Решение от 18 апреля 2014 года №2-607/2014г.

Дело № 2- 607/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Станица Каневская Краснодарского края 18 апреля 2014 г.
 
    Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Луценко Е.А.,
 
    при секретаре Дороганове Р.З.,
 
    рассмотрев гражданское дело по иску Давыденко Л.В. к Давыденко Н.В. о признании права собственности на административно-торговое помещение и часть земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица предъявила иск к ответчику о признании права собственности на административно-торговое помещение и часть земельного участка, указывая, что 17.07.2012 г. она купила у Давыденко Н.В. административное помещение расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Свободная №», общей площадью 86,7 кв. м. и земельный участок, общей площадью 325 кв.м., согласно схеме раздела, за 300 000 руб. Сделка между ними была совершена в простой письменной форме, ответчиком была собственноручно написана расписка, в которой указано, что деньги переданы ему за данное помещение и часть земельного участка. Он обязался в срок до 17.07.2013г. переоформить на истицу право собственности, однако до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности в связи с уклонением ответчика от регистрации, и из-за невозможности изменить разрешенное использование указанного земельного участка (используя результаты публичных слушаний 2007г.). Просит признать действительной бытовую сделку купли-продажи административно-торгового помещения и части земельного участка, признать за ней право собственности на административно-торговое помещение и часть земельного участка, а также обязать ГГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю произвести постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за истицей на административно-торговое здание и земельный участок, оставив в собственности ответчика земельный участок ориентировочной площадью 969 кв.м.
 
    Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью.
 
    Согласно расписке от 17.07.2012г. Давыденко Н.В. получил от Давыденко Л.В. денежную сумму в размере 300 000 руб., за проданное ей административно-торговое помещение общей площадью 86,7 кв.м. и часть земельного участка площадью 325 кв.м. согласно схеме раздела земельного участка от 13.11.2007г. расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Свободная №2А.
 
    Истица обязательства по договору купли-продажи административно-торгового помещения и земельного участка выполнила, что подтверждается распиской собственноручно написанной Давыденко Н.В., от 17.07.2012г.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права жилой дом и земельный участок площадью 1294 кв.м. расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Темрюкская д.№31 принадлежат на праве собственности ответчику.
 
    Согласно выписке из протокола № 9 от 21.08.2007г. согласовано изменение функционального назначения летней кухни общей площадью 112,9 кв.м. на земельном участке площадью 1294 кв.м. расположенном по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Темрюкская, №31, с целью размещения административно-торгового здания.
 
    Согласно справке выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Краснодарскому краю №18/34 от 29.01.2008г. в 2007г. произведено изменение функционального назначения летней кухни ответчика, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул. Свободная №», с целью размещения административно-торговых помещений.
 
    Согласно постановлению главы муниципального образования Каневское сельское поселение Каневского района №47 от 25.01.2008г. о присвоении почтового адреса земельному участку Давыденко Н.В. земельному участку площадью 112,9 кв.м., относящемуся к категории - земли населенных пунктов, предназначенному для размещения административно-торгового здания присвоен почтовый адрес: ул. Свободная, №2 «А» (ранее земельный участок значился по адресу: ст. Каневская, ул. Темрюкская, №31).
 
    Согласно схеме раздела земельного участка: участок №1 ориентировочной площадью 325 м.кв., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для административно-торгового здания, адрес: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Свободная №; Участок №2 ориентировочной площадью 696 м.кв., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Темрюкская №31.
 
    Согласно постановлению главы муниципального образования Каневской район №1760 от 02.11.2007г. утвержден акт согласования от 17.09.2007г. по изменению функционального назначения летней кухни, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Темрюкская, №, с целью размещения административно-торговых помещений.
 
    У суда не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на административно-торговое помещение и земельный участок. При таких обстоятельствах у суда нет оснований подвергать сомнению факт принадлежности административно-торгового помещения и земельного участка ответчику.
 
    В соответствии с п.3.ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, в рассматриваемом случае - требование о признании бытовой сделки купли-продажи действительной и признании права собственности. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком и принятии его судом недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.
 
    Требования истицы никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
 
    Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, ответчику известны последствия принятия судом признания им иска, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истицей требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Давыденко Л.В. к Давыденко Н.В. о признании права собственности на административно-торговое помещение и часть земельного участка, удовлетворить полностью.
 
    Признать бытовую сделку купли-продажи административно-торгового здания общей площадью 86,7 кв.м. и земельного участка ориентировочной площадью 325 кв.м. относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения административно - торгового здания, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Свободная, № 2 «А» образованного в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Темрюкская, №, площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, и образования двух участков - участок № 1 ориентировочной площадью 325 кв.м. и участок № 2 ориентировочной площадью 969 кв.м., заключенную между Давыденко Л.В. и Давыденко Н.В., действительной.
 
    Признать за Давыденко Л.В., право собственности на административно-торговое здание общей площадью 86,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Свободная, №», и земельный участок ориентировочной площадью 325 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения административно-торгового здания, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Свободная, № образованный в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Темрюкская, № площадью 1294 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -ведение личного подсобного хозяйства, и образования двух участков - участок № 1 ориентировочной площадью 325 кв.м. и участок № 2 ориентировочной площадью 969 кв.м. оставшийся в собственности Давыденко Н.В..
 
        Решение суда является для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Темрюкская, №№, площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства и образования двух участков - участок № 1 ориентировочной площадью 325 кв.м, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - административно-торгового здания, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Свободная, № и участок № 2 ориентировочной площадью 969 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Темрюкская, № 31, на основании межевого плана в действующей на день обращения в кадастровую палату версии.
 
        Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности за Давыденко Л.В. на административно-торговое здание общей площадью 86,7 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край Каневской район, ст.Каневская, ул.Свободная, № №», и земельный участок ориентировочной площадью 325 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения административно-торгового здания, по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст.Каневская, ул.Свободная, № №».
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий