Решение от 05 июня 2014 года №2-605/087-20

Гр. дело №2-605/087-2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
                                                    именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 июня 2014 года                                                                           г. Курск
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,
 
    с участием представителя истцов Спружевник А.А., Спружевник Т.В., по доверенности Ильиной Н.В., ответчика - представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, по доверенности Котляровой И.С.,
 
    при секретаре Петрищевой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спружевник Александра Александровича, Спружевник Татьяны Витальевны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании, исправлении кадастровой ошибки, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Спружевник А.А., Спружевник Т.В. обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании, исправлении кадастровой ошибки, мотивируя тем, что на праве общей совместной собственности им принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>-е Цветово, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок они приобрели по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, границы участка на местности были определены и установлены, то есть земельный участок был огорожен по периметру бетонным забором, который существует и на сегодняшний день в неизменном первоначальном виде. ДД.ММ.ГГГГ им <адрес> было выдано разрешение на строительство частного жилого <адрес>, согласно согласованного с главным архитектором <адрес> проекта жилого дома. В 2014 году строительство дома ими было завершено, и они решили зарегистрировать на него право собственности. С этой целью они обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью изготовления им технического плана на жилой дом для постановки его на кадастровый учет. В результате кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно: было выявлено расхождение фактического местоположения границ земельного участка с местоположением границ, определенных координатами характерных точек по сведениям государственного кадастра недвижимости. В связи с чем кадастровый инженер ФИО5 по их заявлению подготовил им межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с которым они обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с целью исправления кадастровой ошибки в кадастровых сведениях в вышеуказанном земельном участке. Однако, решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, хотя межевой план был подготовлен на исправление кадастровой ошибки. Причиной приостановки кадастрового учета изменений явилось отсутствие карт (планов) или их копий являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, представляющих собой местности масштабом 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение земельных участков на местности 15 лет и более. Однако, данных карт, подтверждающих местоположение участка на местности более 15 лет не существует, так как земельный участок был оформлен в 2006 году и поставлен на кадастровый учет на основании межевого дела №№ изготовленного ООО «Землеустроитель». Однако, им необходимо было исправить кадастровую ошибку, а не изменять границы земельного участка, так как они находятся в неизменном виде с момента формирования земельного участка, однако, при изготовлении межевого плана в 2006 году ООО «Землеустроитель» допустил ошибку в местоположении границ земельного участка, что привело к неправильному отображению местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> государственном кадастре недвижимости. Спора по границам земельного участка у них с соседями нет, выполнено согласование границ со всеми заинтересованными лицами, площадь земельного участка остается без изменений. В связи с действиями Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> они не могут исправить кадастровую ошибку, следовательно не могут поставить на учет возведенный ими жилой дом, так как он оказывается за пределами их земельного участка по сведениям ГКН, хотя фактически находится за бетонным забором. Просят признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Установить местоположение границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости в части изменения местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Истцы Спружевник А.А. и Спружевник Т.В. в судебное заседание не явились. Согласно заявления, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя Ильиной Н.В..
 
    В судебном заседании представитель истцов Спружевник А.А. и Спружевник Т.В. - Ильина Н.В. исковые требования своих доверителей поддержала по основаниям, изложенным в нем.
 
             Ответчик - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, по доверенности Котлярова И.С., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
 
    Согласно ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    За Спружевник Александром Александровичем и Спружевник Татьяной Витальевной на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись реестра №№
 
    На основании ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с ч.8 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    Согласно ч.7 ст.38 названного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Пункт 7 ст.36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
 
    Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
    На основании ч.1 ст.16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
               Как следует из пояснений представителя истцов Ильиной Н.В., после покупки истцами земельного участка - границы земельного участка на местности были определены и установлены, то есть земельный участок был огорожен по периметру бетонным забором, который существует и на сегодняшний день в неизменном первоначальном виде.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцам Спружевник А.А. и Спружевник Т.В. <адрес> было выдано разрешение на строительство частного жилого <адрес>, согласно согласованного с главным архитектором <адрес> проекта жилого дома.
 
    В 2014 году строительство дома истцами было завершено.
 
    Для регистрации своего права собственности на жилой дом истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с целью изготовления им технического плана на жилой дом для постановки его на кадастровый учет.
 
    В результате кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, а именно: было выявлено расхождение фактического местоположения границ земельного участка с местоположением границ, определенных координатами характерных точек по сведениям государственного кадастра недвижимости.
 
    Установлено, что по заявлению истцов кадастровый инженер ФИО5 подготовил межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Спружевник А.А. и Спружевник Т.В. с целью исправления кадастровой ошибки в кадастровых сведениях на вышеуказанный земельный участок обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
 
    Однако, решением №№ ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, хотя межевой план был подготовлен на исправление кадастровой ошибки.
 
    Как явствует из вышеназванного решения, причиной приостановки кадастрового учета изменений явилось отсутствие карт (планов) или их копий являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, представляющих собой местности масштабом 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение земельных участков на местности 15 лет и более.
 
    Из пояснений, данных в судебном заседании представителем истцов - Ильиной Н.В., данных карт, подтверждающих местоположение участка на местности более 15 лет не существует, так как земельный участок был сформирован в 2006 году и поставлен на кадастровый учет на основании межевого дела №№ изготовленного ООО «Землеустроитель». Однако, ее доверителям необходимо было исправить кадастровую ошибку, а не изменять границы земельного участка, так как они находятся в неизменном виде с момента формирования земельного участка. При изготовлении межевого плана в 2006 году ООО «Землеустроитель» допустил ошибку в местоположении границ земельного участка, что привело к неправильному отображению местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> государственном кадастре недвижимости.
 
    Как установлено в судеспора по фактическому местоположению границ не имеется.
 
    Согласно ч.7 указанной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Исходя из ч.4, 5 данной статьи, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч.4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Суд находит обоснованными доводы истцов о том, что допущенная кадастровая ошибка является препятствием в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и нарушает права собственности истцов.
 
    В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.1 и п.3 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объектами государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе земельные участки. При этом идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру, который ему присваивается органом кадастрового учета.
 
    Таким образом, в силу указанных норм закона земельный участок является объектом права собственности в том случае, если он определен в границах, поставлен на государственный кадастровый учет и данные о нем внесены в ЕГРП.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
                                                                              РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Спружевник Александра Александровича, Спружевник Татьяны Витальевны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании, исправлении кадастровой ошибки, удовлетворить.
 
    Признать кадастровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Установить местоположение границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости в части изменения местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
 
               Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
 
                                Председательствующий: