Решение от 16 августа 2013 года №2-607/2013

    Гражданское дело № 2-607/2013
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    город Асино                                                                    16 августа 2013 года
 
    Асиновский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Пикина В.П.,
 
    при секретаре Юрченко Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино гражданское дело по иску Якимовой Г.А. к Бабиной М.Т., Ивановой Е.Н. о погашении регистрационной записи об обременении (ипотека в силу закона) на жилое помещение,
 
установил:
 
    Якимова Г.А. обратилась в суд с иском к Бабиной М.Т., Ивановой Е.Н. о погашении регистрационной записи об обременении (ипотека в силу закона) на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /номер/ от /дата/.
 
    В обоснование иска указано, что /дата/ между ней и И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ /номер/. Свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом было выдано, но в настоящее время сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации другой сделки купли-продажи. Однако регистрацию приостановили в связи с непогашенной регистрационной записи об ипотеке. На основании договора купли – продажи от /дата/ она является собственником спорного жилого дома. Однако право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано с обременением в связи с неполной оплатой по договору. Согласно условиям договора купли – продажи спорное жилое помещение продавалось за /сумма/, оплата проведена в два приема: до подписания (заключения) договора выплачена сумма в размере /сумма/, а окончательный расчет она должна была произвести до /дата/. /дата/ она произвела И. окончательный расчет, о чем была составлена расписка в получении денежных средств в сумме /сумма/. Продавец к покупателю претензий не имел. О том, что после полной оплаты обеим сторонам необходимо было обратиться с заявлением в Росреестр о снятии ипотеки в силу закона, они не знали. /дата/ И. умер. Его законные наследники Иванова Е.Н. и Бабина М.Т. подтверждают данные обстоятельства и претензий не имеют. Обременения (ипотека в силу закона) права собственности на спорный жилой дом нарушает ее законные права собственника, она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом
 
    Ответчики Бабина М.Т., Иванова Е.Н. в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
 
    В судебном заседании истец Якимова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Выслушав доводы истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиками и считает необходимым удовлетворить исковые требования Якимовой Г.А. по следующим основаниям.
 
    В соответствии с подп.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.
 
    Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В силу ч.4 ст.29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч.1 ст.25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
 
    Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение – жилой дом, расположенное по адресу: /адрес/, общей площадью /иные данные/ было приобретено Якимовой Г.А. у И. на основании договора купли – продажи от /дата/.
 
    Согласно п.4 договора указанный жилой дом продавался за /сумма/.
 
    Из п.5 указанного договора следует, что до подписания настоящего договора продавцу выплачена сумма в размере 60000 рублей, окончательный расчет покупатель обязуется произвести до /дата/.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от /дата/ (л.д.7).
 
    Исполнение обязательств заемщика по договору купли-продажи было обеспечено ипотекой приобретенного жилого дома, государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области /дата/ /номер/, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).
 
    Из расписки, составленной И. /дата/, следует, что он продал дом, расположенный по /адрес/ Якимовой Г.А. за /сумма/. /сумма/ он получил сразу в декабре 2004 года, остальные /сумма/ он получил от нее в январе 2005 года. Претензий не имеет (л.д.8).
 
    /дата/ И. умер. Бабина М.Т. и Иванова Е.Н. являются наследниками после смерти И., что подтверждается свидетельством о смерти И., свидетельством о рождении Бабиной Е.Н., свидетельствами о заключении брака (л.д.10-12,15).
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору купли – продажи от /дата/, заключенному между И. и Якимовой Г.А. полностью погашена. Данный факт сторонами не оспаривался. В связи со смертью И., наступившей /дата/, Якимова Г.А. не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.
 
    При таких обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Якимовой Г.А к Бабиной М.Т., Ивановой Е.Н. о погашении регистрационной записи об обременении (ипотека в силу закона) на жилое помещение удовлетворить полностью.
 
    Признать погашенной регистрационную запись ограничения права - ипотеки (залог недвижимости) /номер/ от /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью /иные данные/ кадастровый (условный) /номер/.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
 
    Судья (подписано) В.П.Пикин
 
    На момент размещения решение в законную силу не вступило.