Решение от 03 июня 2013 года №2-605/13

    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июня 2013 года г. Тула
 
    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Михайловой Г.М.,
 
    при секретаре Кабановой Н.О.,
 
    с участием
 
    истца Аксенова В.И.,
 
    истца Стрижановой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-605/13 по иску Аксенова В.И., Стрижановой Е.И. к Куставинову И.И., ЗАО «Домоуправ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязательстве заключить соглашение, определяющее порядок и размеры участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, об установлении размера участия в расходах по оплате задолженности,
 
установил:
 
    Аксенов В.И., Стрижанова Е.И. обратились в суд с иском к Куставинову И.И., ЗАО «Домоуправ» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, об обязательстве заключить соглашение, определяющее порядок и размеры участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, об установлении размера участия в расходах по оплате задолженности.
 
    Истцы мотивировали свои требования тем, что они являются собственниками квартиры №* дома №* по ул. ... г. Тулы по 1/3 доли каждый. Сособственником 1/3 доли указанной квартиры является Куставинов И.И.. Они не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, фактически в указанной квартире проживает три семьи, имеющие разные источники дохода и бюджета, в связи с чем, они и ответчик Куставинов И.И. должны нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере 1/3 доли каждый. В настоящее время между ними возникают конфликты, связанные с оплатой жилищно-коммунальных и других услуг. В связи с этим на данный момент у них образовалась задолженность перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16175 руб. 10 коп.. Ответчик Куставинов И.И. полностью отказывается участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с чем, возникла необходимость в заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    Просили размер участия Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. в расходах по внесению платежей, начисляемых в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв.*, определить: по платежам, начисляемым исходя из общей площади жилого помещения в размере 1/3 части, по платежам, начисляемым исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов – из расчета норматива потребления на одного человека; обязать ЗАО «Домоуправ» заключить с Аксеновым В.И., Стрижановой Е.И., Куставиновым И.И. соглашение на оплату начисляемых в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, платежей в соответствии с установленным размером участия каждого в расходах по внесению платежей, а также выдать Аксенову В.И., Стрижановой Е.И., Куставинову И.И., отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг за указанную квартиру; размер участия Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. в расходах по оплате задолженности в размере 16175 руб. 10 коп. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, определить в размере 1/3 части.
 
    До принятия судом решения в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили в части заявленные исковые требования, просили размер участия Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. в расходах по оплате задолженности в размере 27646 руб. 35 коп. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, определить в размере 1/3 части.
 
    Истец Аксенов В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что сособственниками квартиры №* в доме №* по ул. ... г. Тулы являются: он, Стрижанова Е.И. и Куставинов И.А. по 1/3 доли каждый. Одну комнату в спорной квартире занимает он, ворую комнату занимает Куставинов И.И., третью Стрижанова Е.И... Он, Стрижанова Е.И. и Куставинов И.И. не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, фактически в указанной квартире проживает три семьи. Куставинов И.И. постоянно не проживает в спорной квартире, только иногда приходит. В настоящее время образовалась задолженность по оплате жилья в размере 27646 руб. 35 коп., поскольку Куставинов И.И. отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Они устно обращались в управляющую компанию с просьбой заключить письменное соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, однако им разъяснили о необходимости обращения в суд. Просил размер участия Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. в расходах по внесению платежей, начисляемых в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д*, кв.*, определить: по платежам, начисляемым исходя из общей площади жилого помещения в размере 1/3 части, по платежам, начисляемым исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов – из расчета норматива потребления на одного человека; обязать ЗАО «Домоуправ» заключить с Аксеновым В.И., Стрижановой Е.И., Куставиновым И.И. соглашение на оплату начисляемых в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, платежей в соответствии с установленным размером участия каждого в расходах по внесению платежей, а также выдать Аксенову В.И., Стрижановой Е.И., Куставинову И.И. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанную квартиру; размер участия Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. в расходах по оплате задолженности в размере 27646 руб. 35 коп. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, определить в размере 1/3 части.
 
    Истец Стрижанова Е.И. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что сособственниками квартиры №* в доме №* по ул. ... г. Тулы являются: Аксенов В.И., она и Куставинов И.А. по 1/3 доли каждый. Она, Аксенов В.И. и Куставинов И.И. не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, фактически в указанной квартире проживает три семьи, каждый из собственников занимает определенную комнату в квартире. Куставинов И.И. постоянно не проживает в спорной квартире. В настоящее время образовалась задолженность по оплате жилья в размере 27646 руб. 35 коп., поскольку Куставинов И.И. отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Куставинов И.И. приходится ей отцом. Раньше долю в расходах по оплате коммунальных услуг за Куставинова И.И. оплачивала она, в настоящее время она не имеет этой возможности в связи с тяжелым материальным положением. Она и Аксенов В.И. устно обращались в управляющую компанию с просьбой заключить письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, однако им разъяснили о необходимости обращения в суд. Просила размер участия Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. в расходах по внесению платежей, начисляемых в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв.*, определить: по платежам, начисляемым исходя из общей площади жилого помещения в размере 1/3 части, по платежам, начисляемым исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов – из расчета норматива потребления на одного человека; обязать ЗАО «Домоуправ» заключить с Аксеновым В.И., Стрижановой Е.И., Куставиновым И.И. соглашение на оплату начисляемых в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, платежей в соответствии с установленным размером участия каждого в расходах по внесению платежей, а также выдать Аксенову В.И., Стрижановой Е.И., Куставиновым И.И. отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за указанную квартиру; размер участия Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. в расходах по оплате задолженности в размере 27646 руб. 35 коп. в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Тула, ул. ..., д. *, кв. *, определить в размере 1/3 части.
 
    Ответчик Куставинов И.И. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Домоуправ» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, что подтверждается отметкой в судебном извещении, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения истца Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2013г. №*, собственниками квартиры №* дома №* по ул. ... г. Тулы являются: Куставинова Е.И. – 1/3 доля, Куставинов И.И, – 1/3 доля, Аксенов В.И. – 1/3 доля.
 
    Согласно выписке из домовой книги от 18.05.2013г., в квартире №* дома №* по ул. ... г. Тулы зарегистрированы: Куставинов И.И. с 16.04.1991 года, Стрижанова Е.И. с 16.04.1991 года, Аксенов В.И. с 20.07.2012 года, ранее в квартире была зарегистрирована К., которая снята с регистрационного учета по данному адресу 29.06.2012г.
 
    Из выписки №* из лицевого счета №* от 17.05.2013г., следует, что квартира №* дома №* по ул. ... г. Тулы является коммунальной, лицевой счет открыт на имя Куставинова И.И., который является участником долевой собственность, всего собственников – 3, в квартире зарегистрированы три человека.
 
    Из объяснений истцов, письменных материалов дела, судом установлено, что на имя С., собственника 1/2 доли в праве на квартиру №* дома №* по ул. ... г. Тулы, открыт отдельный лицевой счет.
 
    Истцы Аксенов В.И. и Стрижанова Е.И. в судебном заседании пояснили, что Куставинов И.И. в квартире не проживает, коммунальные услуги за холодную воду, канализацию, отопление начисляются исходя из количества лиц зарегистрированных в квартире, по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке. Оплату за электричество и потребляемый газ, они производят по отдельным квитанциям, при этом расчет производится согласно показаний счетчика.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Поскольку действующим жилищным законодательством вопрос об обязанности по заключению соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг, не урегулирован, в силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, суд считает возможным применить к правоотношениям, аналогию закона.
 
    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (ч. 4).
 
