Решение от 18 июля 2013 года №2-607/2013

    дело № 2-607/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    19 июля 2013 года г. Новопавловск
 
    Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Андреева А.Н.,
 
    при секретаре Польщиковой Н.В.,
 
    с участием истца Ефременко Д.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Ефременко ДВ к Администрации МО Зольского сельсовета Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ефременко Д.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Зольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании Ефременко Д.В. поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он, как покупатель, заключил на основании постановления главы администрации МО Зольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П с администрацией МО Зольского сельсовета, в лице главы администрации Ш, действующего на основании Устава, как с продавцом, договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого продавец предоставил, а покупатель принял в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за оценочную стоимость в размере 4032 рубля. Указанная сумма полностью им была уплачена до подписания договора. Земельный участок передан продавцом и принят покупателем под строительство жилого дома и хозяйственных построек. Им были выполнены все условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе оплата договорной стоимости недвижимости в размере 4032 рубля, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Для оформления недвижимости надлежащим, установленным законном порядке, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для регистрации права на земельный участок, а затем в последующем на жилой дом.
 
    Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ему было отказано в государственной регистрации спорного недвижимого имущества на основании об. 3 и 9 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку предоставленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права в соответствии с Федеральным законом РФ ФЗ № 122.
 
    В настоящее время истец не может распорядиться как собственник недвижимым имуществом, зарегистрировать за собой право собственности в надлежащем законом порядке, не может предоставить необходимую документацию для регистрации права, поскольку как выяснилось они отсутствуют у продавца.
 
    Данные документы, которые требует в соответствии с действующим законодательством регистрирующий орган, должен был подготовить продавец до заключения договора купли-продажи, о чем на момент заключения данного договора ему известно не было.
 
    Согласно решения конкурсной комиссии администрации МО Зольский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ решено было продать земельный участок площадью 0.16 га по <адрес> под строительство жилого дома и хозяйственных построек по стоимости равной десятикратной ставке земельного налога.
 
    На основании постановления главы администрации МО Зольский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Ефременко Д.В. выделен в собственность указанный выше земельный участок под строительство жилого дома и хоз. построек на основании решения конкурсной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справке администрации МО Зольского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате договора купли-продажи у ЕДВ не имеется.
 
    В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В связи с чем, считает, что его право собственности на недвижимое имущество нарушено, заключающееся в том, что он, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не мог по своему усмотрению распоряжаться данным имуществом, как своим собственным.
 
    На основании разрешения на строительство им на данном земельном участке построен жилой дом, в котором в настоящее время он проживает. Признание права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для государственной регистрации своего права надлежащим образом.
 
    На основании изложенного просит признать за ним, Ефременко ДВ, право собственности на недвижимое имущество земельный участок общей площадью №, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Зольская, <адрес>.
 
        Представитель ответчика Администрации МО Зольского сельсовета <адрес> в судебном заседании не явился, своим письменным ходатайством просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса по делу просил оставить на усмотрение суда.
 
    При таких обстоятельствах и в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Зольского сельсовета <адрес>, с направлением ему копии принятого по делу решения.
 
        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ефременко Д.В. в полном объеме, по следующим основаниям:
 
    Согласно постановления главы администрации МО Зольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельный участок площадью по 0.16 га в ст. Зольская по <адрес> изъят у П в связи с поданным заявлением и выделен в собственность Ефременко Д.В. под строительство жилого дома и хоз. построек на основании решения конкурсной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании данного постановления был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого администрация МО Зольского сельсовета, в лице главы администрации Ш, действующего на основании Устава, как с продавцом, предоставляет, а ЕДВ, как покупатель принимает в собственность земельный участок общей площадью 1600 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного<адрес> <адрес>. Стоимость земельного участка согласно расчета составляет 4032 рублей.
 
    Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка 1666+/-29 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного<адрес> <адрес>, <адрес>, согласно которого дата внесения номера в государственный кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
 
    Как видно из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ему было отказано в государственной регистрации спорного недвижимого имущества на основании об. 3 и 9 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).    
 
    Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.     
 
    В соответствии со ст.164 ГК РФ, данная сделка и установленное судом право собственности за Ефременко Д.В. на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными заявленные требования истца и по этим основаниям они подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
        В связи с нежеланием истца взыскивать с ответчика понесенные им судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 1737 рублей 00 коп. при подаче иска в суд, суд приходит к выводу не применять норму ст.98 ГПК РФ, и не взыскивать данные судебные расходы с ответчика, в том числе и в виду отсутствия какой либо вины ответчика перед истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,420, 454, 164, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, ст.ст. 12,39, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ефременко ДВ к Администрации МО Зольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
 
    Признать за Ефременко ДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. <адрес>, право собственности на недвижимое имущество земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного<адрес> <адрес>, <адрес>, с обязательной регистрацией данного права в Кировском отделе Управления федеральной регистрационной службы по<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия.
 
    Судья А.Н. Андреев