Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-609/13
Дело № 2-609/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орск Оренбургской области 24 мая 2013 года
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Савиновой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Д.В., Чернышовой Ю.А. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Чернышов Д.В., Чернышова Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Орска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Во время ремонта квартиры они произвели строительные работы по ее благоустройству: между помещениями кухней и коридором демонтировали встроенные шкафы и ненесущие перегородки и возведена новая с целью увеличения площади кухни, демонтирована перегородка между ванной и туалетом с целью объединения этих помещений в одно - санузел. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания после самовольно выполненной перепланировки квартиры, следует, что выполненные работы не повлияли на несущую способность конструкций здания, не нарушает прав других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просили сохранить квартиру <адрес> общей площадью 75,7 кв.м, жилой 47,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Чернышов Д.В., Чернышова Ю.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержав исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками 3-х комнатной квартиры по <адрес> являются Чернышов Д.В., Чернышова Ю.А., каждому принадлежит по 1/2 доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации его ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на 3 этаже общей площадью 78,4 кв.м.
Как следует из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.01.2013г. 3-х комнатная квартира по <адрес> расположена на 3 этаже дома, общей площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой 47,6 кв.м. В квартире произведена перепланировка: демонтированы перегородки между кухней и коридором и между кухней и санузлом, возведены новые.
В соответствии со ст.25 ч 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство. Как следует из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.01.2013г., а также заключения о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, выполненным Орским межмуниципальным отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.01.2013г.
В соответствии со ст. 29 ч 1 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч 2 ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из предписания ООО «УК Советская» Администрации г.Орска, произведенная перепланировка квартиры <адрес> является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения о соответствии выполненных строительных работ строительным нормам и правилам в 3-х комнатной квартире по адресу <адрес>, установлено, что в квартире выполнены следующие строительные работы: между помещениями кухней и коридором, демонтированы встроенные шкафы и ненесущие перегородки и возведена новая с целью увеличения площади кухни. Так же демонтирована перегородка между ванной и туалетом с целью объединения этих помещений в одно - санузел. В жилой комнате ( №) в нише устроен встроенный шкаф. Работы выполнены с целью улучшения жилищных условий и более комфортного проживания в 3-х комнатной квартире, не является реконструкцией и не требуют дополнительного согласования. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чернышова Д.В., Чернышовой Ю.А. к Администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу : <адрес> общей площадью 75,7 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья : подпись
Мотивировочное решение изготовлено : 29.05.2013г. подпись
