Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-608/2014
Дело № 2-608/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 августа 2014 года с.Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:
федерального судьи Щиканова А.В.,
при секретаре Зуфаровой С.К.,
с участием истца Головешкина К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску Головешкина К.Н. к Майорову В.Ю., Мингалеву М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -
У с т а н о в и л:
Истец Головешкин К.Н. обратился в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Майорову В.Ю., Мингалеву М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, которое приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, согласно 9 пункта договора указано, что в квартире зарегистрирован Мингалев М.В., который обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до «иные данные» года, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. После регистрации квартиры в собственность узнал, что в квартире зарегистрирован еще и Майоров В.Ю., ответчики в квартире не проживают, своих вещей не имеют, начисленные коммунальные услуги не оплачивают. Истец просил признать Мингалева М.В. и Майорова В.Ю. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Головешкин К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи купил у ФИО4 квартиру по адресу <адрес>, договор купли-продажи квартиры оформили нотариально, в квартире уже никто не проживал, она пустовала. ФИО4 говорила что в квартире зарегистрирован ее муж Мингалев М.В. который снимется с регистрационного учета в течение месяца и от которого она получила согласие на совершение сделки по продаже квартиры, о снятии с регистрационного учета Мингалева М.В. в течение месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ записали в договор купли продажи, но до настоящего времени Мингалев М.В. с регистрационного учета не снялся, позже узнал, что в квартире зарегистрирован еще и Майоров В.Ю. на которых начисляется квартплата и коммунальные услуги, их никогда не видел, в квартире ответчики не проживают, вещей не имеют, коммунальные услуги не оплачивают. Просил исковые требования удовлетворить признать Мингалева М.В. и Майорова В.Ю. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Мингалев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему месту жительства, о причинах не явки не сообщил.
Ответчик Майоров В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по указанному адресу, о причинах не явки не сообщил.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Ленинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах не явки не сообщил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя - администрации Ленинского сельского поселения ЕАО и ответчиков Мингалева М.В., Майорова В.Ю.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, установлено, что Головешкин К.Н., <данные изъяты> рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>. Сделка по квартире зарегистрирована на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом, реестровый номер <данные изъяты>.
Из договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец ФИО4 от себя лично и с согласия супруга Мингалева М.В. удостоверенного нотариально(пункт 6 договора) продала Головешкину К.Н. квартиру по адресу ЕАО, <адрес>. В п.9 договора указано, что в квартире значится зарегистрированным Мингалев М.В., который обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из справки администрации Ленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу ЕАО, <адрес>, <данные изъяты> зарегистрирован Головешкин К.Н.. Совместно с ним ни кто не зарегистрирован. Регистрация Головешкина К.Н. по указанному адресу подтверждается предоставленным паспортом <данные изъяты>.Согласно справке-квитанции с МУП «Теплотехник» за июнь 2014года установлено, что собственнику квартиры Головешкину К.Н. по адресу: ЕАО, <адрес> производится начисление коммунальных услуг на троих человек.
Согласно справок МО ОФМС РФ по ЕАО в с.Ленинское установлено, что по адресу ЕАО, <адрес> значатся зарегистрированными с <данные изъяты> Мингалев М.В. и с ДД.ММ.ГГГГ Майоров В.Ю..
Из предоставленного заявления о регистрации по месту жительства от ФИО4 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обращается в МО ОФМС РФ по ЕАО в <адрес> с заявлением в котором просит зарегистрировать на постоянное место жительства брата Майорова В.Ю. по адресу <адрес>, в заявлении указано согласие Мингалева М.В.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ответчики Мингалев М.В. и Майоров В.Ю. не являются членами семьи истца Головешкина К.Н. - собственника квартиры, но были зарегистрированы в квартире по адресу ЕАО, <адрес>, <данные изъяты> на момент приобретения квартиры истцом в собственность, право собственности квартирой перешло с ДД.ММ.ГГГГ истцу с момента регистрации, ответчик Мингалев М.В. по договору купли продажи давал согласие на продажу квартиры и обязывался сняться с регистрации с данной квартиры в течение месяца, однако удостоверенный договор нотариально и указанное соглашение сторон не исполнено и до настоящего времени.
Суд считает установленным, что фактически ответчики утратили право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, но юридически это не оформлено, что нарушает права собственника, налагает на него дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о признании утратившими ответчиками Мингалевым М.В. и Майоровым В.Ю. право пользования спорным жилым помещением, квартирой по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в квартире, их вещей в квартире нет, обязанности в отношении оплаты коммунальных услуг не исполняют.
Таким образом, суд считает, что требование о признании Мингалева М.В. и Майорова В.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, подлежит удовлетворению, оснований для пользования ответчиками квартирой в дальнейшем, судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере «данные изъяты» рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Головешкина К.Н. к Майорову В.Ю., Мингалеву М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Мингалева М.В., <данные изъяты> рождения, Майорова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Снять с регистрационного учета Мингалева М.В., Майорова В.Ю. по адресу Еврейская автономная область, <адрес>.
Взыскать с Мингалева М.В., Майорова В.Ю. в пользу Головешкина К.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, с каждого по <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2014года.
Судья А.В. Щиканов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
