Решение от 22 сентября 2014 года №2-606/2014

Решение по гражданскому делу
ДЕЛО № 2-606/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
                  22 сентября 2014 года                                                      город Вольск
 
 
    Мировой судья судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области Бузаева О.А., при секретаре Буровой В.Г., с участием представителя истца Шульцына С.В., ответчика Маринкиной Т.А., ее представителя, адвоката Вовк В.Г., действующегона основании удостоверения <НОМЕР> и ордера <НОМЕР> от <ДАТА2>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске  гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> к Маринкиной <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> (далее ООО «<АДРЕС> обратилось с иском к Маринкиной Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги, указывая, что ООО «<АДРЕС> осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> Маринкина Т.А. является собственником квартиры <НОМЕР>. По данному адресу никто не зарегистрирован. Маринкина Т.А. согласно ст.ст.153, 155 Жилищного кодекса РФ, обязана вносить плату за жилое помещение, ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Однако Маринкина Т.А. с <ДАТА3> по настоящее время не оплачивает услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, а также потребленные коммунальные услуги. В результате чего образовалась задолженность в размере 11531 руб. 98 коп., которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 461 руб. 28 коп., и расходы за предоставление информации ЕРГП в размере 200 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца, Шульцын С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил также, что ООО «<АДРЕС> осуществляло содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, на основании протокола общего собрания собственников указанного жилого дома о выборе управляющей компании, и заключенного <ДАТА4> на основании данного собрания договора управления. Ответчик является собственником указанной квартиры. Во исполнение своей части обязанностей  ООО «<АДРЕС> были оказаны услуги по вывозу мусора и техническое обслуживание. Однако ответчик с <ДАТА3> по настоящее время не осуществляет плату за предоставленные услуги в ООО «<АДРЕС>, в результате чего образовалась указанная сумма задолженности. В 2008 и в 2009 году ответчик оплачивала оказанные за содержание дома и коммунальные услуги, а с <ДАТА3> платежи прекратились. В 2010, 2011, 2012 и  в 2013 года Маринкина Т.А. к ним с жалобами по качеству оказываемых услуг не обращалась. Договор управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА4> никем не оспорен, не отменен, на период образования задолженности являлся действительным. С <ДАТА5> ООО «<АДРЕС> прекратило управление, а также оказывать коммунальные услуги указанному многоквартирному дому, в связи с расторжением договора управления.
 
    Ответчик Маринкина Т.А., ее представитель Вовк В.Г., в судебном заседании не согласились с заявленными исковыми требованиями. Полагают, что ООО «<АДРЕС> не имеет право требовать оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, поскольку общего собрания собственников многоквартирного дома <ДАТА4> не было, истица о собрании ничего не знала, в собрании не участвовала. Протокол общего собрания и договор управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА4> являются недействительными, поскольку ООО «<АДРЕС> в качестве управляющей компании никто не выбирал. Между Маринкиной Т.А. и ООО «<АДРЕС> какой-либо договор на оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг не заключался, что является основанием не платить за данные услуги. По качеству оказываемых услуг либо в связи с неоказанием таких услуг Маринкина Т.А. в период с <ДАТА3> по декабрь 2013 года к ответчику не обращалась, но писала жалобы в прокуратуру, поскольку ООО «<АДРЕС>, по ее мнению, какие-либо коммунальные услуги не оказывало, ремонтом дома не занималось, она была не согласна, что управление дома осуществляет  ООО «<АДРЕС>. В суд с исковым заявлением о признании недействительным протокола общего собрания и договора управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА4> не обращалась. Подтвердила, что в 2008 и в 2009 годах оплачивала ООО «<АДРЕС> за содержание дома и коммунальные услуги, потом оплату прекратила, поскольку ООО «<АДРЕС> какие-либо коммунальные услуги не оказывало. Представленный истцом расчет размера взыскиваемой суммы не оспаривают. Квитанции об оплате оказанных услуг ответчик от ООО «<АДРЕС> получала регулярно.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
 
    В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В соответствии с п.7 ст.155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.
 
    Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно статьи 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ст.156 ЖК РФ  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    На основании статьи 157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА4>, проводимого в форме заочного голосования с почтовым адресом: <АДРЕС><АДРЕС>, собственники данного жилого дома выбрали  способ управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией ООО «<АДРЕС>. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома утвержден также размер платы за жилищно-коммунальные услуги, за содержание общего имущества, перечень оказания услуг..
 
