Решение от 27 июня 2014 года №2-605/2014

                                Дело № 2-605/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        27 июня 2014 года                     город Заозерный
 
        Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
 
    Председательствующего Никитенко Л.Ф.
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Образкова Михаила Александровича к Гидаятову ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Образков М.А. обратился в суд с иском к Гидаятову А.Х.О. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика спорные жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен и удостоверен нотариусом и стороны фактически исполнили его, но не зарегистрировали его в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории<адрес>. После продажи дома ответчик выехал в неизвестном направлении, что исключает возможность произвести государственную регистрацию сделки и права.
 
        Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Образков М.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик Гидаятов А.Х.О. в суд не явился, о дате и месте рассмотрения извещен надлежаще.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в суд не явился, о дате и месте рассмотрения извещен надлежаще.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 ст.164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ
 
    Судом установлено, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Гидаятов А.Х.О. продал, а Образков М.А. купил жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>.
 
    Указанный договор удостоверен нотариусом Рыбинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, № №.
 
    Согласно пункту 9 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы за 10 тысяч рублей, которые продавец Гидаятов А.Х.О. получил от покупателя Образкова М.А. при подписании договора.
 
    Со стороны продавца объектов недвижимости – ответчика Гидаятова А.Х.О. обязательства также исполнены в полном объеме: жилой дом и земельный участок переданы Образкову М.А.
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за Гидаятовым А.Х.О.
 
    Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данные о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют.
 
    Оценив установленные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами с момента его заключения, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать право собственности Образкова Михаила Александровича на жилой дом общей площадью 62, 4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия,<адрес>.
 
        Признать право собственности Образкова Михаила Александровича на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4753,76 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия,<адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение одного месяца.
 
            Судья:                            Л.Ф. Никитенко