Решение от 25 апреля 2013 года №2-607/2013

    Дело № 2-607/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2013 года г. Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
 
    судьи Громоздиной Г.Ф.,
 
    при секретаре Аминовой З.М.,
 
    с участием представителя истца Матушко Л.С.,
 
    ответчиков Ларионова С.В., Ларионовой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Центральный» к Ларионову С.В., Ларионовой Н.В., Л.Д.С., Л.А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Центральный» обратилось в суд с иском к Ларионову С.В., Ларионовой Н.В., Л.Д.С., Л.А.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, затрат на капитальный ремонт дома, а также судебных расходов по оплате госпошлины.
 
    В обоснование иска указало, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Центральный» и собственники жилого <адрес> были включены в его состав. Решением Новотроицкого городского суда от 11.11.2011 г., вступившим в законную силу 18.01.2012 г., признано незаконным нахождение в составе ТСЖ «Центральный» собственников жилых помещений <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральный» ответчикам были предоставлены коммунальные услуги (по присоединительной сетке водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроэнергии) надлежащего качества согласно договору между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» (далее - ООО «УКХ») и ТСЖ «Центральный», которые были оплачены ТСЖ «Центральный». За указанный спорный период ответчиками не оплачивались коммунальные услуги, в связи с чем, ТСЖ «Центральный» причинены убытки в сумме <данные изъяты> рублей. Поскольку ответчики удерживали денежные средства с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральный» просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме был произведен капитальный ремонт в связи с чем исходя из площади квартиры ответчики должны возместить затраты на капитальный ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей. Истец просил взыскать с ответчиков солидарно сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, затраты на капитальный ремонт дома в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Матушко Л.С. требование уточнила, она просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля.
 
    Уточненное исковое требование мотивировано тем, что за период нахождения в составе ТСЖ «Центральный» ответчикам были предоставлены коммунальные услуги по договору между ООО «УКХ» и ТСЖ «Центральный», предоставленные услуги были оплачены ТСЖ «Центральный». Ответчики за предоставленные услуги оплату не произвели ни товариществу собственников жилья «Центральный», ни обществу с ограниченной ответственностью «УКХ», хотя фактически услуги получили. В жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Ларионов С.В., Ларионова Н.В., Л.Д.С., Л.А.С., которым в период с ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись коммунальные услуги (по присоединительной сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроэнергии) надлежащего качества. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с невнесением оплаты образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная задолженность была погашена товариществом собственников жилья «Центральный» обществу с ограниченной ответственностью «УКХ», которое предоставляло коммунальные услуги жителям жилого дома по <адрес>. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом показаний общедомового прибора учета потреблений тепла и воды, экономия по квартире №№ составила <данные изъяты> рубля. Таким образом, общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено ООО «УКХ».
 
    Ответчики Ларионов С.В., Ларионова Н.В., являющиеся также законными представителями несовершеннолетних Л.Д.С., Л.А.С. с иском согласились частично по доводам, изложенным в возражении. Согласно представленному расчету считают, что должны оплатить коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Кроме того, не должны нести расходы за содержание мест общего пользования, поскольку эта услуга не предоставлялась.
 
    Представитель ООО «УКХ» в судебное заседание не явился, от третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Суд, выслушав представителя истца Матушко Л.С., ответчиков Ларионова С.В., Ларионову Н.В., свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что Ларионов С.В. и Ларионова Н.В. являются собственниками квартиры <адрес>. Кроме них в квартире проживают и зарегистрированы их дети Л.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства… Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 
    …Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги…
 
    В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 
    В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Статье 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Решением Новотроицкого городского суда от 11 ноября 2011 г., вступившим в силу 18 января 2012 г. признано незаконным нахождение в составе ТСЖ «Центральный» собственников помещений дома <адрес> с момента государственной регистрации ТСЖ «Центральный» с ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании договора, заключённого между ТСЖ «Центральный» и ООО «УКХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлялись услуги: отопление, содержание мест общего пользования, холодная вода, горячая вода, канализация. По заключённому договору ТСЖ «Центральный» оплатило ООО «УКХ»» стоимость поставленных коммунальных услуг. Ответчики, пользуясь коммунальными услугами, их оплату не произвели ни в ТСЖ «Центральный», ни в ООО «УКХ».
 
    В судебном заседании ответчики не оспорили, что в спорные периоды ими плата по квитанциям, выставляемым ТСЖ «Центральный» не производилась.
 
    Также не оспаривалось то, что коммунальные услуги предоставлялись, за исключением услуги по обслуживанию мест общего пользования.
 
    Свидетель П.М.Ю. – бухгалтер ТСЖ «Центральный», пояснила в в судебном заседании, что расчеты размеров оплаты коммунальных услуг истцом произведены на основании Постановлений администрации МО г.Новотроицка, с учетом числа зарегистрированных в доме, в квартирах, площади квартир. По окончании отопительного сезона производится перерасчет по общедомовым и внутриквартирным приборам учета. В расчет берутся показания приборов учета по потреблению холодной воды и тепловой энергии ежемесячно, рассчитывается сумма по каждой квартире, и высчитывается сумма экономии.
 
