Решение от 10 апреля 2014 года №2-607/2014

    Дело №2-607/2014
 
Р ЕШ Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
Киселевский городской суд Кемеровской области
 
    в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.
 
    при секретаре - Кутоновой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Хуснутдиновой Т.Г. – Н., представителя ответчика управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске
 
10 апреля 2014 года
 
    гражданское дело по иску Хуснутдиновой Т.Г., Валиева Г.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Управлению жилищно-коммунальным хозяйством Киселевского городского округа,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Хуснутдинова Т.Г., Валиев Г.В. обратились в суд с иском к УМ ЖКХ «Служба заказчика» о признании права собственности.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик УМ ЖКХ «Служба заказчика заменены на Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, Управление жилищно-коммунальным хозяйством Киселевского городского округа.
 
    Требования мотивируют тем, что Хуснутдинова Т.Г., на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на половину жилого дома, Валиевым Г.В. на основании свидетелей о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являюсь собственником <данные изъяты> доли в половине жилого дома, расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес>
 
    Собственником второй половины дома является УМ ЖКХ «Служба заказчика» г. Киселевска. Фактически вторую половину занимает Т. на основании типового договора социального найма жилого посещения № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данный дом был построен для проживания в нем двух семей, поэтому каждая доля его изолирована и имеет самостоятельные отдельные входы. У каждого из хозяев имеются свои хозяйственные постройки.
 
    Истцы с ответчиком не связаны совместным владением и пользование дома, каждый из них самостоятельно несет бремя содержания своей доли.
 
    Согласно техническому паспорту домовладения, выданного филиалом от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь <данные изъяты> части жилого дома (помещение №1) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    С учетом индивидуальных признаков жилых помещений, перечисленных в ст. 16 ЖК РФ, фактически в ее собственности находится <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: г. Киселевск, <адрес>
 
    Просит признать, <данные изъяты> долю общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: г. Киселевск, <адрес>, <данные изъяты> частью жилого дома; признать за Хуснутдиновой Т.Г., право собственности на <данные изъяты> доли в <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес>; признать за Валиевым Г.В., право собственности на <данные изъяты> долю в <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес>
 
    В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили и просили признать 1/2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес>, а также признать за Хуснутдиновой Т.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> в городе Киселевске, признать за Валиевым Г.В. право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> в городе Киселевске.
 
    В судебное заседание Хуснутдинова Т.Г. не явилась.
 
    Представитель истца Хуснутдиновой Т.Г. – Н. уточненные исковые требования поддержал.
 
    Валиев Г.В. в судебное заседание не явился.
 
    Представитель ответчика КУМИ Киселевского городского округа в судебное заседание не явился.
 
    Представитель ответчика Управление жилищно-коммунальным хозяйством Киселевского городского округа Г. против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
 
    Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
 
    Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
 
    Из представленных материалов усматривается, что Хуснутдинова Т.Г., на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, Валиев Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> (л.д.8-9).
 
    Согласно представленного паспорта домовладения <адрес>, владельцами указанного дома являются Хуснутдинова Т.Г., которой принадлежит <данные изъяты> жилого строения, Валиев Г.В. и Хуснутдинова Т.Г., которым принадлежит по <данные изъяты>, а также УМ ЖКХ «Служба заказчика», имеющие в собственности <данные изъяты>, указанного дома. Как следует из указанного паспорта, указанный жилой дом является двухквартирным, полезная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).
 
    Согласно представленной справки Центра технической инвентаризации Кемеровской области Филиал №25 БТИ, в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: г. Киселевск, <адрес> имеется запись, по состоянию на: ДД.ММ.ГГГГ – Хуснутдинова Т.Г., Валиева Н.Р. – договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ г.; ДД.ММ.ГГГГ – Хуснутдинова Т.Г., Валиев Г.В. – свидетельство о праве на наследство по закону. Сведения о принадлежности объектов <адрес>, в архиве БТИ отсутствуют (л.д.30).
 
    Согласно представленной выписки из реестра объектов муниципальной собственности города Киселевска, жилое помещение – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, город Киселевск, <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.54).
 
    Согласно типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ УМ ЖКХ «Служба заказчика» действующего от имени собственника жилого помещения КУМИ г. Киселевска было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пояснений показания свидетеля С., являющейся руководителем ООО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» пояснила, что изначально застройщиком в документах дом был указан как индивидуальный жилой дом, а должен числиться как многоквартирный жилой дом, изначально имеется ошибка при постановки дома на кадастровый учет. При этом указала, что сам дом, как материнский объект должен числиться по адресу: <адрес>, а имеющиеся две квартиры должны иметь номера один и два соответственно.
 
    Представители ответчиков не оспаривают данный факт, что дом является двухквартирным и возможности признания части жилого дома, принадлежащего истцам квартирой <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным требования истцов удовлетворить и признать 1/2 жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Киселевск, <адрес>, а также признать за Хуснутдиновой Т.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> в городе Киселевске, признать за Валиевым Г.В. право собственности на <данные изъяты> доли в квартире дома <адрес> в городе Киселевске.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Киселевск, <адрес>.
 
    Признать за Хуснутдиновой Т.Г. право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> в городе Киселевске Кемеровской области.
 
    Признать за Валиевым Г.В. право собственности на <данные изъяты> доли в квартире <адрес> в городе Киселевске Кемеровской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья Е.В. Курач
 
    Решение в законную силу не вступило.
 
    В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.