Решение от 16 мая 2014 года №2-604/2014

Дело № 2-604/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск               16 мая 2014 года
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Костыриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такташева М.З к Администрации г.Орска о признании права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Такташева М.З., обратились с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, на дом, расположенный по адресу: ***
 
    В обоснование заявления указали, что в ** приобрела дом, где проживает одна до настоящего времени с момента покупки, однако государственную регистрацию права собственности не совершала по незнанию, считала себя собственницей данного дома. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Ни какие самовольные реконструкции дома и пристройки не производила. Просила признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. При условии, если признание судом право собственности за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, при наличии у истца правоустанавливающих документов на земельный участок и положительных заключений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций.
 
    Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    С учетом рекомендации ст.ст. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: ***, литеры АА1А2 был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в *** г. Данные факты отражены в техническом паспорте на дом, выданным Орским филиалом ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости». По данным указанной организации дом числится за Такташевой М.З. Документов на дом нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Постановлением администрации г. Орска от **.** № ** истцу, под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок Такташевой М.З., площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***.
 
    Истцом суду представлен договор № ** аренды земельного участка от **.** кадастровый номер **, заключенный Такташевой М.З. с администрацией г. Орска.
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного строения по ***, в с. ** г. Орска, составленному ООО «Луксор», техническое состояние основных несущих конструкций и ограждающих конструкций основного строения оцениваются как работоспособные. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возможно использование строения в качестве индивидуального жилого дома.
 
    По заключению о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2) по *** в ***, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за линию застройки. Самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома (литер АА1А2), размещено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3м) и красной линии(менее 5м), что противоречит требованиям п.1.2.8., п.1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п.5.3.2, п.5.3.4, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебное, одно- двухквартирные дома следует размещать от красной линии улиц на расстоянии не менее 5м, и от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3м).
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом литер АА1А2 был построен в 1953 г. - 2004 г., то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении, в пределах границ предоставленного земельного участка, с учетом сложившихся местных условий. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 264 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Такташева М.З к Администрации г.Орска о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Такташевой М,з, на жилой дом общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м, расположенный по адресу ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено: 21.05.2014 г.
 
    Подлинник решения находится в деле № 2-604/2014г Советского районного суда г.Орска