Решение от 09 июня 2014 года №2-609/2014

К делу №2-609/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 июня 2014 года город Тихорецк
 
    Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Паластровой Г.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,
 
    с участием истца Гайдидеева А.А.,
 
    ответчика – представителя гаражного кооператива «Красный молот» - Карпова Ю.В., действующего на основании доверенности от 13 апреля 2014 года,
 
    третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район Терзи Д.И., действующего на основании доверенности №7831 от 28 октября 2013 года, представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А., действующей на основании доверенности №77 от 18 апреля 2014 года,
 
    представителя Тихорецкого отдела филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю – Морневой Т.В., действующей на основании доверенности № 23АА1613549 от 29 марта 2012 года, представителя межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Бойко Н.В., действующей на основании доверенности № 72 от 16 января 2014 года,
 
    специалистов - представителя ГУП «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району – Уваровой Л.В., действующей на основании доверенности № 01-08/1136 от 27 июня 2013 года, кадастрового инженера – Кизиловой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдидеева Андрея Анатольевича к гаражному кооперативу «Красный молот» о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гайдидеев А.А. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Красный молот» о признании права собственности на гараж. Иск мотивирован тем, что постановлением главы администрации города Тихорецка № 1282 от 28 декабря 1993 года Гайдидеев А.А., включен в списки очередности получения земельного участка под строительство гаража в гаражном кооперативе «Красный Молот». Правлением кооператива «Красный Молот» истцу предоставлен земельный участок по улице <адрес> в кооперативе «Красный Молот». Гараж истец построил. Постановлением главы города Тихорецка № 927 от 29 октября 1996 года гаражный кооператив «Красный молот», зарегистрирован. Справкой гаражного кооператива «Красный молот» № 1 от 11 января 2013 года подтверждено, что истцу выделен земельный участок под строительство гаража № общей площадью 21,10 кв.м, находящийся по адресу город Тихорецк, улица <адрес> и что членские взносы внесены полностью. При обращении в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было устно отказано в государственной регистрации права на гараж. Просит признать право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 21,10 кв.м, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
 
    Истец Гайдидеев А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования в части площади гаража, просил признать право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель ответчика гаражного кооператива «Красный молот» - Карпов Ю.И. пояснил, что Гайдидеев А.А. является членом гаражного кооператива «Красный молот», владеет и пользуется гаражом № общей площадью 18,6 кв.м, паевые взносы им уплачены полностью. Однако, право собственности на гараж не имеет возможности зарегистрировать, так как не является правообладателем земельного участка и находится в неравном положении с теми кто уже является собственником гаража и земельного участка. В гаражном кооперативе «Красный молот» подъездные пути находятся в долевой собственности кооператива.
 
    Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Титаренко Е.А. не возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом представлены доказательства о невозможности урегулирования данного спора в досудебном порядке.
 
    Представитель администрации муниципального образования Тихорецкий район Терзи Д.И. не возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом представлены доказательства о невозможности урегулирования данного спора в досудебном порядке. При этом пояснил, что заявителю будет выделен земельный участок только при наличии правоустанавливающих документов на гараж. Размер земельного участка будет определяться, исходя из площади здания, указанного в решении суда, так как земельный участок не находится в собственности гаражного кооператива.
 
    Представитель Тихорецкого отдела филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю – Морнева Т.В., в судебном заседании пояснила, что в гаражных кооперативах Тихорецкого района земельные участки, находящиеся под гаражами переданы в собственность каждого члена кооператива, а подъездные пути находятся в долевой собственности в отличие от практики в иных субъектах. Поэтому истец не может иным способом как только в судебном порядке признать право собственности на гараж и в последующем поставить его на кадастровый учет.
 
    Представитель межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Бойко Н.В., в судебном заседании пояснила, что в данном случае гараж необходимо рассматривать как отдельно стоящий объект, право собственности на который подлежит государственной регистрации, так как часть здания предусматривает общую долевую собственность земельного участка гаражного кооператива. При этом, одна смежная стена гаража включается полностью в общую площадь, а другая сторона уже относится к площади следующего гаража.
 
    Допрошенный в качестве специалиста - представитель ГУП «Крайтехинвентаризация» по Тихорецкому району Уварова Л.В., в судебном заседании пояснила, что действительно при определении общей площади объекта со смежными стенами одна смежная стена гаража включается полностью в общую площадь, а другая сторона уже относится к площади следующего гаража.
 
    Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер – Кизилова Е.В., в судебном заседании пояснила, что при изготовлении технической документации на гараж исходили из механизма, установленного приказами Минэкономразвития, где описывают правила измерения таких объектов. Определение площади здания происходит по внутренним стенам любого объекта, а не по наружному контуру, при этом одна смежная стена гаража включена полностью в общую площадь, а другая сторона уже относится к площади следующего гаража. Площадь земельного участка не должна совпадать с площадью гаража.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, служит основанием для приобретения права собственности.
 
    Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
 
    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что Гайдидеев А.А. является членом гаражного кооператива «Красный молот» и владельцем гаража № расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, что подтверждается справкой №1 от 11 января 2013 года и не оспаривается ответчиками. Согласно вышеуказанной справки, Гайдидеев А.А. уплатил членские взносы в полном объеме, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный по состоянию на 17 января 2006 года.
 
    Согласно справки от 14 ноября 2013 года № 13028 земельный участок и гараж, расположены по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, строение №.
 
    На основании постановления администрации МО Тихорецкий район от 24 марта 2006 года № 219-р «Об определении порядка пользования земельном участком по улице <адрес>» установлен порядок использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15186 кв.м, расположенного по улице <адрес> в городе Тихорецке.
 
    Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № 1989 от 06 июля 2007 года «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по улице <адрес> в городе Тихорецке» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15186,0 кв.м, расположенный по улице <адрес> в городе Тихорецке.
 
    Согласно заключения специалиста кадастрового инженера Кизиловой Е.В. на основании инструментального обмера земельного участка расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, гараж №, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального гаража, общей площадью 21 кв.м, выявлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № и гаражного кооператива «Красный молот».
 
    Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, отведенном для строительства гаража.
 
    Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
 
    При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что объект, право собственности на который, просит признать истец, создан без нарушения закона, на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального гаража, с целью защиты гражданских прав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гайдидеев А.А. к гаражному кооперативу «Красный молот» о признании права собственности на гараж.
 
    На основании статей 12, 131, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Гайдидеева Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> Краснодарского края, на гараж общей площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, строение №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2014 года.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна Г.В.Паластрова