Дата принятия: 29 мая 2013г.
Номер документа: 2-609/2013
дело № 2-609/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 мая 2013 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Дзюба Д.В.,
при секретаре Мурзовой А.Н.,
с участием представителя истца Приходченко И.В. – адвокат Ковальчук С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходченко И.В. к Носовой Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Калининский район» Тверской области, Носову А.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости, свои требования мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Носовой Н.А. и Приходченко И.В., истец прибрела в собственность земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. Недвижимое имущество было передано продавцом покупателю, а покупатель соответственно оплатил продавцу полную стоимость недвижимости, что подтверждается подписью нотариуса Медниковой Л.В. Обязательства сторон по договору купли-продажи были исполнены без составления отдельного передаточного акта. О передаче имущества указано непосредственно в п. 5 указанного договора. Фактическое исполнение договора купли-продажи подтверждается и фактическим использованием земельного участка после продажи непосредственно истцом. Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» спорный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество, так как истцу отказано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Определением Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по вышеуказанному делу привлечена Носова Н.А.
Определением Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству уточненное исковое заявление, а именно истец Носова И.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а также произведено изменение процессуального положения ответчика - Администрация МО «Калининский район» Тверской области, на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца Ковальчук С.В. от иска в части исковых требований к ответчику Носову А.Ю..
Истец Приходченко И.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.
Представитель истца Приходченко И.В. – адвокат Ковальчук С.В., в судебном заседании пояснил, что доводы искового заявления с учетом уточнений поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, и признать за Приходченко И.В. право собственности на спорное недвижимое имущество.
Ответчик Носова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, и не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации МО Тверской области «Калининский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений по существу заявленных исковых требований не предоставили.
Выслушав представителя истца Приходченко И.В. – Ковальчук С.В., исследовав материалы дела, материалы наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ год, на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.
Как установлено п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Как следует из положений ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, установленных законом, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из ч. 1 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Носова Н.А. продала Приходченко И.В., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м.
Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 дает согласие на продажу его женой – Носовой Н.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Как следует из копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Носова Н.А. просит исключить ее из членов СНТ <данные изъяты> в связи с продажей земельного участка №.
Согласно копии справки СНТ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Приходченко И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. СНТ <данные изъяты> является правопреемником СТ <данные изъяты> на основании решения исполкома Калининского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Приходченко И.В. является членом СНТ <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
Копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Носовой Н.А., принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, в графе сведения правах – отсутствует отметка о правообладателе.
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Тверской области «Калининский район» установлено, что согласно постановлению Администрации Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в СТ <данные изъяты> расположенном в районе <адрес>, предоставлен в собственность Носовой Н.А.. В документальных материалах архивного фонда Администрации Калининского района постановление за <данные изъяты> года об отказе, изъятии земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты> расположенном в районе <адрес>, не значится. Согласно книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в садоводческом товариществе <данные изъяты> расположенном в районе <адрес>, оформлено на имя Носовой Н.А..
В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано Приходченко И.В. в государственной регистрации прав на земельный участок, по адресу: <адрес>.
Копией уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведений о зарегистрированных правах в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что Носовой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, и признании права собственности за Приходченко И.В., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Приходченко И.В. к Носовой Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за Приходченко И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, за Приходченко И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: Дзюба Д.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
