Решение от 19 июня 2013 года №2-606/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-606/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2013 года                                                                                       г.Бологое
 
 
             Мировой судья судебного участка г.Бологое Тверской области Калько И.Н.,
 
    при секретаре Терентьевой И.Н.,
 
    с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» Голевой М.А.,
 
    ответчика Павлова В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка г.Бологое Тверской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» к Павлову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» (далее ООО «УК «...») обратилось в суд с иском к Павлову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик проживает в жилом помещении - квартире «...» дома «...» по ул. «...» г.Бологое Тверской области. С «...» года в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома  «...» по ул. «...», управление многоквартирным домом было передано управляющей организации - ООО «УК «...». На основании принятого решения, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден договор на управление, содержание и ремонт указанного дома. Разделом 4 утвержденного договора на управление, содержание и ремонт дома определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым собственники помещений данного дома обязались производить оплату за свои жилые помещения и коммунальные услуги ООО «УК «...». На основании условий договора на управление, содержание и ремонт дома с «...» года (в «...» за «...») счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг всем собственникам и нанимателям помещений дома  «...» по ул. «...» выставляет ООО «УК «...». В соответствии с требованиями ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Согласно указанного требования собственники помещений дома  «...» по ул. «...»  выбрали способом управления своим домом - управление управляющей организацией в лице ООО «УК «...» с «...» года. Решение об избрании управляющей организации было размещено на общедоступных местах в каждом подъезде указанного дома, в том числе была размещена информация о необходимости заключения договора управления для жильцов, которые по каким-то причинам не принимали участия в заочном голосовании на общем собрании собственников помещений дома. Частью 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ прямо установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Часть 4 ст.162 Жилищного кодекса РФ закрепляет требование, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Несмотря на данное обстоятельство до настоящего времени ответчик договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «...» в форме, утвержденной решением общего собрания собственников помещений дома, не подписал. Так как на основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ в соответствии с заключенным собственниками помещений дома  «...»по ул. «...» договором управления многоквартирным домом управляющая организация (истец) по заданию собственников помещений в многоквартирном доме с «...» года за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, условия договора управления, в том числе и в отношении ответчика, ООО «УК «...» исполняются в полном объеме. Однако обязательство по оплате услуг в соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчиком должным образом не исполняется. По состоянию на «...» года общая задолженность составила 12139 рублей 26 копеек, что подтверждается историей начислений и платежей, приложенной к исковому заявлению. На основании изложенного ООО «УК «...» просит суд взыскать  с ответчика  в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 12139 рублей 26 копеек  и расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей 00 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «УК «...» Голева М.А. увеличила исковые требования, которые поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на «...» года в размере 13404 рубля 18 копеек, и суду пояснила, что ООО «УК «...» осуществляет полномочия управляющей организации от имени и в интересах собственников помещений дома  «...» по ул. «...» г.Бологое с «...» года и по настоящее время. В «...» года собственники помещений дома  «...» по ул. «...» г.Бологое провели общее собрание путем заочного голосования в порядке, установленном вышеуказанными нормами Жилищного кодекса РФ. Согласно принятым общим собранием собственников помещений спорного жилого дома решениям с «...» года ООО «УК «...» приступило к обязанностям управляющей организации в отношении жилого дома  «...» по ул. «...» г.Бологое. Поскольку ООО «УК «...» выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом  «...» по ул. «...» г.Бологое, требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг законны и обоснованны. В «...» года с ответчика Павлова В.А. решением мирового судьи уже взыскивалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик должных выводов не сделал, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил в полном объеме, в результате чего  у него по состоянию на «...» года образовалась новая задолженность в размере 13404 рубля 18 копеек. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «УК «...»  вынуждено обращаться в суд. Поскольку в штате ООО «УК «...» нет юриста, то был заключен договор на оказание услуг правого характера с ООО «...» и за составление искового заявления и представительство в судебном заседании были потрачены денежные средства в размере 3000 рублей 00 копеек. Чтобы не нарушать права остальных добросовестных собственников и не изыскивать средства, собираемые с собственников помещений на содержание и управление многоквартирным домом, ответчик должен нести полную материальную ответственность, включая судебные издержки, понесенные ООО «УК «...», в том числе расходы, связанные с оплатой юридических услуг. Учитывая изложенное, представитель истца просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 13404 рубля 18 копеек и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек. 
 
