Решение от 22 апреля 2014 года №2-608/2014

    Дело № 2-608/2014                                                                Изготовлено 28 апреля 2014 года
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    22 апреля 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.
 
    при секретаре ФИО3
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской обл.
 
    гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности о признании права собственности на жилой дом.
 
    В исковом заявлении указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым № №: площадью 111 кв.м. и жилой дом, по адресу: <адрес> р.<адрес>. В декабре 2013 года дом сгорел. После пожара он возвел дом на земельном участке без соответствующих разрешений общей площадью 174,7 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., количество жилых комнат - четыре, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный номер 434.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Администрация сельского поселения <данные изъяты> о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Спорные отношения регулируются нормами гражданского, градостроительного законодательства Российской Федерации.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:13:030:902:297 площадью 111 кв.м. и жилой дом, по адресу: <адрес> р.<адрес>. В декабре 2013 года дом сгорел. После пожара он возвел дом на земельном участке без соответствующих разрешений.
 
    В соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели по дому составляют: общая площадь - 174,7 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., количество жилых комнат - четыре.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Заключением пожарно-технической экспертизы установлено соответствие строительства правилам противопожарного режима, противопожарным нормам противопожарных разрывов до соседних зданий и сооружений.
 
    Согласно Заключению о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>», эксплуатация конструкций здания возможна, объект капитального строительства соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не ухудшает условий проживания в жилом доме и соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект индивидуального жилищного строительства возведен в соответствии с действующими строительным и санитарным нормам и правилам, не ухудшает условий проживания в жилом доме и соответствует требованиям СаНПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом.
 
    Принимая во внимание наличие у истца право собственности на земельный участок, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, и полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью - 174,7 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., количество жилых комнат - четыре, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер 434.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью - 174,7 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., с количеством жилых комнат - четыре, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер 434.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                     Л.А.Любимова