Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-605/2014
Дело № 2-605/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Сойко Ю.Н.
при секретаре Ярцевой Ю.Н.
с участием прокурора Пановой М.Н.
истца Шигаповой О.И., адвоката Скороходова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигаповой О.И. к Вальд И.О. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Шигапова О.И. обратилась в суд с иском к Вальд И.О. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Троицк, Челябинской области, <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что по договору купли - продажи от 24 января 2013 она приобрела у Вальд Т.А. указанное жилое помещение. На момент заключения сделки в жилом доме была зарегистрирована Вальд И.О., которая согласно п.7 договора утрачивает право пользования квартирой с момента ее продажи. Ответчик данный обязательства не исполнила.
Истец полагает, что регистрация ответчика нарушает ее права собственника, поскольку не может воспользоваться получением пособия на ребенка, а так же несет расходы по коммунальным платежам, начисляемым на ответчика. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, в договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением с ней не состоит и право пользования квартирой утратила.
В судебном заседании истец Шигапова О.И. поддержала требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Вальд И.О. в судебном заседании не участвовала, о дне, времени и месте слушания дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, который согласно информации отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области является адресом регистрации ответчика. Фактическое место жительство ответчика установить не представилось возможным, поэтому дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
От имени ответчика в судебном заседании участвовал адвокат Скороходов С.Н., который исковые требования не признал.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика - адвоката Скороходова С.Н., показания свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ст. 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ст. 30 часть 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На момент рассмотрения спора квартира, расположенная по адресу: г.Троицк Челябинской области, <адрес>, находится в собственности истца Шигаповой О.И..
Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ней в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 01 февраля 2013 г., на основании договора купли- продажи от 24 января 2013 года, заключенного между Вальд Т.А. и Шигаповой О.И..
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли- продажи от 24 января 2013 года ( л.д.5)свидетельством о государственной регистрации права от 01 февраля 2013 года (л.д.6), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.9-10).
На момент заключения сделки в доме были зарегистрированы Вальд Т.А. и Вальд И.О. Вальд Т.А. снялась с регистрационного учета.
Согласно условиям п. 7 договора купли-продажи, Вальд И.О. утрачивает право пользования квартирой с момента ее продажи, фактически в квартире на момент заключения сделки она уже не проживала, ее вещей в квартире так же не было.
Также установлено, что членом семьи нового собственника ответчик не является, в правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением с истцом не вступала.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, договором купли продажи (л.д. 5), справкой о зарегистрированных лицах ( л.д.7), актом о не проживании ( л.д.20), показаниями свидетеля Конрат С.Н., подтвердившего полностью указанные факты, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, его показания последовательны, непротиворечивы, соответствуют материалам дела, свидетель не заинтересован в исходе дела.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, может быть предоставлено иным гражданам для проживания на условиях договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку достоверно установлено, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении не проживала, вещей ее в квартире не было, членом семьи нового собственника никогда не являлась, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственником не вступала, в настоящее время в квартире не проживает, условиями договора купли-продажи право ее проживание в жилом помещении не предусмотрено, поэтому в соответствии с положениями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует признать, что она право пользования спорным жилым помещением утратила.
Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.
Суд достоверно установил, что ответчик по существу реализовала свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, но осталась зарегистрированной в спорном жилом помещении.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что она несет расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых на ответчика (л.д.19).
Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования жилым помещением утратила, поэтому на основании пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить, и выселить Вальд И.О. из квартиры, расположенной по адресу: г. Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Поскольку суд принял решение о выселении ответчика из жилого помещения, на основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, следует удовлетворить требования истца о снятии ее с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Вальд И.О. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий
