Решение от 17 июня 2014 года №2-606/2014

Дело № 2-606/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием представителя истца Варкентина П.И. – Тараненко А.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишина Д.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Варкентина П.И. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Варкентин П. И. обратился в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Х» в лице председателя Э.Ж.Д. и Варкентином П.И. был заключен договор купли-продажи квартиры состоящей из № комнат, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» были проведены инвентаризационные работы относительно <адрес>, в результате обмера жилого помещения было установлено, что фактическая общая площадь квартиры составляет №., как ошибочно было указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который заключался без учета сведений БТИ о фактической площади квартиры. Жилой дом по <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, с момента приобретения в собственность <адрес> по настоящее время истец Варкентин П. И. не производил реконструкцию жилого помещения. Таким образом, с момента постройки фактическая общая площадь жилого помещения была неизменна. С целью устранения противоречий относительно общей площади квартиры указанной в правоустанавливающих документах с фактической площадью, Варкентин П. И. обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Марьяновского муниципального района Омской области и ему рекомендовано обратиться в суд. Просит признать право собственности на квартиру общей площадью №., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Варкентин П. И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.
 
    В судебном заседании представитель истца Варкентина П.И. – Тараненко А.Г. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, суду пояснил, что признание права собственности на квартиру общей площадью №., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> необходимо для дальнейшего отчуждения данного жилого помещения, так как при заключении договора необходимо будет указывать правильную площадь. Также пояснил, что в административном порядке данный вопрос решить не представляется возможным, поскольку юстиция отказывается вносить изменения в площадь данной квартиры на основании имеющихся документов.
 
    Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишин Д.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Выслушав представителя истца Варкентина П.И. – Тараненко А.Г., представителя ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Антонишина Д.Ю., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
 
    Из материалов дела судом установлено.
 
    На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
 
    Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Х» и Варкентиным П. И. заключен в письменной форме, произведена государственная регистрация права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Х» продал, а Варкентин П. И. купил квартиру, состоящую из № комнат, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании Постановления Главы Шараповской с/администрации Марьяновского района от ДД.ММ.ГГГГ № дому Варкентина П.И. присвоен адрес: д<адрес> (архивная справка л.д.26).
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Из копии Свидетельства о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) усматривается, что Варкентину П. И. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
 
    Согласно копии технического паспорта, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) № имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, общую полезную площадь №м., жилую площадь №., количество жилых комнат – №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру принадлежит Варкентину П.И. (л.д.9).
 
    В соответствии с копией Кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) усматривается, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью №. расположена по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Из п. 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В деле имеется Справка, выданная Администрацией Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) из которой следует, что Варкентин П. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>.
 
    Указанное жилое помещение было построено в ДД.ММ.ГГГГ в период существования колхоза «Х», в собственность муниципалитета не передавалось. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана истцу Варкентину П.И., который за период проживания квартиру не перестраивал, площадь не увеличивал.
 
    Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение. Ответчик, против признания права собственности на квартиру общей площадью № на спорный объект не возражал.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на квартиру общей площадью №., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> за Варкентиным П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Варкентина П.И. к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать право собственности на квартиру общей площадью №., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. <адрес> за Варкентиным П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
 
 
 
Судья Т.Р. Галькова
 
    Решение не вступило в законную силу