    Согласно договора от <ДАТА6> управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, собственники данного жилого дома заключили с ООО «<АДРЕС> договор на осуществление данным обществом за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, в том числе по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями, по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, услуги и работы, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома. Плата за содержание и ремонт жилых помещений, вывоз твердых бытовых отходов и прочие жилищные услуги вносится из расчета размера такой платы собственниками жилых помещений и нанимателями жилых помещений на основании платежных документов ежемесячных бланков и счетов или квитанций на оплату услуг, направляемых плательщикам в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Лица несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и прочие жилищные услуги обязаны уплатить управляющей организации пени.
 
    Свидетели <ФИО2> и <ФИО3> в судебном заседании пояснили, что являются собственниками квартир в доме <АДРЕС>, что в общем собрании собственников многоквартирного дома от <ДАТА4> они не участвовали, ООО «<АДРЕС> в качестве управляющей организации не выбирали. С этого времени ежемесячно оплачивают ООО «<АДРЕС> за содержание общего имущества многоквартирного дома, вывоз мусора, задолженности за оказанные услуги не имеют.
 
    Доказательства, подтверждающие незаконность или недействительность протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от <ДАТА4> договора от <ДАТА6> управления общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, в судебное разбирательство не представлены.
 
    Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА7>, собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, является Маринкина Татьяна Александровна с <ДАТА8> по настоящее время.
 
    Ответчику, согласно выписке из лицевого счета на квартиру <АДРЕС> оказаны услуги: вывоз мусора, техобслуживание.
 
    При установлении факта надлежащего исполнения истцом взятых на себя обязательств мировой судья исходит из положения пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    У мирового судьи не имеется оснований сомневаться в том, что обязательства по содержанию мест общего пользования, содержанию общего имущества в многоквартирном доме и другие оказываемые услуги истец исполнял качественно и в срок.
 
    Факт неисполнения возложенных на управляющую компанию обязанностей при рассмотрении настоящего дела не установлен. Ответчиком не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, а также доказательства не получения коммунальных услуг. Ответчиком не оспаривается факт потребления коммунальных услуг, которые оказывало ООО «<АДРЕС>». Доказательства оплаты  за оказанные услуги ООО «<АДРЕС> ответчиком также не представлены.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать оказанные ему услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.
 
    Отсутствие ответчицы и свидетелей на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не свидетельствуют о недействительности указанных протокола общего собрания и заключенного на основании данного протокола договора управления общим имуществом многоквартирного дома от <ДАТА6>.
 
    Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Отсутствие заключенного договора между ООО «<АДРЕС> и Маринкиной Т.А. о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и коммунальных услуг также не может быть основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать за оказанные услуги.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    В подтверждение суммы долга истцом представлен расчет, а также выписки из лицевого счета, из которого следует, что за период с <ДАТА10> по декабрь 2013 года оплата услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги не производилась, а задолженность составляет 11531,98 рублей. Указанный расчет и окончательная сумма задолженности проверены судом и являются верными.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за предоставленные услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома  и оказанные коммунальные услуги в размере 11531,98 рублей.
 
    Согласно платежного поручения от <ДАТА11> истцом при подаче иска к Маринкиной Т.А. оплачена государственная пошлина в сумме 461,28 рублей. 
 
    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Учитывая изложенное, мировой судья считает, что с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 461,28 рублей.
 
    Также к судебным издержкам мировой судья относит расходы, связанные с истребованием истцом сведений о праве собственности на квартиру ответчика в размере 200 рублей. Предоставление истцом суду указанных сведений непосредственно связано с рассмотрением настоящего дела, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика. Произведенные истцом расходы подтверждаются чеком-ордером об оплате от <ДАТА7>ода.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья
 
 
решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> к Маринкиной <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.                                                              
 
    Взыскать с Маринкиной <ФИО1> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<АДРЕС> задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги в сумме 11531 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать один) рубль 98 копеек, расходы по оплате за предоставление сведений в размере 200 (двести) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 461 (четыреста шестьдесят один) рубль 28 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вольский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения мировым судьей в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок №5 Вольского района, расположенный по адресу: г.Вольск, Саратовской области, ул.Ленина, 240. Мировой судья О.А.Бузаева