Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-606/2014
Дело № 2-606/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2014 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., и.о. прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) Тарасова М.Е., при секретаре судебного заседания Гезаловой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) в интересах Евсюковой А.С. к Администрации муниципального образования «.......» об обязании провести капитальный ремонт в жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
В Алданский районный суд РС (Я) обратился прокурор района, указав, по обращению Евсюковой А.С. была проведена проверка о нарушении ее жилищных прав, где установлено, жилая ....... находится в муниципальной собственности администрации МО «.......», Евсюкова А.С. является нанимателем. По вопросу о проведении капитального ремонта Евсюкова А.С. неоднократно обращалась в администрацию поселения, однако, капитальный ремонт квартиры до сих пор администрацией не организован. Согласно акту обследования жилого помещения, составленной Межведомственной комиссией при администрации муниципального образования «.......» от [Дата] №1, в указанном жилом помещении необходимо провести капитальный ремонт, а именно осуществить следующие работы: утеплить оконные блоки; заменить систему отопления - радиаторы и трубы; заменить унитаз; заменить раковину. Просит суд обязать администрацию МО «.......» провести капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: ......., Республики Саха (Якутия), а именно осуществить следующие работы: утеплить оконные блоки; заменить систему отопления - радиаторы и трубы; заменить унитаз; заменить раковину в течение 30 дней после вступления в силу решения суда.
Определением Алданского районного суда РС (Я) от [Дата] приняты изменения предмета иска.
В судебном заседании прокурор Тарасов М.Е. измененные требования поддержал, настаивал обязать ответчика провести капитальный ремонт в жилом помещении: утеплить оконные блоки; заменить систему отопления - радиаторы и трубы; заменить унитаз; заменить раковину в течение 30 дней после вступления в силу решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Парфенов Е.Б. согласился с требованиями прокурора о замене системы отопления, а работы по утеплению оконных блоков, замене унитаза и раковины полагал возложить на нанимателя Евсюкову А.С.
Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, жилой дом расположенный по адресу: ....... находится в муниципальной собственности МО «.......».
В силу статей 14, 30 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление муниципального жилищного контроля, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Распоряжением [Номер] от [Дата] главы администрации МО «.......» ....... по адресу ....... распределена Евсюковой А.С.
Как следует из материалов дела, между МО Администрацией ".......» - наймодателем и Евсюковой А.С. - нанимателем [Дата] был заключен договор социального найма жилого помещения № 3, расположенного по адресу: ........
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Из заключения межведомственной комиссии МО «.......» от [Дата] №1, по результатам обследования вышеуказанного жилого помещения следует, в указанном жилом помещении необходимо провести капитальный ремонт, а именно утепление оконных блоков; замена системы отопления - радиаторы, трубы; замена унитаза; установка раковины.
Согласно п. 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от [Дата] по результатам работы комиссия принимает решения, в т.ч. и о необходимости и возможности проведения капитального ремонта.
Поскольку вышеуказанное решение являлось результатом фактического обследования квартиры с участием Главы Мо «.......», суд считает его достаточным и достоверным доказательством необходимости проведения капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу ........
В соответствии с п. 49 Положения в случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что эффективные меры по исполнению обязанности по проведению капитального ремонта ответчик не принимал, суд приходит к выводу, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление прокурора ....... Республики Саха (Якутия) в интересах Евсюковой А.С. к Администрации муниципального образования «.......» об обязании провести капитальный ремонт в жилом помещении, - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «.......» провести капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: Республики Саха (Якутия), ......., а именно осуществить следующие работы: утеплить оконные блоки; заменить систему отопления - радиаторы и трубы; заменить унитаз; заменить раковину в течение 30 дней после вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Алданского
районного суда РС (Я) Капралова М.И.
