Решение от 29 апреля 2014 года №2-606/14

К делу № 2-606/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 29 апреля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Логачевой Е.Д.,
 
    при секретаре Тихоновой Т.А.,
 
    с участием представителя истца, по доверенности Богородицкого А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Олейникова В. В. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
У с т а н о в и л:
 
    Истец Олейников В.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой 46,9 кв.м, по <адрес> края, признав за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки Литер А1, А2 к указанному дому.
 
    Свои требования обосновал тем, что является собственником одноэтажного жилого дома с жилой пристройкой (лит. А, Аl), 1980 года постройки, жилой площадью 46,2 кв.м, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ Гулькевичского района от 23.12.1989 года № 854. Без получения в установленном порядке разрешения и выполнения проектной документации, в 2011 году им была выстроена отапливаемая пристройка (лит. А2) к жилому дому с жилой пристройкой (лит. А, Аl) площадью 16,3 кв.м. Строительство пристройки велось без привлечения лицензированных подрядных строительных организаций. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройинвест Девелопмент» основные строительные конструкции выстроенной без разрешения отапливаемой пристройки (лит. А2) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит. А, Аl, А2) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНИП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ). В результате выполненной самовольной пристройки общая площадь жилого дома (лит. А, Аl,А2) составляет 71,3 кв.м, жилая 46,9 кв.м. Самовольное строительство осуществлено на земельном участке площадью 4000 кв.м, кадастровый номер 23:06:0802044:124, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно градостроительному заключению от 03.03.2014 года выстроенная пристройка соответствует действующим строительным нормам и правилам и может эксплуатироваться по своему назначению. Оформить самовольную пристройку во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    В судебном заседании представитель истца Богородицкий А.А. поддержал исковые требования Олейникова В.В. в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнил в части признания права собственности только на пристройку Литер А2, поскольку в отношении пристройки Литер А1 отсутствуют признаки самовольной постройки.
 
    Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом в целом жилой площадью 46,2 кв.м по <адрес> края и земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу принадлежат на праве собственности Олейникову В. В., что подтверждается регистрационным удостоверением № от 23 декабря 1989 года, выданному БТИ Гулькевичского района, а также свидетельством о государственной регистрации права серия № от 16 января 2014 года. Земельный участок по указанному адресу предназначен для ведения личного подобного хозяйства.
 
    В указанном жилом доме без получения соответствующего разрешения была проведена реконструкция: возведена пристройка литер «А2» простой площадью 16,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» на указанный жилой дом от 02 августа 2011 года с отметками о том, что разрешение на возведение строения Литер А2 не предъявлено.
 
    После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 1, 2, 3, 4 площадью соответственно 7,9 кв.м, 14,8 кв.м, 15,8 кв.м, 8,4 кв.м, коридор № 5 площадью 8,1 кв.м, ванная № 6 площадью 4,6 кв.м, коридор № 7 площадью 11,7 кв.м, общая площадь дома – 71,3 кв.м, жилая – 46,9 кв.м, подсобная – 24,4 кв.м.
 
    Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» (свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства П-039-Н0015-07022012) о состоянии строительных конструкций самовольно выстроенной пристройки к жилому дому № по <адрес> края основные строительные конструкции отапливаемой пристройкой (лит. А2) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит.А,Аl,А2) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНИП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл. 3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит. А,Аl,А2) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь -71,3 кв.м, в том числе жилая - 46,9 кв.м, подсобная (вспомогательная) - 24,7 кв.м.
 
    Согласно градостроительному заключению № 23 от 03 марта 2014 года, подготовленному ИП Панариным А.В., самовольно выстроенная, без получения в установленном порядке разрешения, пристройка Литер А2 к жилому дому Литер АА1, общей площадью по зданию 71,3 кв.м, жилой 46,9 кв.м, по адресу:<адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению, сохранение ее не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и или здоровью.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить реконструированный жилой дом и самовольно возведенную истцом пристройку литер «А2», поскольку указанные объекты возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольной постройки, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Иск Олейникова В. В. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> края, общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой – 46,9 кв.м.
 
    Признать за Олейниковым В. В. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А2» к жилому дому № по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий