Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-607/14
Дело №2-607/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 30 апреля 2014 г. дело по исковому заявлению Апенкина Л.П. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Апенкин Л.П. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что на основании типового Договора № 22 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности па отведенном земельном участке oт 18.02.1986 года, заключенного между органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета Мысковского Совета народных депутатов в лице начальника ККП и б ФИО1, действующего па основании доверенности № 1 от 02.01.1986 года и Апенкиным Л.П..
Апенкин Л.П. как застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом на земельном участке в городе по <адрес> площадью 600 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Мысковского городского, районного Совета народных депутатов от 12.02.1986 года № 44.
18 февраля 1986 года Апенкину Л.П. в управлении главного архитектора г. Мыски было выдано Разрешение N 22 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>
Согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 18.02.1986 года, землеустроителем управления главного архитектора г. Мыски ФИО2 отведен земельный участок площадью 600 кв.м. для заключения договора на постройку дома, из 3-х комнат, 35 кв.м. жилого дома.
Согласно технического паспорта на здание по состоянию на 18.03.2014 года, адрес (местоположение) объекта: <адрес>
Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет *** руб.
Рядом с домом на земельном участке расположены: шлаколитой гараж: бревенчато-рубленная летняя кухня: бревенчато-рубленная баня: тесовый сарай: шлаколитой сарай.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 08.04.2014 года №, земельный участок с почтовым адресом ориентира: <адрес>: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; площадью 2 229 кв.м.
Согласно домовой книги в жилом доме Апенкин Л.П. был еще зарегистрирован когда был старый дом с 02.07.1974 года.
Еще до получения всех необходимых документов, а именно заключения типового Договора № 22 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 18.02.1986 года; Разрешения №22 от 18.02.1986 года; акта об отводе земельного участка от 18.02.1986 года; решения исполнительного комитета Мысковскогоюродскою, районного Совета народных депутатов от 12.02.1986 года N44, Апенкиным Л.П. было начато строительство жилого дома.
В 1983 году строительство жилого дома было закончено. Апенкин Л.П. считал, что так как земельный участок предоставлен по типовому Договору № 22 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 18.02.1986 года: имеется решения исполнительного комитета Мысковского юродского, районного Совета народных депутатов от 12.02.1986 года № 44. то все законно.
Также возводя, на земельном участке жилой дом, полагал, что все законно, так как все строительные материалы приобретал на собственные денежные средства.
С 1983 года истец использует жилой дом по целевому назначению и фактически проживает в нем со своей семьей.
В отделе архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа истцу пояснили, что необходимо обратиться в суд, так как у него не был оформлен земельный участок в аренду с 2001 года с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилой дом оформить не могут.
Просит признать за Апенкиным Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Представитель истца адвокат Нестеров Д.А. на заявленных требованиях настаивал.
Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.
Суд, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что на основании типового Договора № 22 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности па отведенном земельном участке oт 18.02.1986 года, заключенного между органом коммунального хозяйства вспомогательного комитета Мысковского Совета народных депутатов в лице начальника ККП и б ФИО1, действующего па основании доверенности № 1 от 02.01.1986 года и Апенкиным Л.П., Апенкин Л.П. как застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом на земельном участке в городе по <адрес> площадью 600 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Мысковского городского, районного Совета народных депутатов от 12.02.1986 года № 44 (л.д.17).
18 февраля 1986 года Апенкину Л.П. в управлении главного архитектора г. Мыски было выдано Разрешение N 22 на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по <адрес>
Согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 18.02.1986 года, землеустроителем управления главного архитектора г. Мыски ФИО2 отведен земельный участок площадью 600 кв.м. для заключения договора на постройку дома, из 3-х комнат, 35 кв.м. жилого дома (л.д.19).
Согласно технического паспорта на здание по состоянию на 18.03.2014 года, адрес (местоположение) объекта: <адрес>
Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет *** руб.
Рядом с домом на земельном участке расположены: шлаколитой гараж: бревенчато-рубленная летняя кухня: бревенчато-рубленная баня: тесовый сарай: шлаколитой сарай.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 08.04.2014 года №, земельный участок с почтовым адресом ориентира: <адрес>: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную; площадью 2 229 кв.м.(л.д.29)
Согласно домовой книги в жилом доме Апенкин Л.П. был еще зарегистрирован когда был старый дом с 02.07.1974 года (л.д.21-28).
В 1983 году строительство жилого дома было закончено. Апенкин Л.П. считал, что так как земельный участок предоставлен по типовому Договору № 22 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 18.02.1986 года: имеется решения исполнительного комитета Мысковского юродского, районного Совета народных депутатов от 12.02.1986 года № 44. то все законно.
Также возводя, на земельном участке жилой дом, полагал, что все законно, так как все строительные материалы приобретал на собственные денежные средства.
С 1983 года истец использует жилой дом по целевому назначению и фактически проживает в нем со своей семьей.
В отделе архитектуры и градостроительства Администрации Мысковского городского округа истцу пояснили, что необходимо обратиться в суд, так как у него не был оформлен земельный участок в аренду с 2001 года с момента введения в действие Земельного кодекса РФ, поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - жилой дом оформить не могут.
Таким образом, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды), невозможно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Оформить надлежащим образом документы на земельный участок не представляется возможным до момента, пока не будет установлено право собственности на выстроенный жилой дом.
Таким образом, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу <адрес>.
Выстроенный жилой дом отвечает требованиям безопасности, создан с соблюдением требований строительных и градостроительных норм и правил, соответствует требованиям, действующих санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Поскольку на земельном участке, занятом спорной самовольной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство жилого дома, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на жилой дом (самовольную постройку) никем не оспариваются.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Апенкиным Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Решение изготовлено 06 мая 2014 года
Судья И.В. Литвиненко
