Решение от 12 марта 2014 года №2-609/2014

                                                                                         № 2-609/2014 Решение именем Российской Федерации 12 марта 2014 г.                          г. Туймазы РБ Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М., при секретаре Садыковой А.Р.,
    с участием представителя истца Зариповой З.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
представителя ответчика Алехиной Ю.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал» (далее по тексту ООО «Арсенал»)к Рахматуллиной Р.Г. о взыскании задолженности по агентскому договору, установил:
    ООО «Арсенал» обратилось в суд с иском к Рахматуллиной Р.Г. о взыскании задолженности по агентскому договору.
 
    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арсенал» в лице сотрудника Кирилловой Н.Н. и Рахматуллиной Р.Г. заключен агентский договор, согласно условиям которого ООО «Арсенал» приняло на себя обязательство совершать от имени и за счет клиента юридические и иные действия по сопровождению процесса заключения кредитного договора и оформления ипотеки.
 
    Кириллова Н.Н. скомплектовала необходимый пакет документов для обращения в банк с заявлением о получении кредита и направила Рахматуллину Р.Г. и Р1... в ОАО «БАНК». Ответчик подала документы в ОАО «БАНК», где ей была одобрена ипотека, т. е. агент совершил все действия, направленные на оформление ответчику ипотеки, кредитный договор подписан между банком и ответчиком, супругом ответчика (созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор, в соответствии с которым ООО «Арсенал» за вознаграждение в размере <Х> руб. обязалось подыскать для ответчика либо для супруга ответчика Р1..., дочери ответчика Э... (далее покупатель) двухкомнатную квартиру стоимостью от <Х> руб. до <Х> руб. в г. №.
 
    При этом расчет между сторонами производится до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости и его сдачи в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на имя клиента.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кириллова Н.Н. продемонстрировала ответчику квартиры по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Г... продемонстрировала ответчику квартиры по адресу: <адрес>.
 
    После этого ответчик перестала отвечать на звонки агента, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена претензия с требованием исполнить обязательство по уплате вознаграждения агенту в размере <Х> руб. в случае приобретения продемонстрированных объектов недвижимости.
 
    Из Выписки Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ агенту стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ супруг ответчика Р1... приобрел объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, продемонстрированный клиенту агентом ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Таким образом, супруг истца Р1... приобрел в собственность квартиру, продемонстрированную агентом. При этом данную информацию ответчик от агента скрыла, условия агентского договора не исполнила, вознаграждение истцу не выплатила. В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на имя супруга ответчика. Указанное свидетельствует о том, что ответчик грубо нарушила условия агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ при том, что ООО «Арсенал» свои обязательства исполнило надлежащим образом.
 
    В целях защиты своего нарушенного права ООО «Арсенал» просит взыскать с ответчика Рахматуллиной Р.Г. денежные средства в размере <Х> руб., в том числе вознаграждение в размере <Х> руб., неустойка <Х> руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере <Х> руб., оплате стоимости выписки с управления Росреестра в размере <Х> руб. и почтовые расходы по отправке претензии в размере <Х> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Зарипова З.М. иск ООО «Арсенал» поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Рахматуллина Р.Г. иск ООО «Арсенал» не признала. Суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она заключила агентский договор с ООО «Арсенал», для того чтобы агент оказал ей содействие в оформлении кредитного договора и совершении сделки купли-продажи квартиры с оформлением ипотеки. Агентом был скомплектован пакет документов и передан ей. На этом сопровождение процесса заключения кредитного договора было завершено. Ей самой лично пришлось вместе с супругом Р1... подавать документы в банк, в связи с чем они были недовольны работой ООО «Арсенал». Далее после получения одобрения банком ипотеки они сами заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ Подписание кредитного договора не является результатом работы ООО «Арсенал».
 
    ДД.ММ.ГГГГ ею с ООО «Арсенал» был заключен агентский договор на подбор и приобретение объекта недвижимости. Параллельно поисками квартиры занимался агент другой компании (ИП Л...), с которым ранее ДД.ММ.ГГГГ заключил аналогичный договор супруг Р1...
 
    Заключение договоров с различными агентствами было связано с тем, что она находилась на последних месяцах беременности, поэтому имели намерение решить квартирный вопрос до рождения ребенка.
 
    ООО «Арсенал» им были продемонстрированы № квартир, одной из которых являлась квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Ранее указанную квартиру им демонстрировал агент другой компании, и, как оказалось, на более выгодных условиях по сравнению с предложенными ООО «Арсенал», о чем они сразу сообщили ООО «Арсенал» во время осмотра указанной квартиры.
 
    Таким образом, приобретенную ими квартиру подыскал агент ИП Л..., договор купли-продажи также был подготовлен данным агентом, кроме того, на более выгодных условиях. Подписание договора купли-продажи указанной квартиры является результатом деятельности компании ИП Л..., но не ООО «Арсенал».
 
    Следовательно, ООО «Арсенал» услуга им не была оказана. Соответственно, у истца нет оснований требовать выплаты вознаграждения по агентскому договору, неустойки за несвоевременную оплату и судебных расходов. Совместно с представителем Алехиной Ю.Н. просили ООО «Арсенал» в удовлетворении иска отказать.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Арсенал" и Рахматуллиной Р.Г. заключен агентский договор, в соответствии с которым истец за агентское вознаграждение обязался оказывать ответчику услуги по поиску двухкомнатной квартиры стоимостью от <Х> руб. до <Х> руб. и сопровождению приобретения квартиры в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.
 
    Как указано в п.п. 2.1., 2.2, 2.3, 2.4 агентского договора, стоимость услуг агента составляет <Х> руб. Расчет между сторонами производится до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между клиентом и продавцом.
 