    В соответствии с ч. 7, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1, 3 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 1,2,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
 
    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    Как указывалось выше, собственниками вышеуказанной квартиры являются Аксенов В.И., Стрижанова Е.И., Куставинов И.И. по 1/3 доли в праве каждый, управление многоквартирным домом № * по ул. ... в г. Туле осуществляется управляющей организацией – ЗАО «Домоуправ», которая производит начисление платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, предоставляя ежемесячно соответствующие квитанции.
 
    Из объяснений истцов, квитанции об оплате содержания жилья и коммунальных услуг, судом установлено, что управляющая организация – ЗАО «Домоуправ» производит начисление следующих платежей: за содержание жилья, коммунальные услуги (холодная вода, канализация, отопление).
 
    Оплата газа и электроэнергии производится по отдельным квитанциям, расчет размера платы за потребленный газ осуществляет другими организациями.
 
    В судебном заседании истцы Аксенов В.И. и Стрижанова Е.И. подтвердили, что коммунальные услуги, а именно: холодное водоснабжение, отопление (теплоснабжение) в квартире имеются, из-за отсутствия приборов учета, начисление коммунальных платежей за данные виды услуг производятся по утвержденным тарифам.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что каждый из собственников жилого помещения: Аксенов В.И., Стрижанова Е.И., Куставинов И.И. обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые им предоставляются, ежемесячно. Исходя из положений ст. 245 ГК РФ доли собственников жилого помещения по уплате содержания жилья и коммунальных платежей считаются равными, то есть соответствуют 1/3 доли за каждым.
 
    Рассматривая вопрос о долевом участии в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). Право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.
 
    Суд, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ считает необходимым определить порядок и размер участия Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве общей долевой собственности, с возложением на управляющую организацию, обязанности заключить с каждым из собственников жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Учитывая изложенное, суд находит требования истцов о возложении обязанности на ЗАО «Домоуправ» заключить с ними и Куставиновым И.И. соответствующее соглашение, указав в нем размер их участия в уплате равной 1/3 доли, и выдать им отдельный платежный документ на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг (холодное водоснабжение, канализация, отопление), обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из представленной истцами платежной квитанции по состоянию на май 2013 года, что в настоящее время у собственников квартиры №* дома №* по ул. ... г. Тулы Аксенова В.И., Стрижановой Е.И., Куставинова И.И. имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг (холодное водоснабжение, канализация, отопление), в размере 27646 руб. 35 коп.
 
    Учитывая, что с силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, каждый из собственников квартиры №* дома №* по ул. ... г. Тулы должен погасить образовавшуюся задолженность, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и определить доли Аксенова В.И., Стрижановой Е.И. и Куставинова И.И. в оплате задолженности в размере 27646 руб. 35 коп. за жилого помещения (содержание жилья) и коммунальных услуг (холодная вода, канализация, отопление) в квартире № * дома № * по ул. ... в г. Туле в размере 1/3 доли платежей за каждым.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Аксенова В.И., Стрижановой Е.И. удовлетворить.
 
    Определить доли Аксенова В.И., Стрижановой Е.И. и Куставинова И.И. в оплате жилого помещения (содержание жилья) и коммунальных услуг (холодная вода, канализация, отопление) в квартире № * дома № * по ул. ... в г. Туле в размере 1/3 доли платежей.
 
    Обязать ЗАО «Домоуправ» заключить с Аксеновым В.И., Стрижановой Е.И. и Куставиновым И.И. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения квартиры №* в доме № * по ул. ... в г. Туле.
 
    Обязать ЗАО «Домоуправ» выдать Аксенову В.И., Стрижановой Е.И. и Куставинову И.И. отдельные платежные документы га оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
 
    Определить доли Аксенова В.И., Стрижановой Е.И. и Куставинова И.И. в оплате задолженности в размере 27646 руб. 35 коп. за содержание жилья и коммунальные услуги (холодная вода, канализация, отопление) в квартире № * дома № * по ул. ... в г. Туле в размере 1/3 доли платежей за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
 
    Председательствующий Г.М. Михайлова