    Ответчик Павлов В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично и суду пояснил, что по решению мирового судьи судебного участка  г.Бологое Тверской области от «...» года с ООО «...» в его пользу была взыскана переплата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 17333 рубля 88 копеек. Однако до настоящего времени он никаких денег от ООО «...» не получил, в связи с чем он не оплачивает услуги в ООО «УК «...», так как считает, что указанные денежные средства могут быть зачтены ООО «УК «...» в счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Заслушав  представителя истца ООО «УК «...» Голеву М.А., ответчика Павлова В.А., изучив материалы дела, судсчитает, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу  ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит выбор способа управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В соответствии с ч.3 и ч.9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений в доме  «...» по ул. «...» г.Бологое Тверской области от «...» года усматривается, что собственниками жилых помещений указанного дома путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «...» (далее ООО «...») от «...» года и управляющей компанией выбрано ООО «УК «...».
 
    В силу п.2.4 Устава  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» одним из предметов деятельности данного общества является управление эксплуатацией жилого фонда.
 
    В соответствии с историей начисления и платежей ООО «УК «...» ответчику с «...» года начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
 
    Из представленных материалов усматривается, что ООО «УК «...» в целях обеспечения деятельности по управлению и обслуживанию жилого многоквартирного дома заключен ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями.  
 
    В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно справке ООО «УК «...» в квартире  «...» дома  «...» по ул. «...» г.Бологое Тверской области постоянно зарегистрирован Павлов В.А., «...» года рождения.  
 
    Из истории начисления и платежей усматривается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире «...» дома  «...» по ул. «...»  г.Бологое по состоянию на «...» года составляет 13404 рубля 18 копеек.
 
     В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании было установлено, что ответчик проживает в жилом помещении - квартире  «...» дома   «...» по ул. «...» г.Бологое Тверской области. С «...» года собственниками жилых помещений дома   «...» по ул. «...»  г.Бологое путем заочного голосования был расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО «...» и управляющей компанией выбрано ООО «УК «...». Данный факт подтверждается копией протокола общего собрания собственников от «...» года и типовой формой договора управления многоквартирным домом, утвержденной общим собранием собственников. Вновь избранная управляющая компания ООО «УК «...» «...» года зарегистрировано в качестве юридического лица, постановлено на учет в налоговых органах. Деятельность ООО «УК «...» осуществляется в соответствии с Уставом, разработанным с учетом действующего законодательства, а также на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров управления многоквартирным домом. Поскольку ООО «УК «...» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.
 
    Доводы ответчика о том, что по решению мирового судьи судебного участка  г.Бологое Тверской области от «...» года с ООО «...» в его пользу была взыскана переплата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 17333 рубля 88 копеек, которая должна быть зачтена ООО «УК «...» в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд не принимает во внимание, поскольку ООО «...»  является самостоятельным юридическим лицом  и никакого отношения к деятельности ООО «УК «...» не имеет.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «УК «...» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 13404 рубля 18 копеек законны и обоснованны.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.
 
    В связи с тем, что исковые требования ООО «УК «...» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме  13404 рубля 18 копеек подлежат  удовлетворению, а определением мирового судьи судебного участка г.Бологое Тверской области от «...» года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления до принятия судом решения или иного судебного постановления по настоящему делу, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 536 рублей 16 копеек  в доход государства.
 
     Заявленные представителем истца требования о возмещении понесенных по делу судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 3000 рублей подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.94 ГПК РФ одним из видов понесенных расходов по делу является оплата услуг представителей.
 
    Представитель истца Голева М.А. просит возместить истцу оплаченные юридические услуги на общую сумму 3000 рублей согласно договора возмездного оказания юридических услуг по составлению искового заявления и представительства в суде, акта выполненных услуг и копии платежного поручения. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, при присуждении расходов по оплате услуг представителя одной из сторон суд руководствуется разумными пределами ставок оплаты правовых услуг с учетом конкретных обстоятельств. С учетом категории данного гражданского дела, временем, фактически затраченным на подготовку искового заявления и приложенных документов, а также на участие в судебном разбирательстве, суд считает расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей обоснованными и разумными, в связи с чем считает их подлежащими взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.
 
     В соответствии с копией договора на оказание юридических услуг от «...» года, копией акта выполненных услуг №«...» от «...» года  и копией платежного поручения №«...» от «...» года истцом ООО «УК «...» на расчетный счет ООО «...» оплачены расходы по составлению искового заявления и представительства в суде в размере 3000 рублей 00 копеек. 
 
    На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 13404 рубля 18 копеек и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек, а также государственную пошлину в доход государства в сумме 536 рублей 16 копеек.
 
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
Р Е Ш И Л:
 
             Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» к Павлову В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать с Павлова В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги  в сумме 13404 рубля 18 копеек и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с Павлова В.А. государственную пошлину в доход государства в сумме 536 рублей 16 копеек.
 
             Решение может быть обжаловано сторонами в  Бологовский городской суд Тверской области через мирового судью судебного участка г.Бологое Тверской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 21 июня 2013 года.
 
 
    Мировой судья                                                                                        И.Н. Калько