    Актом осмотра подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ агентом Г... была продемонстрирована Р... квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что супруг ответчика Р1... ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «БАНК».
 
    Согласно п. 5.7 договора услуга агента считается оказанной полностью в день сдачи сделки купли-продажи объекта недвижимости на государственную регистрацию в регистрирующий орган.
 
    При этом, как следует из содержания агентского договора, за данную оплату в размере <Х> руб. агент обязался не только оказать услуги по поиску объекта недвижимости, соответствующего заявленным требованиям клиента, указанным в п. 1 договора, производить демонстрацию подобранных объектов недвижимости клиенту, но и изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости; подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи объекта недвижимости; подготовить проект договора купли-продажи объекта недвижимости, сопроводить клиента в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости (п.3.1).
 
    П. 5.8 агентского договора предусмотрено, что если агент предоставил клиенту (иному лицу, указанному клиентом в настоящем договоре - покупателю) продавца и между клиентом (иным лицом, указанным клиентом в настоящем договоре - покупателем) и продавцом заключён договор купли-продажи недвижимости, но при этом клиент отказывается от сопровождения сделки в регистрирующий орган, услуга агента также считается оказанной полностью.
 
    Из п. 5.4 агентского договора усматривается, что если между клиентом (иным лицом, указанным клиентом в настоящем договоре - покупателем) и продавцом, которого предоставил агент, заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, с клиента в пользу агента взыскивается вознаграждение в размере <Х> руб.
 
    Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена супругом ответчика Р1... ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после её демонстрации агентом ответчику Рахматуллиной Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По утверждению истца первоначально квартира была продемонстрирована клиенту Р... агентом ООО «Арсенал».
 
    В подтверждение своих доводов истец представил суду Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены агенты ООО «Арсенал» Г... и Н...
 
    При этом Н... суду показала, что агентский договор с Рахматуллиной Р.Г. оформлялся ею. Она подготовила весь пакет документов для оформления кредитного договора (сделала копии с подлинников, дала разъяснения) и отправила Рахматуллину Р.Г. в ОАО «Сбербанк России», где ей был одобрен кредит и ипотека. Впоследствии она демонстрировала Р... две квартиры. Клиент не выражала своего недовольства их работой, не заявляла о том, что имеет намерение расторгнуть агентский договор, а также о наличии агентских договоров с другими фирмами. Когда поступила информация, что Рахматуллина Р.Г. приобрела продемонстрированную ей агентом ООО «Арсенал» квартиру, они звонили ей, предлагали урегулировать данный вопрос в досудебном порядке.
 
    Свидетель Г... суду пояснила, что демонстрировала Рахматуллиной Р.Г. квартиру по адресу: <адрес>. Судя по поведению Р... при осмотре квартиры, указанную квартиру им демонстрировали впервые, т. к. они с супругом очень тщательно изучали каждую ручку, каждую дверь, не знали расположение квартиры. При этом они не говорили, что квартиру им уже демонстрировал агент другой компании. Речь вели о том, что, по всей вероятности, остановятся на этой квартире.
 
    В опровержение доводов истца сторона ответчика представила суду агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ на подбор и приобретение объекта недвижимости, заключенный Р1... с ИП Л... (агентство «Фортуна»), акт показа объектов недвижимости, из которого усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, стоимостью <Х> руб. была продемонстрирована Р1... ДД.ММ.ГГГГ г., т. е. ранее даты показа квартиры ответчику Рахматуллиной Р.Г. агентом ООО «Арсенал». По ходатайству стороны ответчика в судебном заседании был также допрошен Д..., демонстрировавший по просьбе матери А... и брата Х... квартиру по адресу: <адрес>. Стороны не отрицали, что квартиру демонстрировал именно гражданин Д....
 
    Д... в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ числа точно назвать не может, он демонстрировал квартиру ИП Л... и клиенту Р1..., который был с супругой. Второй раз Рахматуллины пришли через неделю с другим риэлтором, фамилию которой он не запомнил. ИП Л... помнит, т. к. сам обращался к ней по вопросу продажи указанной квартиры. Был ли разговор о том, что Рахматуллинам квартиру демонстрируют второй раз, не помнит, возможно, не придал значения. Познакомился с Рахматуллиными, когда он продавал, а они покупали квартиру, через агентство, отношений с ними не поддерживает.
 
    При таких обстоятельствах суд отдает предпочтение доказательствам, представленным стороной ответчика, поскольку свидетели истца - Н... и Г... являются заинтересованными в исходе дела лицами, т. к. являются агентами ООО «Арсенал». О наличии заинтересованности в исходе дела у Д... - свидетеля ответчика, суду не представлено и в судебном заседании не добыто. Кроме того, ответчиком представлены письменные доказательства, свидетельствующие о наличии договорных отношений между Р1... и ИП Л..., демонстрации указанной квартиры ранее агента ООО «Арсенал», которые не опровергнуты стороной истца.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Вопреки указанным требованиям, истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что ООО «Арсенал» продемонстрировал квартиру по адресу: <адрес>, ранее агента ИП Л..., в связи с чем у суда не имеется оснований считать, что супруг ответчика Р1... приобрел квартиру, продемонстрированную агентом ООО «Арсенал», а не агентом ИП Л...
 
    К тому же весь объем услуг, предусмотренный агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Арсенал» Рахматуллиной Р.Г. не оказан, что не отрицается истцом. Соответственно, у истца отсутствуют основания требовать у ответчика вознаграждения за услугу, которая не была оказана.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «Арсенал» следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    ООО «Арсенал» в удовлетворении иска к Рахматуллиной Р.Г. о взыскании задолженности по агентскому договору отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский районный суд.
 
    Судья                                                                                   В.М.Рыбакова