Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-610/087-20
Гр. дело №2-610/087-2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,
с участием истца Барбашина Р.И.,
представителя ответчика Сакер Э.А. - адвоката Жульевой Е.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Петрищевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбашина Руслана Ивановича к Сакер Элие Адель о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец Барбашин Р.И. обратился в суд с иском к Сакер Э.А. о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на данный жилой дом перешло к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированном УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном жилом доме зарегистрирован, но не проживает ответчик. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчику в его доме нет, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности домовладении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец Барбашин Р.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Сакер Э.А. в судебное заседание не явился. Судом предприняты все меры для установления места нахождения и извещения последнего о дне, времени и месте слушания дела.
Представитель ответчика Сакер Э.А. - адвокат Жульева Е.В., согласно ст.50 ГПК РФ, назначенный судом в качестве представителя последнего, в условиях, когда место жительства ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования просила рассмотреть на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд считает исковые требования Барбашина Р.И. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В суде установлено:
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая от имени ФИО1 продала, а Барбашин Руслан Иванович купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
При этом, как следует из пунктов 2, 5 вышеуказанного договора купли-продажи, жилой дом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В жилом доме в настоящее время зарегистрирован ФИО1, который обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует освобождение жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Барбашиным Р.И. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно справке, выданной Администрацией Шумаковского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> сельсовета <адрес> в настоящее время зарегистрирован, но не проживает ФИО1.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что Барбашин Р. в 2007 году купил у Сакер Э.А. жилой дом в <адрес>. С 2007 года Сакер Э.А. в данном домовладении не проживает. Членом семьи Барбашина Р.И. Сакер Э.А. никогда не являлся и не является, совместного хозяйства не ведет. Вещей или иных предметов, принадлежащих Сакер Э.А., в доме Барбашина Р. не имеется, каких-либо препятствий Сакер Э.А. в проживании в спорном доме Барбашиным Р.И. не чинилось, попыток вселиться в жилой дом Сакер Э.А. не предпринимал.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО7 и ФИО8. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вывез все свои личные вещи, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, с момента своего отъезда ответчик не пользовался жилым помещением, права и обязанности нанимателя по спорному жилому помещению, расположенному по вышеуказанному адресу, не осуществлял, не имеет с истцом общего бюджета, и намерения проживать в этом жилом помещении более полугода не высказывал, не предпринимал попыток вселения.
Судом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец - Барбашин Роман Иванович, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд считает, что совокупность представленных доказательств, свидетельствует о постоянном характере отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, о добровольном выбытии его из жилого помещения с добровольным отказом от осуществления прав и обязанностей по договору найма.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно требованиям ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из требований действующего законодательства, право пользования жилым помещением собственника может возникнуть у иного лица лишь по волеизъявлению собственника и может быть прекращено также по соответствующему требованию собственника, отвечающему требованиям закона.
Судом установлено, что ответчик на протяжении более полугода в спорном жилом помещении не проживает, его место жительства не известно, однако, состоит на регистрационном учете по данному адресу. При этом, суд считает установленным факт выезда Сакер Э.А. из спорного жилого помещения в добровольном порядке, в связи с выездом в другое место жительства, коммунальные и другие платежи по адресу регистрации последний не оплачивает, каких-либо препятствий ему в проживании в спорном жилом доме истцом не чинилось, попыток вселиться в него ответчик не предпринимал, а сама по себе регистрация в спорном жилом помещении по прежнему месту жительства без осуществления права пользования жилым помещением никакого правового значения не имеет, не порождает права на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а, учитывая, что Сакер Э.А. более полугода не проживает в спорном жилом доме, плату за жилое помещение не вносит более чем за шесть месяцев, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома и намерения пользоваться им у него нет, то его отсутствие не может являться временным.
Судом установлено, что истец не желает предоставлять ответчику спорное жилое помещение для проживания на каких-либо условиях. Таким образом, у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, следовательно, право пользования этим жилым помещением за ним сохранено быть не может.
Признание ответчика утратившими право проживания в жилом помещении является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Учитывая, что истец, являясь собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет препятствия в осуществлении своих прав, при этом, ответчик Сакер Э.А. не являлся и не является членом семьи истца, общего хозяйства с ним не ведет, а, имея реальную возможность пользоваться жильем, с момента выбытия и на протяжении более полугода не вселялся в спорный жилой дом, в условиях, когда препятствий в этом ему никто не чинил и расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, суд считает, что исковые требования Барбашина Руслана Ивановича о признании утратившими право проживания в жилом помещении - в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барбашина Руслана Ивановича к Сакер Элие Адель о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Сакер Элию Адель утратившим право проживания в жилом помещении - в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.
Председательствующий:
