Решение от 09 июня 2014 года №2-605/2014

    Дело № 2-605/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего Глебова Д.В.,
 
    при секретаре Рагулиной Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово                  09 июня 2014 года
 
    дело по иску Паздниковой ЕВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Паздникова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома.
 
    На основании уточненных требований просит признать, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Паздниковой ЕВ в собственность была передана часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждой, включить в наследственную массу после смерти ФИО2 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, признать за ней - Паздниковой Е.В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли вправе на основании договора, на 1/2 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО2
 
    Требования мотивирует тем, что по договору на передачу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Коллективным сельскохозяйственным предприятием «Щегловское» и ФИО2, Паздниковой Е.В., в собственность ФИО8 передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете Совета народных депутатов Щегловской сельской администрации.
 
    В соответствии со справкой № от 16.04.2014г., объект недвижимости по адресу: <адрес> считается частью жилого дома.
 
    Распоряжением Щегловской сельской территории Кемеровского района, в связи с инвентаризацией, изменен адрес части жилого дома по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>.
 
    В соответствии с техническим паспортом, объектом по адресу <адрес>, является часть жилого дома. В состав объекта входят часть жилого дома, веранда, сарай, гараж, в связи с чем, жилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу нельзя отнести к квартире.
 
    Кроме того, в договоре на передачу квартир в собственность гражданам и в техническом паспорте имеются расхождения данных относительно площади части жилого дома, поскольку ранее инвентаризация не проводилась. В соответствии с договором, была передана квартира, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., в то время как в соответствии с техническим паспортом, площадь части жилого дома составляет 53,3 кв.м., в том числе жилая площадь 37,1 кв.м.
 
    Кроме того, в договоре на передачу квартир в собственность гражданам указано, что квартира передана на количество членов семьи – 2 человека, однако не указано ФИО членов семьи.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., на день приватизации по адресу: <адрес> в <адрес>, были зарегистрированы и участвовали в приватизации: ФИО2, Паздникова Е.В.
 
    Таким образом, действительная воля сторон по договору от 15.03.1993г. была направлена на передачу ФИО2 и Паздниковой Е.В. части жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В связи с тем, что часть жилого дома, согласно договору приватизации имеет правовой статус квартиры, у истицы нет возможности оформить принятие наследства, открывшегося после смерти ФИО2
 
    Поскольку на момент смерти ФИО2 принадлежала 1/2 доли части жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, данное имущество должно быть включено в наследственную массу после смерти ФИО2
 
    Истец является наследницей первой очереди после смерти ФИО2, поскольку является ее дочерью.
 
    Истец Паздникова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Орлова Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержала, требования просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Паздникова Е.В. по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, на количество членов семьи – 2 человека.
 
    ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Щегловском сельском совете народных депутатов.
 
    При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.03.1993г. предметом договора выступает квартира.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 53,3 кв.м., а также жилая площадь – 37,1 кв.м., не совпадает с площадями, указанными в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 15.03.1993г.
 
    На основании распоряжения Щегловской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке Администрации Щегловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на день приватизации были зарегистрированы и участвовали в приватизации ФИО2 и Паздникова Е.В.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от 15.03.1993г. была направлена на передачу в собственность ФИО2 и Паздниковой Е.В. части жилого дома и фактически в собственность была передана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая общую площадь 53,3 кв.м., в том числе жилую 37,1 кв.м.
 
    У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами, и по договору ФИО2 и Паздникова Е.В. приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу квартир в собственность гражданам, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.
 
    В соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, сарай, гараж, в связи с чем, спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.
 
    Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
 
    Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 42:04:0204011:256 по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из технического паспорта, кадастровой выпиской. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда нет.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Паздникова Е.В. приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности каждая.
 
    Судом также установлено: 13.10.2002г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: 1/2 доля в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
 
    Согласно ч.1 ст. 1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Паздникова Е.В. является дочерью умершей ФИО2, что подтверждаются свидетельством о рождении истца.
 
    Паздникова Е.В. является единственным наследником после смерти ФИО2, иных лиц, претендующих на права наследства, нет, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Блынской В.Б.
 
    В соответствии со ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В соответствии со справкой Администрации Щегловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №163, ФИО2 на момент смерти проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на день смерти проживала и была зарегистрирована ее дочь Паздникова Е.В.
 
    Поскольку истец Паздникова Е.В. на момент смерти своей матери ФИО2 проживала с ней и после ее смерти осталась проживать в спорном жилом помещении, суд признает, что она фактически приняла наследство после смерти своей матери.
 
    В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Поскольку истец Паздникова Е.В. является единственным наследником имущества ФИО2 по закону, с учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным, признать за Паздниковой Е.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Паздниковой ЕВ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
 
    Признать, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Паздникова ЕВ приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждой.
 
    Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г., имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Паздниковой ЕВ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за Паздниковой ЕВ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья:                            Д.В. Глебов