Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-607/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Лизговко И.В.,
при секретаре Кутеповой Я.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,
представителя ответчика по ордеру адвоката Шевяковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2014 по иску Дятловой Анны Олеговны к Нечаеву Виктору Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
установил:
Дятлова А.О. обратилась в суд с иском к Нечаеву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником комнаты общей площадью ... кв. м в квартире по адресу: ... на основании договора купли-продажи комнаты от ... года. В указанной комнате по состоянию на ... зарегистрирован Нечаев В.Н. Ответчик не является членом ее семьи, никаких родственных отношений между ними нет, принадлежащих ему вещей в ее жилом помещении не имеется. О местонахождении указанного лица ей ничего неизвестно. Ответчик не несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а именно не оплачивает расходы, связанные с содержанием данного жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, в спорной комнате не проживает. Нечаев В.Н. не является собственником жилого помещения по указанному адресу. В настоящее время указанное жилое помещение нужно ей и её семье для личного пользования. Считает, что в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на жилое помещение к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для Нечаева В.Н. и выселения его из занимаемого помещения по требованию собственника.
Просила признать Нечаева В.Н. ... года рождения утратившим право пользования комнатой общей площадью ... кв. м в квартире, расположенной по адресу: ..., снять его с регистрационного учета в данном жилом помещении.
В судебном заседании:
истец Дятлова А.О. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. исковые требования поддержала по изложенным основаниям в полном объёме, просила удовлетворить.
Ответчик Нечаев В.Н. не явился, место его нахождения суду неизвестно. Определением суда ответчику назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат, назначенный ответчику судом, Шевякова И.Н. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по Тульской области в г. Алексин не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Дятлова А.О. на основании договора купли-продажи комнаты от ... является собственником комнаты общей площадью ... кв. м по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...
Согласно п. 5 указанного договора купли-продажи от ... на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой комнате зарегистрирован Нечаев В.Н., который с согласия покупателя обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение двух недель с момента заключения договора.
В указанной комнате, общей площадью состоит на регистрационном учёте с ... ответчик Нечаев В.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ОАО «Муниципальная Управляющая Компания г. Алексина» 26.05.2014 года.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик Нечаев В.Н. общего хозяйства с Дятловой А.О. не ведёт, сам в комнате в квартире № ... не проживает. Ответчик не несёт с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В судебном порядке Нечаев В.Н. членом семьи собственника спорного жилого дома не признавался.
Допрошенный судом свидетель ... показала, что знакома с Дятловой А.О., М.Ю., зарегистрирована и проживает по адресу: .... Нечаева В.Н. она видела в комнате Дятловой А.О. всего один раз. В течение последних ... Нечаев в комнате не появляется, коммунальные платежи по комнате не осуществляет, не обеспечивает сохранность данного жилого помещения.
С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является собственником спорной комнаты, с собственником не проживает, соглашения по вопросу пользования жилым помещением между ответчиком, заключенного с Дятловой А.О., суду не представлено. Кроме того, ответчик не обеспечивает сохранность данного жилого помещения.
Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд исходит из положений ст. 30 ЖК Российской Федерации, закрепляющей право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, что в силу ст. 304 ГК Российской Федерации позволяет собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК Российской Федерации с учётом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Дятловой А.О. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Дятловой Анны Олеговны удовлетворить.
Признать Нечаева Виктора Николаевича ... года рождения утратившим право пользования комнатой, общей площадью ... кв. м в квартире, расположенной по адресу: ....
Снять Нечаева Виктора Николаевича с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.
Председательствующий
