Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-608/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-608/2014
23 апреля 2014 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Саврасовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко В.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Игнатенко В.А. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. В настоящее время нанимателем жилого помещения является истец. В указанной квартире ею была выполнена перепланировка и переустройство, которые отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушают инженерные системы. Просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Игнатенко В.А. в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности Я.Е. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица И.В.., К.Е. для участия в судебном заседании не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Как следует из материалов дела, И.Е. решением администрации от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на состав семьи из шести человек по адресу: <адрес>.
В связи со смертью И.Е., финансово-лицевой счет переписан на Игнатенко В.А.
Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из акта, составленного комиссией <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при исследовании объекта, находящегося по адресу: <адрес>, была установлена самовольная перепланировка.
Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что перепланировка квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, претерпела изменения.
Как следует из заключения ООО <данные изъяты> № по техническому обследованию жилого помещения, выполненные перепланировка и переустройство включают: демонтаж дверного блока, каркасно-обшивной перегородки между помещениями №; демонтаж дверного блока, частично каркасно-обшивной перегородки между помещениями №; демонтаж встроенного шкафа (помещение №) в помещении №; демонтаж раковины в помещении № с сохранением подводок существующих коммуникаций; устройство каркасно-обшивной перегородки с дверным проемом, с установкой дверного блока между помещениями №; устройство каркасно-обшивной перегородки между помещениями № с установкой дверного блока между помещениями №.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Как пояснила в ходе судебного заседания истец, перепланировка и переустройство в квартире выполнены без согласования с органом местного самоуправления.
При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии суд учитывает следующее.
В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.
Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).
Тот факт, что перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, подтверждается заключением ООО <данные изъяты>, из которого следует, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, суд считает требования Игнатенко В.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатенко В.А. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плетнева Т.А.
Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2014 года
Мотивированное решение изготовлено 28.04.2014 года
