Решение от 17 мая 2013 года №2-605/2013

Дело № 2-605/2013
 
Мотивированное решение
 
изготовлено 22 мая 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
17 мая 2013 года г. Новоуральск
 
    Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пичугиной Е.Н.,
 
    при секретаре Лосенковой А.В.,
 
    с участием представителя истца Топычкановой Н.И., ответчика Киселева В.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоуральского городского округа к Киселеву В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,
 
установил:
 
    Администраций Новоуральского городского округа (далее по тексту -администрация) обратилась в суд с иском к Киселеву В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору в размере хх руб. хх коп. и пени в сумме хх руб. хх коп.
 
    В судебном заседании представитель истца – Топычканова Н.И., действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснив суду, что Киселев В.Ю. является собственником нежилого помещения – производственной базы по адресу: г. Новоуральск, хх. хх 2006 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью хх кв.м. с кадастровым номером хх сроком до 29 мая 2016 года. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 19 февраля 2007 года. Поскольку с 2006 года ответчик пользовался земельным участком, но не оплачивал арендную плату, то с Киселева В.Ю. в пользу администрации следует взыскать сумму задолженности за период с 01 июля 2010 года по 31 марта 2013 года в размере хх руб.хх коп., в также предусмотренную п. 5.2 договора аренды неустойку (пени) за период с 01 октября 2010 года по 20 апреля 2013 года в размере хх руб. хх коп. В связи с наличием у ответчика задолженности по арендным платежам, ранее истец обращался в Арбитражный суд, по решению которого задолженность по аренде до 01 июля 2010 года с Киселева В.Ю. была взыскана и решение исполнено в полном объеме. Кроме того, Киселев В.Ю. является собственником нежилого помещения – производственной базы по адресу: г. Новоуральск, ул. хх. хх 2005 года с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, площадью хх кв.м. с кадастровым номером хх сроком до 04 июля 20015 года. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 13 марта 2013 года. Поскольку с 2006 года ответчик пользовался земельным участком, но не оплачивал арендную плату, то с Киселева В.Ю. в пользу администрации следует взыскать сумму задолженности за период с 01 января 2008 года по 31 марта 2013 года в размере хх руб. хх коп., в также предусмотренную п. 5.2 договора аренды неустойку (пени) за период с 01 апреля 2008 года по 20 апреля 2013 года в размере хх руб.хх коп.
 
    Ответчик Киселев В.Ю. в судебном заседании иск признал, просил учесть, что им вносились платежи судебному приставу в целях исполнения судебного решении Арбитражного суда и задолженность за земельный участок по Центральному проезду, 9 погашена в полном объеме. Не оспаривал свою обязанность по выплате арендных платежей, заявленных администрацией в иске.
 
    Выслушав доводы представителя истца и ответчика, представленные в обоснование своих требований и пояснений, исследовав письменные материалы, суд находит иск администрации подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    хх 2006 года постановлением Главы Новоуральского городского округа № хх Киселеву В.Ю. для эксплуатации производственной базы по адресу: г. Новоуральск, хх, предоставлен в аренду сроком 10 лет земельный участок площадью хх кв.м. с кадастровым номером хх из земель населенных пунктов.
 
    хх 2006 года Новоуральский городской округ и Киселев В.Ю. заключили договор аренды земельного участка № хх, которым ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей за пользование землей. Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован 19 февраля 2007 года, что подтверждается уведомлением Федеральной службы Росреестра.
 
    хх 2005 года постановлением Главы города Новоуральска № хх Киселеву В.Ю. для эксплуатации производственной базы по адресу: г. Новоуральск, ул. хх, предоставлен в аренду сроком 10 лет земельный участок площадью хх кв.м. с кадастровым номером хх из земель населенных пунктов.
 
    хх 2005 года Новоуральский городской округ и Киселев В.Ю. заключили договор аренды земельного участка №хх, которым ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей за пользование землей. Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован 13 марта 2013 года, что подтверждается уведомлением Федеральной службы Росреестра.
 
    В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие договора аренды при фактическом использовании земельного участка не является тем случаем, который исключает принцип возмездного использования земли.
 
    Согласно п.п. 2.2., 4.2.3 договоров аренды № хх от хх 2006 года и № хх от хх 2005 года арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.
 
    В связи с тем, что право собственности на земельные участки, расположенные в г. Новоуральске, хх и ул. хх не разграничено, то размер арендной платы подлежит исчислению с применением коэффициента 1 для земельных участков прочих отраслей промышленности, установленный постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 № 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки находящиеся в государственной собственности Свердловской области, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», а с 01 января 2012 года постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». При этом расчет производится истцом верно в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 13.07.2010 № 1078-ПП и с применением ставки земельного налога, в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
 
    В связи с тем, что судом установлено невыполнение Киселевым В.Ю. принятых обязательств по договорам, в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору № хх от хх 2006 года за период с 01 июля 2010 года по 31 марта 2013 года в размере хх руб.хх коп. и по договору № хх от хх 2005 года за период с 01 января 2008 года по 31 марта 2013 года в размере хх руб. хх коп. Расчеты сумм задолженности проверены судом, являются правильными.
 
    Поскольку в судебное заседание ответчиком представлена квитанция от 17 мая 2013 года об оплате частично арендной платы за пользование земельным участком по хх по договору № хх от хх 2006 года размере хх руб., сумма, подлежащая взысканию с ответчика по аренде за указанный участок подлежит снижению до хх руб. хх коп.
 
    При этом суд принимает во внимание, что представленные ответчиком платежные документы о внесении сумм за земельные участки подтверждают выплату им взысканной решением Арбитражного суда задолженности по аренде земельного участка по Центральному проезду, 9 за период до 01 июля 2010 года, что подтверждается также копией представленного исполнительного производства.
 
    Согласно п. 5.2. договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) по договору аренды № хх от хх 2006 за период с 01 октября 2010 года до 20 апреля 2013 года в соответствии с расчетами истца составила хх руб. хх коп., а по договору аренды № хх от хх 2005 за период с 01 апреля 2008 года до 20 апреля 2013 года в соответствии с расчетами истца составила хх руб. хх коп., расчеты судом проверены, являются правильными. Данные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу администрации.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск администрации Новоуральского городского округа к Киселеву В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить частично.
 
            Взыскать с Киселева В.Ю. в пользу администрации Новоуральского городского округа арендную плату по договору № хх от хх 2006 года за период с 01 июля 2010 года по 31 марта 2013 года в размере хх рубля хх копеек, неустойку (пени) за период с 01 октября 2010 года по 20 апреля 2013 года в размере хх рубля хх копеек, арендную плату по договору № хх от хх 2005 года за период с 01 января 2008 года по 31 марта 2013 года в размере хх рублей хх копеек, неустойку (пени) за период с 01 апреля 2008 года по 20 апреля 2013 года в размере хх рублей хх копейки,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий                             Е.Н. Пичугина
 
    Согласовано:
 
    Судья Пичугина Е.Н.