    В течение всего календарного года жильцы вносят плату за отопление ввиду больших счетов в зимний период. Образование большой экономии при передаче дома в ООО «УКХ», связано с тем, что дом был передан в конце отопительного сезона в ДД.ММ.ГГГГ, когда образуется наибольшая экономия.
 
    В контррасчете ответчиков площадь дома определена неверно, использованы усредненные показания количества жильцов дома, тогда как эти данные при расчетах ТСЖ «Центральный» сверялись ежемесячно.
 
    Согласно пункту № договора на услуги по отпуску энергоресурсов и иные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного меду ТСЖ «Центральный» и ООО «УКХ», в целях обеспечения энергоресурсами населения, проживающего в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ «Центральный», ООО «УКХ» принимает на себя обязательства по оказанию услуг: по отпуску в жилые многоквартирные дома, входящие в состав ТСЖ «Центральный», адреса месторасположения которых указаны в Приложении № к настоящему договору, питьевой воды и тепловой энергии в горячей воде (далее - энергоресурсы), приему сточных вод, по вывозу мусора из внутриквартирных контейнеров с оборудованных площадок (Приложение №) (далее - услуги).
 
    В соответствии с п. № указанного договора, услуги по отпуску питьевой воды, приему сточных вод и вывозу мусора предоставляются ТСЖ по тарифам и ценам, утвержденным решениями городского Совета депутатов муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области от 23.11.2010 г. №15, №16. Тепловая энергия отпускается по тарифу, утвержденному приказом Департамента по ценам и регулированию тарифов Правительства Оренбургской области от 28.10.2010 г. № 46-т/э. В период действия договора возможно изменение нормативов потребления коммунальных услуг, тарифов и цен в установленном законом порядке без дополнительного согласования с ТСЖ.
 
    Согласно Постановлению главы муниципального образования город Новотроицк №1862-п от 30.11.2010 г. «Об установлении тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УКХ» с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ: тариф на холодную воду в размере 9,14 рублей за 1м (без НДС); тариф на горячую воду в размере 44,35 рублей за 1м (без НДС); тариф на водоотведение и очистку сточных вод в размере 6,59 рублей за 1м (без НДС); тариф на воду техническую в размере 3,84 рублей за 1м (без НДС).
 
    Постановлением главы муниципального образования город Новотроицк №2261-п от 26.12.2010 г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы» с 1 января 2011 года размер платы на территории муниципального образования г.Новотроицк за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы составляет: содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме… без лифта 1кв.м с 01.01.2011 по 30.06.2012 в месяц с НДС - 11,92 руб….
 
    Поскольку ТСЖ «Центральный» оплатило стоимость предоставленных коммунальных услуг ответчикам, что не оспорено ООО «УКХ» в отзыве на исковое заявление, то оплаченная истцом сумма подлежит взысканию с ответчиков на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
 
    Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством. Из суммы задолженности, рассчитанной по нормативам, вычтена сумма, рассчитанная по показаниям приборов учета.
 
    Судом исследовались расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг, составленные сторонами. В результате чего установлено, что сумма задолженности, рассчитанная истцом, превышает сумму задолженности, рассчитанную ответчиком на <данные изъяты> рубль.
 
    Так, согласно расчета истца, сумма задолженности без оплаты за содержание мест общего пользования составила <данные изъяты> экономия – <данные изъяты> места общего пользования). По расчету ответчика без оплаты за содержание мест общего пользования сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о том, что истец правильно произвел расчет задолженности.
 
    Доводы ответчиков о том, что взыскание оплаты за содержание мест общего пользования незаконно и не обоснованно, так как услуги данного вида не оказывались, не состоятельны.
 
    Ответчиками не оспаривалось, что ТСЖ «Центральный» обслуживало приборы учета, снимало показания счетчиков ежемесячно, ответчиками не оспаривалось оказание услуги по вывозу мусора.
 
    Из показаний свидетеля П.М.Ю. следует, что на общем собрании ТСЖ «Центральный» собственникам помещения в <адрес> решено об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Следовательно истцом правомерно составлен расчет, исходя из нормативов, установленных Администрацией МО г.Новотроицк.
 
    Поэтому сумма по оплате мест общего пользования также является неосновательным обогащением.
 
    В силу положений ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.
 
    Согласно ст. 21 ГК РФ дееспособность в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия, в связи с чем, задолженность по оплате коммунальных услуг должна быть взыскана с родителей несовершеннолетних – Ларионова С.В. и Ларионовой Н.В.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Центральный» к Ларионову С.В., Ларионовой Н.В., Л.Д.С., Л.А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный» солидарно с Ларионова С.В., Ларионовой Н.В., являющихся также законными представителями несовершеннолетних Л.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный» солидарно с Ларионова С.В., Ларионовой Н.В. являющихся также законными представителями несовершеннолетних Л.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ, Л.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Громоздина Г.Ф. Решение вступило в законную силу 31.05.2013г.