Решение от 22 июля 2013 года №2-605/13

 
Дело № 2-605/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 июля 2013 года г. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области в составе :
 
    Председательствующего судьи Крафт Г.В.,
 
    При секретаре Гончаровой С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагуновой Татьяны Николаевны к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Лагунова Т.Н. обратилась в суд с учетом последующего уточнения к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о снятии с ГКН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу- <адрес>
 
    В обоснование окончательно сформулированных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Карталинская новь» Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района уведомил о наличии земельного участка, расположенного по адресу- <адрес> площадью 1119 кв.м., с кадастровым номером № Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 10 лет на основании Постановления главы администрации Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № без проведения торгов. В дальнейшем адрес земельного участка был изменен с <адрес>. В дальнейшем было установлено нарушение процедуры проведения торгов в отношении спорного земельного участка, решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды в отношении земельного участка был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, прекращено право аренды за ФИО2, погашена запись о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, наличие на ГКН вышеуказанного земельного участка нарушает права истца в виду того, что ей ранее, в 1998 году был предоставлен земельный участок в собственность по адресу- <адрес> участка 999 кв.м., предназначен для индивидуального жилищного строительства. На данном участке будут проводиться работы прокладке водопровода. При этом все тех.условия и согласования уже проведены. Наличие спорного земельного участка фактически перекрывает участок истца по полам, а в дальнейшем она находит уже и на другой земельный участок, принадлежащий другим лицам. Кроме как в судебном порядке снять земельный участок с ГКН не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истец Лагунова Т.Н. на удовлетворении иска настаивала, подтвердив обоснования, указанные письменно. Дополнительно указала, что по не понятным причинам, спорный земельный участок был каким то образом отмежеван ( создан) фактически по центру имеющегося свободного участка земли, при этом его местоположение расположено таким образом, что не дает возможности подойти к земельному участку истца или при необходимости создать иной земельный участок. При создании спорного земельного участка, который является смежным по отношению к земельному участку истца, проведении кадастровых работ, согласования по границам земельных участков. не проводилось.
 
    В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра « по <адрес> в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. По поводу удовлетворения иска представлено письменное возражение со ссылкой на ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».
 
    В судебное заседание представитель 3-го лица МУП «Межевой центр» не явился. представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указано, что при выполнении кадастровых работ по спорному земельному участку кадастровой ошибки не допущено.
 
    В судебное заседание представитель 3-го лица комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района не явился, о дате рассмотрения дела извещены.
 
    В судебном заседании представитель 3-го лица ООО «Партнер-М» в лице Дунаева С.А., заявил, что исковые требования находит обоснованными, т.к. при выполнении кадастровых работ по заявке Лагуновой Т.Н. по земельному участку по адресу- <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером 74:08:0000000:191 имеет наложение с земельным участком истца, в части, где должен располагаться водопровод. Устранить данное нарушение не возможно кроме как снять его и ГКН.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности ( территориальное землеустройство).
 
    В силу ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
 
    В соответствие с письмом Министерства экономического развития РФ от 13.04.2010 года № Д23 – 1336 « О снятии с ГКН частей земельных участков», согласно ч.5 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.
 
    Таким образом, в Законе о кадастре законодательно закреплены положения п.53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20 февраля 2008г. N35, (далее - Порядок), устанавливающего порядок аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, носящих временный характер.
 
    При этом необходимо отметить, что Закон о кадастре не содержит положений, устанавливающих порядок аннулирования и исключения сведений о частях земельных участков в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких частях.
 
    Сведения о частях земельных участков в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких частях, могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании заявлений собственников соответствующих земельных участков или лиц, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие земельные участки, если указанные лица ранее обращались в орган кадастрового учета с заявлениями об учете соответствующих частей земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральными законами, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
 
    Постановлением администрации Карталинского муниципального района от 25.04.2011 года № 482, на основании ходатайства Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района образован земельный участок, расположенный в 48,2 м на северо-запад от ориентира – жилой дом по адресу- <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
 
    Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен учет в ГКН, кадастровый номер участка №
 
    Постановлением администрации Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес- <адрес>
 
    Из учетного кадастрового дела на земельный участок № следует, что согласование с собственниками смежных земельных участков, не проводилось, во всяком случае, подтверждения обратного в судебное заседание не представлено.
 
    Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не обжалованного сторонами и вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор аренды № земельного участка, из земель населенных пунктов разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1119 кв.м., расположенный по адресу- <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Карталинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района и ФИО2, недействительным ; применены последствия недействительности сделки- договора аренды данного земельного участка; прекращено право аренды ФИО2 на данный земельный участок; погашена запись о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП №.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Лагунова Т.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 999 кв.м., расположенного по адресу – <адрес>.
 
    Администрацией Карталинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ Лагуновой Т.Н. было согласовано оформление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в 12,0 метрах на юго-восток от угла жилого дома, расположенного по адресу- <адрес>, ул.
 
    Свободы, 37. Согласование действительно в течение 12 месяцев со дня выдачи данного согласования.
 
    Истец обращалась с ООО «Партнер-М» с заявлением о проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу- <адрес>.
 
    Истец обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра « по <адрес> об осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, однако было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении, т.к. было выявлено замечание в части пересечения границ земельных участков, а именно граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером №
 
    Как следует из схемы расположения земельных участков, образованный земельный участок с кадастровым номером № пересекает ( наложение границ) земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве собственности, в части земельного участка, по которому будет истцом проложен водопровод.
 
    В судебное заседание истцом был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, заключенный с ДТВ на отпуск питьевой, технической воды и прием сточных вод ; представлены технические условия на подключение к существующим сетям водоснабжения жилого дома по адресу- <адрес>; протокол согласования производства земляных работ для строительства водопровода к индивидуальному жилому дому- <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах суд находит исковое требование истца о снятии с ГКН земельного участка с кадастровым номером № обоснованным, т.к. земельный участок был поставлен на ГКН в апреле 2011 года, как временно учтенный, при этом в отношении данного участка был зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, признанный решением Карталинского городского суда недействительным с применением последствий недействительности сделки ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, соответственно он может быть снят с ГКН по прошествии 2-х лет, при условии отсутствия регистрации права собственности на данный земельный участок, что повлечет нарушение прав истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить.
 
    Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести сведения в Единый государственный кадастр объектов недвижимости о прекращении существования земельного участка с кадастровым номером 74:08:0000000:191 в качестве объекта государственного кадастрового учета.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий : Г.В. Крафт