Решение от 26 мая 2014 года №2-608/2014

    Дело № 2-608/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд в составе
 
    председательствующего судьи Глебова Д.В.,
 
    при секретаре Рагулиной Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово           26 мая 2014 года
 
    гражданское дело по иску Грекова СА, Грекова СС, Грекова АС, Грековой НВ Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, включении имущества в наследственную массу,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Греков С.А., Греков С.С., Греков А.С., Грекова Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят включить в наследственную массу после смерти ФИО2 и ФИО3 их доли в праве собственности на часть жилого дома, признать право собственности за Грековым С.А. на 1/5 долю в порядке приватизации и на 1/5 долю в порядке наследования после смерти ФИО3, признать право собственности за Грековой Н.В., Грековым С.С., Грековым А.С. по 1/5 доле в порядке приватизации, возникшее в результате заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1999г., на часть жилого дома, общей площадью 63 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Требования мотивируют тем, что в 02.04.1999 году, между с/з «Барановский» и Грековым С.А., Грековой Н.В., Грековым С.С., Грековым А.С., ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого им в собственность была передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 74,0 кв.м., в том числе жилой 47,91 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в администрации Барановской сельской территории. В договоре имя ФИО2 указано неверно: ФИО16» вместо «ФИО2». Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не реконструировался, не перестраивался, площадь объекта недвижимости уточнилась вследствие проведенной по состоянию на 22.03.2012г. технической инвентаризации объекта недвижимости - части жилого дома и составляет - общая площадь дома- 63,0 кв.м, в том числе жилая площадь 39,7 кв.м. Изменения в договор внести иным путем невозможно, кроме как в судебном порядке. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ её 1/5 доля в праве собственности на часть жилой дом была принята наследником дочерью ФИО3 После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., её 1/5 доля в праве собственности на часть дома была принята наследником сыном Грековым С.А. и его доля в праве собственности на дом стала составлять 2/5.
 
    Грекова Н.В. в судебном заседании пояснения, изложенные в исковом заявлении поддержала, на требованиях настаивала.
 
    Истицы Греков С.А., Греков С.С., Греков А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Представитель Грекова С.А., Грекова С.С., Грекова А.С. – Захарова И.Ю., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала.
 
    Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения истца Грековой Н.В., представителя Грекова С.А., Грекова С.С., Грекова А.С. – Захарову И.Ю., свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между с/з «Барановский» и Грековым С.А., Грековой Н.В., Грековым С.С.., Грековым А.С., ФИО2, последние приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 74,0 кв.м., в том числе жилой 47,91 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру с/з «Барановский» передал Грекову С.А., Грековой Н.В., Грекову С.С., Грекову А.С., ФИО2 безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор был зарегистрирован в администрации Барановской сельской территории 31.01.2000 года.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
 
    Грекова Н.В. в судебном заседании пояснила, что она и члены ее семьи Греков С.А., Греков С.С., Греков А.С., ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание.
 
    Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1999 года между с/з «Барановский» и Грековым С.А., Грековой Н.В., Грековым С.С., Грековым А.С., ФИО2 был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора Греков С.А., Грекова Н.В., Греков С.С., Греков А.С., ФИО2 приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от 02.04.1999г.
 
    В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1999 года имя ФИО2 указано неверно: «ФИО17 вместо «ФИО2», объект и площади спорного жилого помещения в договоре не совпадают со сведениями, содержащимися в техническом паспорте.
 
    Факт принадлежности договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 установлен решением ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В силу ст.67 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1999 г. предметом договора выступает квартира, общей площадью 74,0 кв.м., в том числе жилой 47,91 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту, составленному 22.03.2012 г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1999 г.
 
    Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 63,0 кв.м., в том числе жилая – 39,7 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1999 г.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.04.1999 г. Греков С.А., Грекова Н.В., Греков С.С., Греков А.С., ФИО2 приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 63,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, в размере 1/5 доли в праве собственности каждый.
 
    В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 22.03.2012 года на данное жилое помещение.
 
    Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>
 
    Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
 
    Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По состоянию на 22.03.2012 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда нет.
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Суд считает, что ФИО2 по независящей от её воли причине не зарегистрировала свое право собственности на 1/5 долю приватизированного жилого помещения и потому имеются основания для включения ее доли в наследственную массу.
 
    Государственная регистрация права собственности Грекова С.А., Грековой Н.В., Грекова С.С., Грекова А.С., ФИО2 на спорное жилое помещение не производилась, но в силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 являлась ее дочь ФИО3, что подтверждается решением ФИО1 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., что в силу ст.67 ГПК РФ не подлежит доказыванию вновь при рассмотрении другого дела.
 
    Согласно требованиям ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    В судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти ФИО2, стала пользоваться частью жилого дома, расположенной по <адрес>, принадлежащей умершей, следить за жилым помещением, производила ремонт.
 
    Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются пояснениями истицы Грековой Н.В., показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, показавших, что после смерти ФИО2, её дочь ФИО3 пользовалась частью жилого дома, расположенной по <адрес> <адрес>, следила за частью дома, производила ремонт.
 
    Доказательства, опровергающие доводы о принятии ФИО3 наследства после смерти ФИО2, суду не представлены.
 
    При таком положении, суд считает, что ФИО3 вступила во владение наследственным имуществом в виде 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение после смерти ФИО2
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является её сын ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, решением ФИО1 районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., которым так же установлен факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО3
 
    В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    При таком положении, включению в состав наследства после смерти ФИО3 подлежит 1/5 доля в праве собственности на спорное жилое помещение.
 
    Таким образом, в силу ст. 218, 1152 ГК РФ со дня смерти ФИО3 доля Грекова С.А. в праве собственности на спорную часть жилого дом стала составлять 2/5 (1/5+1/5).
 
    Учитывая, что с/з «Барановский», передававший спорное жилое помещение в собственность, ликвидирован, ФИО2 и ФИО3 умерли, защита нарушенных прав Грекова С.А., Грекова С.С., Грекова А.С., Грековой Н.В. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на приватизированное жилое помещение.
 
    Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что доли ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., в праве собственности на спорную часть жилого дома подлежит включению в наследственную массу после их смерти и потому подлежат удовлетворению требования Грекова С.А., Грекова С.С., Грекова А.С., Грековой Н.В. о признании права собственности на спорную квартиру за Грековым С.А. на 2/5 долю (1/5+1/5), за Грековым С.С., Грековым А.С., Грековой Н.В. за каждым на 1/5 долю.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Грекова СА, Грекова СС, Грекова АС к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
 
    Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 63,0 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
 
    Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 63,0 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 63,0 кв.м, в том числе жилой 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Грекова СА на 2/5 доли, Грекова СС, Грекова АС, Грековой НВ каждого на 1/5 долю.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья.                            Д.В. Глебов