Решение от 27 мая 2013 года №2-608/2013г.

Дело №2-608/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Абинск         27 мая 2013 г.
 
    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего          Храбан С.В.,
 
    при секретаре                                                                                       Тригубенко Н.В.,
 
    с участием истца                                                                                           Отрошко С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отрошко С.С. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Отрошко С.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Отрошко С.А. купил спорную квартиру у Х.С.С. ДД.ММ.ГГГГ Х.С.С. умер. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, но свои права на имущество он не оформил, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.        
 
    В судебном заседании истец Отрошко С.А. настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От начальника УМС поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
               Учитывая мнение сторон, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (в том числе жилых помещений) и сделок с ним являются:
 
    - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
 
    - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
 
    - свидетельства о праве на наследство;
 
    - вступившие в законную силу судебные акты;
 
    - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
 
    - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Как следует из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ БТИ по <адрес> Х.С.С. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.
 
    Судом установлено, что между Отрошко С.А., с одной стороны, и Х.С.С. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Отрошко С.А. купил у Х.С.С. квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Переход права собственности на квартиру не прошел государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ продавец Х.С.С. умер, что подтверждается справкой о смерти, в связи с чем, истец не имеет возможности осуществить регистрацию права. Подписавшие вместе один договор граждане обязаны одновременно подать заявления и документы, необходимые для государственной регистрации. В этом случае государственная регистрации сделка осуществляется в соответствии с решением суда.
 
    В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Спорная квартира была передана Х.С.С. Отрошко С.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.
 
    Таким образом, наличие договора купли-продажи и передаточного акта в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации прекращения и перехода прав на недвижимое имущество.
 
    Суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в иске, обоснованны и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
               Исковые требования Отрошко С.С. к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
                Признать за Отрошко С.С. право собственности на квартиру по адресу:<адрес>.
 
    На решение может быть подана жалоба в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца.
 
    Председательствующий