.А. в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Караченко Г.П., полномочия которой выражены в доверенности в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
Представитель истца Караченко Г.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района – Федотов В.С. - в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал по поводу их удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
Согласно технической документации, составленной по состоянию на 23 октября 2013 года на здание магазина (л.д.26-38), расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..), указанный объект недвижимости имеет инвентарный номер 5609, общую площадь 54,3 кв.м., из них – основная площадь составляет 44,8 кв.м., вспомогательная – 9,5 кв.м.; при этом в сведениях о принадлежности объекта недвижимости в качестве субъекта права на основании договора купли-продажи от "_"_ года, свидетельства о государственной регистрации права от "_"_ года значится Куликова Ю.А.
Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от "_"_ года (л.д.6-8) следует, что Куликова Ю.А. приобрела в собственность у К. И.Н. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
В свидетельствах о государственной регистрации права серии №.. от "_"_ года, серии №.. от "_"_ года (л.д.9,10) указано, что Куликова Ю.А. на основании договора купли-продажи от "_"_ года является собственником жилого дома, общей площадью 42,7 кв.м., ЛИТ-А, и земельного участка с кадастровым №.., из категории земель: земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 521 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.
На основании технического заключения по обследованию жилого дома №.. по (..) №235-13-АС (л.д. 11-22), составленного ООО «ТИХОРЕЦКАГРОПРОМПРОЕКТ», состояние основных несущих конструкций жилого дома №94 по ул. Лунева в ст. Выселки удовлетворительное; выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, соответствует СП и СНиП, угрозы безопасности жизнедеятельности нет; самовольно реконструированный жилой дом может быть переведен в категорию нежилых помещений при условии выполнения определенных рекомендаций, а именно: установление кнопки вызова продавца для инвалидов, из-за невозможности выполнения пандуса.
Из согласования с ВОИ (Выселковской районной общественной организацией Всероссийского общества инвалидов) за номером 2 от 15 января 2014 года (л.д.23) следует, что председатель указанной организации – Г. Л.Г. – по результатам обследования спорного объекта недвижимости дала согласие на установку кнопки вызова.
В уведомлении о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение от 27 января 2014 года (л.д.25) указано, что администрация Выселковского сельского поселения Выселковского района, рассмотрев представленные документы о переводе помещения, общей площадью 42,7 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..), из жилого в нежилое в целях использования его в качестве нежилого помещения (магазина) решила постановлением от 24 января 2014 года №18 отказать в переводе из жилого в нежилое, в связи с нарушением ст. 22 и 23 Жилищного кодекса РФ (несоблюдение установленного порядка переустройства).
Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований Куликовой Ю.А. и признания за ней права собственности на спорное строение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куликовой Ю.А. – удовлетворить.
Признать за Куликовой Ю.А., "_"_ года рождения, право собственности на здание магазина, общей площадью 54,3 кв.м., основной площадью 44,8 кв.м., вспомогательной площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
Судья
Теплухин Р.В.
Решение вступило в силу.
