Решение от 16 апреля 2013 года №2-606/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Дело № 2-606/2013
 
    16 апреля 2013 года                                         город Саяногорск
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
 
    председательствующего судьи Черных А.Ю.,
 
    при секретаре Авериной Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бысовой В.Н. к открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Красноярскгэсстрой» о признании договора купли - продажи действительным, при участии:
 
    от истца - представителя по доверенности Левченко И.В.,
 
    от ответчика - отсутствуют,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бысова В.Н. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Красноярскгэсстрой» о признании договора купли - продажи действительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между организация и ФИО1. был заключен договор купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован за №. При оформлении договора были допущены неоговоренные исправления, зачеркивания не позволяющие признать его надлежащим правоустанавливающим документом. В пункте 1 договора содержится исправление в виде зачеркивания <данные изъяты> на <данные изъяты>. В п. 2 имеется исправление в указании населенного пункта <адрес>. Внести изменения в спорный договор не представляется возможным поскольку ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ. Признание договора купли - продажи действительным необходимо для оформление наследственных прав. Просит суд признать действительным договор купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и организация в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Истец Бысова В.Н. для участия в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель истца по доверенности Левченко И.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика по доверенности Торопов Д.В. для участия в судебном заседании не явился, направил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 ГК РФ).
 
    В соответствие со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между организация и ФИО1 был заключен договор купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Стоимость спорного домовладения сторонами была установлена в размере <данные изъяты>.
 
    При заключении договора купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение по всем условиям договора, указанный договор ответчиком не оспаривается.
 
    Договор купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <данные изъяты> в реестре по № ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Договор купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> организация 2, то есть в установленном законном порядке на момент заключения договора. Из печати о регистрации в организация 2 имеющейся на договоре купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что право личной собственности на домовладения, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрирвоано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1
 
    Местом совершения данного договора является <адрес>, продавцом домовладения выступал организация
 
    Согласно п. 3.8 Устава ОАО «Холдинговая компания «Красноярскгэсстрой» является правопреемником вошедших в него структурных подразделений организация Дочерние общества являются правопреемниками структурных подразделений «Красноярскгэсстрой», на базе которых они созданы.
 
    Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ОАО «Холдинговая компания «Красноярскгэсстрой» является правопреемником организация Данный факт также не оспаривается ответчиком.
 
    В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Согласно приказу «Красноярскгэсстрой» «О реализации основных средств» от ДД.ММ.ГГГГ №, было приказано ФИО1 реализовать <данные изъяты>, согласно оценочного акта организация 3 по остаточной стоимости <данные изъяты>.
 
    Как следует, из технического паспорта, составленного организация 4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Доводы заявителя о том, что призвание договора купли - продажи домовладения действительным необходимо истцам для оформления наследственных прав, подтверждается свидетельством о смерти серии №, в соответствии с которым ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из свидетельства о заключении брака серия № ФИО1. и Бысова В.Н. состояли в браке.
 
    Бысова В.Н. зарегистрирована в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, что повреждается ее паспортом.
 
    Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая другие условия договора (место совершения договора, место регистрации), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1.
 
    Наличия в договоре купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ исправлений и помарок, суд считает техническими ошибками, допущенные при заполнении договора, учитывая при этом, что спора о месте нахождения дома не имеется.
 
    В отношении объекта продажи спора между сторонами нет.
 
    При таких обстоятельствах, исковое заявление Бысовой В.Н. к открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Красноярскгэсстрой» о признании договора купли - продажи действительным подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бысовой В.Н. к открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Красноярскгэсстрой» о признании договора купли - продажи действительным удовлетворить.
 
    Признать договор купли - продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> между продавцом - организация и покупателем - ФИО1, в отношении <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> действительным.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд.
 
    Судья           Черных А.Ю.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2013 г.
 
    Мотивированное решение изготовлено 22.04.2013г.