Решение от 13 июня 2013 года №2-608/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 июня 2013 года г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608/13 по иску Кожевникова А.А. к Калачевой Л.П., администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области о регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Кожевников А.А. обратился в суд с иском к КалачевойЛ.П., администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Самарской области о регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на квартиру и земельный участок, указав в исковом заявлении, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Илюхиной И.Ю., зарегистрированного в реестре за №, он является собственником квартиры по адресу: <адрес>.Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Илюхиной И.Ю., зарегистрированного в реестре за №, он также является собственником земельного участка по адресу <адрес>. Право собственности на квартиру и участок он не узаконил. Имеется расписка о передаче им денег Калачевой Л.П.Явиться для регистрации перехода права собственности Калачева Л.П. не имеет возможности, так как проживает по адресу: <адрес>. Он обращался к ней с письмом и объяснил ей ситуацию. В ответ на письмо он получил заявление, в котором она просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.Просил признать передачу права собственности на квартиру и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Кожевников А.А. свои исковые требования уточнил, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и просил обязать Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области произвести государственную регистрацию договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кожевникову А.А. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Калачева Л.П., надлежащим образом извещенная о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Калачевой Л.П. в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав истца Кожевникова А.А., проверив письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования Кожевникова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
 
    Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между К. Н.П., действующей от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ Кожевников А.А. купил, принадлежащую Калачевой Л.П. по праву собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 19000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. В результате договора купли-продажи в собственность Кожевникову А.А. переходит квартира находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 9).
 
    Из передаточного акта к указанному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ го да следует, что К. Н.П., действующая от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ передала Кожевникову А.А. квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, путем передачи документов на квартиру для прописки и проживания (л.д. 10).
 
    В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка заключенным ДД.ММ.ГГГГ между К. Н.П., действующей от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ Кожевников А.А. купил, принадлежащий Калачевой Л.П. по праву собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в ведении администрации Сызранского района Самарской области, предоставленный для приусадебного участка, за 1000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. В результате договора купли-продажи (купчей) земельного участка в собственность Кожевникову А.А. переходит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11 - 12).
 
    Из передаточного акта к указанному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ го да следует, что К. Н.П., действующая от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ передала Кожевникову А.А. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, путем передачи документов на земельный участок (л.д. 13).
 
    Из расписки Калачевой Л.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она в присутствии своего сына К. С.С., К. Н.П. и Кожевникова А.А. получила деньги в сумме 10000 рублей по договоренности за квартиру. Если сделка купли-продажи квартиры не состоится обязуется вернуть полученные деньги (л.д. 7).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенные по договорам купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К. Н.П., действующей от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ и Кожевниковым А.А. состоялись, данные сделки оформлены в соответствии с законом в письменном виде, удостоверены нотариусом, однако зарегистрировать договора купли-продажи и переход к нему права собственности на квартиру и земельный участок истец Кожевников А.А. не может, поскольку один из участников сделки, который является стороной по договорам купли-продажи - Калачева Л.П. уклоняется от регистрации сделки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Кожевникова А.А. удовлетворить.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Калачевой Л.П., заключенного между К. Н.П., действующей от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, и Кожевниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №, в отсутствии продавца Калачевой Л.П..
 
                Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кожевникову А.А. на квартиру, расположенную в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по праву собственности Калачевой Л.П., заключенного между К. Н.П., действующей от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ и Кожевниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №, в отсутствии продавца Калачевой Л.П..
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в ведении администрации Сызранского района Самарской области, предоставленный для приусадебного участка, принадлежащего по праву собственности Калачевой Л.П., заключенного между К. Н.П., действующей от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ и Кожевниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №, в отсутствии продавца Калачевой Л.П..
 
    Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кожевникову А.А. на земельный участок, расположенный в <адрес>, на основании договоракупли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в ведении администрации Сызранского района Самарской области, предоставленный для приусадебного участка, принадлежащего по праву собственности Калачевой Л.П., заключенного между К. Н.П., действующей от имени Калачевой Л.П. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ и Кожевниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по реестру за №, в отсутствии продавца Калачевой Л.П..
 
    Разъяснить Калачевой Л.П. что она вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ей копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2013 года
 
    Судья-