Решение от 17 июня 2013 года №2-605/2013

    Дело 2-605/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Суворова Д.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания Ершове Д.В.,
 
    с участием:
 
    истца Мальцевой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2013 года в станице Ессентукской гражданское дело по иску Мальцевой А.Н. к администрации муниципального образования Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о включении реконструкционного жилого дома в наследственную массу и признании права собственности,
 
    установил:
 
 
    Мальцева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о включении реконструкционного жилого дома в наследственную массу и признании права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1, проживавшая по адресу:<адрес>. После смерти её матери открылось наследство на принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Мальцева А.Н. поясняет, что при жизни её мать в связи с тем, что жилой дом, доставшийся ей по наследству, был ветхим, и проживать в нем было небезопасно, провела реконструкцию жилого, и она (истица) активно помогала ей в реконструкции жилого дома материально.
 
    Как указывает истица, в связи с отказом от принятия наследства её сестры ФИО5, она является единственной наследницей первой очереди по закону. Имущество перешло в её владение. В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ она вступила и фактически приняла наследство, приняла меры по сохранению и содержанию наследственного имущества, после смерти её матери, а также принимает участие по газификации улицы.
 
    Также Мальцева А.Н. указывает, что в установленный законом срок она подала заявление нотариусу о принятии наследства, но получить свидетельство о праве собственности на наследство она не имеет возможности в связи с тем, что при жизни её мать произвела реконструкцию жилого дома, но не успела оформить документы на дом после реконструкции.
 
    Обратившись в суд, истица просит включить в наследственную массу жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу:<адрес>, после смерти своей матери ФИО1.
 
    Признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истица Мальцева А.Н. поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № по СК уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.
 
    С учетом мнения истца, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей администрации Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края и Межрайонной ИФНС России № по СК.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Предусмотренное Конституцией право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими, составляет содержание права собственности, одной из гарантий частной собственности является право ее наследования.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением главы Суворовской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ 1996 года, изъят земельный участок земельный участок в размере <данные изъяты> га у гражданки Мальцевой А.Н., в связи со смертью, и закреплен земельный участок в размере <данные изъяты> га, за гражданкой ФИО1, в связи с оформлением документации на домовладение по праву на наследство /л.д. 13/.
 
    Постановлением главы Суворовской сельской администрации Предгорного района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ гражданке ФИО6 разрешено оформить документацию на домовладение, построенное до 1964 года, находящееся в <адрес>, размерами: жилой площади <данные изъяты> кв.м., полезной площади <данные изъяты> кв.м., без хозяйственных построек /л.д. 14/.
 
    Из постановления администрации муниципального образования Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленный ранее Мальцевой А.Н., вид права не установлен (постановление главы Суворовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, к категории земель – земли населенных пунктов, и уточнено разрешенное использование, «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» /л.д. 15/.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
 
    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    При рассмотрении гражданского дела суд исходит из того, что земельный участок земельный участок в размере <данные изъяты> га, изъятый у гражданки Мальцевой А.Н., в связи со смертью и переданный в пользование ФИО1, принадлежит на праве собственности ФИО1
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, и площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д. 16/.
 
    Как следует из дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 является наследницей по завещанию после смерти ФИО6, наследственное имущество состоит из принадлежащего наследодателю на праве личной собственности жилого дома, находящегося в <адрес>, №, <адрес>. Жилой дом саманный, крытый черепицей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке <адрес> <адрес> /л.д. 18/.
 
    Согласно материалам гражданского дела, умершей ФИО1 проведена пристройка к дому.
 
    Из технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК Ессентукского отделения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом № литер <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>, имеет инвентарный номер <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., стоимость в ценах на 2012 год составляет <данные изъяты> рублей /л.д. 20-26/.
 
    Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по СК Ессентукское отделение ДД.ММ.ГГГГ за №, права собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, не проводилась. Общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет <данные изъяты> рублей /л.д. 27/.
 
    То есть после приобретения умершей ФИО1 дома, его площадь увеличилась за счет произведенной пристройки к домовладению, однако в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство отсутствует /л.д. 36/.
 
    На основании части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с техническом заключением о пригодности индивидуального жилого дома к эксплуатации по функциональному назначению, выданным директором Предгорного филиала ГБУ архитектуры и градостроительства СК 2012 года, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья людей /л.д. 29-32/.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.
 
    После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, а также иного имущества.
 
    Истцом предоставлены суду положительное заключение о соответствии реконструированного дома техническим требованиям и требованиям безопасности. Сведения о том, что данным строительством нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено.
 
    В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.
 
    Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.
 
    Суд считает, что истицей предоставлено суду достаточно доказательств о том, что самовольная пристройка к дому, возведена на участке, принадлежащем её умершей матери ФИО1, а также самовольная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного суд пришел к выводу, что жилое помещение после произведенной реконструкции не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, указанны дом может быть сохранен в переустроенном состоянии.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Как следует из наследственного дела умершей ФИО1, единственным наследником является её дочь – Мальцева А.Н., которая приняла часть причитающегося ей наследства, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону /л.д. 55, 61, 66/.
 
    Судом установлено, что ФИО1 на момент смерти принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, право собственности на которые, она при жизни не успела оформить надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. ст. 1111, 1118 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Как следует из свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Мальцева А.Н. (истица) родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители указаны: отец – ФИО7, мать – ФИО1/л.д. 9/.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Таким образом, истица в соответствии с вышеприведенной нормой права является наследником первой очереди по закону, после смерти своей матери ФИО1
 
    С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, при жизни владела на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, и данное недвижимое имущество может быть включено в наследственную массу.
 
    В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.
 
    Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ суд считает, что спорный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> может быть включен в наследственную массу умершей ФИО1, а также признан её наследственным имуществом.
 
    При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать за Мальцевой А.Н. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истицей в обоснование своих требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Мальцевой А.Н. к администрации муниципального образования Суворовского сельсовета Предгорного района Ставропольского края о включении реконструкционного жилого дома в наследственную массу и признании права собственности, удовлетворить.
 
    Включить в наследственную массу жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>, после смерти ФИО1.
 
    Признать за Мальцевой А.Н. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукский межрайонный отдел.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
 
 
    Судья Д.Д. Суворов