Решение от 18 апреля 2014 года №2-607/2014

К делу № 2-607/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кропоткин 18 апреля 2014 года
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего П.Ф.Сидоренко
 
    с участием представителя истца Шаповаловой Е.П. по доверенности Игнатенко А.А.
 
    представителя ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности Кашхчян М.В.
 
    при секретаре судебного заседания О.Г. Маргарян
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьему лицу: Кропоткинскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шаповалова Е.П. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости, состоящие в целом из: жилого дома литер «А», общей площадью 202 кв.м., жилой площадью 109,8 кв.м., летней кухни литер «Г», подсобного помещения литер «Г1», подвала литер «под/Г1», гаража литер «Г2», подвала литер «под/Г2», строений и сооружений лит.I, II, III, IV, V, VI, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Игнатенко А.А. в обосновании заявленных требований пояснил, что согласно договора купли - продажи земельного участка от 11.12.2012 года истицей Шаповаловой Е.П. был приобретен участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2012 года.
 
    В целях улучшения жилищных условий, Шаповалова Е.П. без разрешения на строительство, построила жилой дом литер «А» общей площадью 202 кв.м., жилой площадью 109,8 кв.м. и иные капитальные объекты недвижимости. Завершив строительство и подготовив технический паспорт на жилой дом — объект индивидуального жилищного строительства от 14 февраля 2014 года, она обратилась в Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с целыо регистрации права собственности на объекты недвижимости. В Кропоткинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей было разъяснено, что зарегистрировать объект недвижимости в установленном законом порядке не предоставляется возможным, гак как отсутствует разрешение на строительство и данные объекты являются самовольно возведенными. Она обратилась в Управление архитектуры и капитального строительства Администрации Кропоткинского поселения Кавказского района с целыо получения разрешения на строительство, где Шаповаловой Е.П. разъяснили, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признана только судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 05.03.2014 года выполненной ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ», установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома, на момент обследования находятся в исправном состоянии. Все системы жизнеобеспечения, параметры жилого дома Литер «А» соответствует СНиП 31-02-2001 и положениям о признании помещения жилым помещением. Дальнейшая эксплуатация возможна. Состояние несущих и ограждающих конструкций дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.
 
    Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности Кашхчян МВ. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положениями части 3 статьи 222 Гражданского кодекса предусмотрена возможность легализации самовольной постройки для лиц, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка, путем обращения в суд. Исключение составляет случай, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни здоровью граждан... В материалах гражданского дела имеется заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома. В содержащемся в заключении, отмечено, что все несущие ограждающие конструкции обследуемого жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.
 
    Представитель третьего лица: Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно представленного в адрес суда отзыва просит рассмотреть гражданское дело по иску Шаповаловой <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьему лицу: Кропоткинскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом в отсутствие представитель Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Договором купли-продажи земельного участка от 11.12.2012 года истицей был приобретен участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Шаповалова Е.П. без разрешения на строительство, построила жилой дом литер «А» общей площадью 202 кв.м., жилой площадью 109,8 кв.м. и иные капитальные объекты недвижимости. Обратившись в отдел Архитектуры и капитального строительства Администрации Кропоткинского поселения Кавказского района за разрешением на строительство, Шаповаловой Е.П. разъяснили, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признана только судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 05.03.2014 года выполненной ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» общим выводом которого является то, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома, на момент обследования находятся в исправном состоянии. Все системы жизнеобеспечения, параметры жилого дома Литер «А» соответствует СНиП 31-02-2001 и положения о признании помещения жилым помещением. Дальнейшая эксплуатация возможна. Состояние несущих и ограждающих конструкций дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шаповаловой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Шаповаловой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: жилой дом литер «А» общей площадью 202 кв.м., жилой площадью109,8 кв.м., летнюю кухню литер «Г», подсобное помещения литер «Г1», подвал литер «под/Г1», гараж литер «Г2», подвал литер «под/Г2», строений и сооружений лит.I, II, III, IV, V, VI, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Кропоткинского отдела зарегистрировать право собственности за Шаповаловой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: жилой дом литер «А» общей площадью 202 кв.м., жилой площадью109,8 кв.м., летнюю кухню литер «Г», подсобное помещения литер «Г1», подвал литер «под/Г1», гараж литер «Г2», подвал литер «под/Г2», строений и сооружений лит.I, II, III, IV, V, VI, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий: П.Ф. Сидоренко